图书介绍
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- 俞明轩主编 著
- 出版社： 北京：中国人民大学出版社
- ISBN：7300061524
- 出版时间：2004
- 标注页数：317页
- 文件大小：15MB
- 文件页数：327页
- 主题词：房地产－评估－高等学校－教材
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图书目录
目录第一章 绪论1
第一节 房地产的概念1
第二节 房地产价格8
第三节 房地产评估的概念与特点13
第四节 房地产评估的原则17
第五节 房地产评估的作用20
第二章 房地产评估理论基础23
第一节 地租理论23
第二节 区位理论28
第三章 房地产价格影响因素39
第一节 影响房地产价格的一般因素40
第二节 影响房地产价格的区域因素49
第三节 影响房地产价格的个别因素51
第四章 我国房地产评估概况56
第一节 土地评估56
第二节 房地产价格评估人员资格认证制度59
第三节 房地产评估方法体系61
第四节 中房指数63
第五节 地价指数67
第五章 收益还原法75
第一节 收益还原法的基本思路75
第二节 收益还原法的计算公式76
第三节 纯收益83
第四节 还原利率85
第五节 收益还原法应用举例89
第六章 市场比较法93
第一节 市场比较法概述93
第二节 交易实例的搜集96
第三节 可比实例的选取99
第四节 市场比较法的计算公式100
第五节 市场比较法的因素修正103
第六节 市场比较法评估的程序110
第七节 市场比较法应用举例113
第七章 成本逼近法118
第一节 成本逼近法概述118
第二节 土地价格评估的成本逼近法120
第三节 新建房地产价格评估的成本逼近法125
第四节 旧房地产价格评估的成本逼近法129
第五节 成本逼近法应用举例141
第八章 假设开发法145
第一节 假设开发法的基本原理145
第二节 假设开发法的估价步骤149
第三节 假设开发法应用举例153
第九章 路线价估价法165
第一节 路线价估价法的原理165
第二节 路线价估价法的主要内容167
第三节 深度百分率表制作原理169
第四节 路线价估价法应用举例172
第十章 城市土地定级179
第一节 土地定级概述179
第二节 综合定级与分类定级184
第三节 土地定级因素指标体系及权重确定186
第四节 资料收集与调查193
第五节 土地定级因素作用分值计算197
第六节 土地定级程序209
第十一章 基准地价评估218
第一节 基准地价评估概述218
第二节 基准地价的评估程序224
第三节 基准地价成果应用与更新235
第十二章 基准地价修正系数法239
第一节 基准地价修正系数法概述239
第二节 基准地价修正系数表编制举例244
第十三章 房地产评估程序与评估报告252
第一节 房地产评估程序252
第二节 房地产评估报告的作用和要求255
第三节 房地产评估报告的格式258
第十四章 国外房地产评估准则265
第一节 国外评估业和评估准则的发展266
第二节 国际评估准则268
第三节 美国专业评估执业统一准则281
第四节 欧洲评估准则288
第五节 英国和澳大利亚评估准则290
第十五章 房地产宗地评估案例299
案例一 工业用地评估300
案例二 购物中心评估307
案例三 住宅用地评估313
参考文献316