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第1章 法学基础1

1.1 法的基本概念1

1.1.1 法的概念和特征1

1.1.2 法的起源3

1.1.3 法的作用5

1.1.4 法的类型7

1.1.5 法的渊源9

1.2 法律规范10

1.2.1 法律规范的概述10

1.2.2 法律规范的构成11

1.2.3 法律规范的分类12

1.2.4 法律规范的实施14

1.2.5 法律规范的效力16

1.3 法律关系17

1.3.1 法律关系的概述17

1.3.2 法律关系的构成18

1.3.3 法律关系的运行21

本章小结22

案例实训22

法理分析22

复习思考23

第2章 建设法规导论24

2.1 建设法规概述24

2.1.1 建设法规的含义和特征24

2.1.2 建设法规的基本原则25

2.2 建设法规立法26

2.2.1 建设法规立法权限和程序26

2.2.2 建设法规的体系27

2.3 建设法规的实施28

2.3.1 建设行政执法29

2.3.2 建设司法30

2.3.3 遵法31

本章小结31

复习思考31

第3章 城乡规划法律制度33

3.1 城乡规划法概述33

3.1.1 基本概念33

3.1.2 城乡规划法的原则34

3.2 城乡规划的制定35

3.2.1 城乡规划制定的原则35

3.2.2 城乡规划的编制和实施35

3.3 城乡规划的修改39

3.3.1 城乡规划实施情况评估39

3.3.2 省域体系规划、城市总体规划、镇总体规划修改条件40

3.3.3 省域体系规划、城市总体规划、镇总体规划修改程序40

3.3.4 其他规划修改条件和程序41

3.4 城乡规划法对土地出让的限制41

3.4.1 出让总量限制41

3.4.2 出让地块条件限制41

3.4.3 出让转让合同的限制42

3.4.4 土地使用权的再转让的限制42

3.5 违反城乡规划的法律责任42

3.5.1 建设单位和个人违反城乡规划法所承担的法律责任42

3.5.2 城乡规划行政主管部门工作人员的法律责任43

本章小结45

案例实训45

法理分析46

复习思考46

第4章 土地管理法律制度47

4.1 土地管理法律制度概述47

4.1.1 土地的概念与分类47

4.1.2 土地管理法规48

4.1.3 土地管理法律制度48

4.2 土地产权法律制度50

4.2.1 土地产权的概念50

4.2.2 我国《土地管理法》中土地权利的类型50

4.2.3 土地权利的保护53

4.3 土地利用和保护55

4.3.1 土地利用总体规划55

4.3.2 耕地保护58

4.4 建设用地61

4.4.1 国有建设用地61

4.4.2 农村集体建设用地64

4.5 土地违法的法律责任65

4.5.1 土地违法法律责任概念65

4.5.2 土地违法行为与法律责任65

本章小结69

案例实训69

法理分析69

复习思考70

第5章 工程建设执业资格法律制度71

5.1 工程建设执业资格法律制度概述71

5.1.1 建立从业资格制度的意义71

5.1.2 建立工程建设执业资格制度的意义71

5.2 工程建设从业单位资质管理制度72

5.2.1 建筑业企业的资质管理制度72

5.2.2 工程勘察设计单位的资质管理制度74

5.2.3 工程监理企业76

5.3 工程建设专业技术人员执业资格管理制度78

5.3.1 注册结构工程师78

5.3.2 注册监理工程师制度79

5.3.3 注册造价工程师81

5.3.4 注册建筑师制度82

5.3.5 注册建造师制度84

5.4 违反工程建设执业资格法律制度的法律责任86

5.4.1 工程建设从业单位的法律制度86

5.4.2 工程建设从业人员的法律制度87

本章小结88

案例实训88

法理分析89

复习思考90

第6章 国有土地上房屋征收与补偿法律制度91

6.1 国有土地上房屋征收与补偿概述91

6.1.1 国有土地上房屋征收与补偿的概念与特征91

6.1.2 国有土地上房屋征收与补偿的原则92

6.1.3 国有土地上房屋征收与补偿的适用范围和调整对象93

6.2 国有土地上房屋征收与补偿的内容93

6.2.1 国有土地上房屋征收与补偿的方式93

6.2.2 国有土地上房屋征收与补偿的标准95

6.2.3 国有土地上房屋征收与补偿的程序96

6.3 国有土地上房屋征收与补偿的管理97

6.3.1 国有土地上房屋征收与补偿的程序保障97

6.3.2 国有土地上房屋征收与补偿的法律依据98

6.4 国有土地上房屋征收与补偿的法律责任99

6.4.1 国有土地上房屋征收与补偿中的行政违法概述99

6.4.2 各类行政违法的法律责任99

6.4.3 其他行为主体的违法行为及其法律责任100

6.5 国有土地上房屋征收与补偿的启示101

6.5.1 重大变化101

6.5.2 重要启示102

本章小结103

案例实训104

法理分析104

案例实训105

法理分析105

复习思考106

第7章 建设工程合同法律制度107

7.1 合同法概述107

7.1.1 合同的概念107

7.1.2 我国合同法的立法沿革107

7.1.3 合同的订立107

7.1.4 合同的效力109

7.1.5 合同的履行110

7.1.6 合同的变更、转让和终止111

7.1.7 违约责任113

7.2 建设工程合同的主要内容114

7.2.1 建设工程合同的概念114

7.2.2 建设工程勘察设计合同114

7.2.3 建设工程施工合同116

7.2.4 委托合同118

7.2.5 承揽合同121

7.3 建设工程施工合同的索赔122

7.3.1 施工合同索赔122

7.3.2 建设工程施工合同纠纷的司法解释125

本章小结127

案例实训127

法理分析129

复习思考131

第8章 招标投标法律制度132

8.1 招标投标法律制度概述132

8.1.1 招标投标法的概念132

8.1.2 招标投标的基本概念及特点132

8.1.3 招标投标活动的原则133

8.1.4 招标投标的适用范围和标准134

8.2 招标135

8.2.1 招标应具备的条件135

8.2.2 招标方式136

8.2.3 招标程序138

8.3 投标141

8.3.1 投标的基本知识141

8.3.2 投标的程序142

8.4 开标、评标和定标143

8.4.1 开标143

8.4.2 评标144

8.4.3 定标和授标148

8.5 招标投标的法律责任150

8.5.1 招标人违法行为应承担的法律责任150

8.5.2 投标人和中标人违法行为应承担的法律责任151

8.5.3 招标人与投标人或中标人共同违法行为应承担的法律责任152

8.5.4 招标代理机构从事的违法行为应承担的法律责任153

8.5.5 评标委员会违法行为应承担的法律责任153

8.5.6 其他情况154

本章小结154

案例实训154

法理分析155

复习思考155

第9章 建设工程勘察设计法律制度157

9.1 建设工程勘察设计法律制度概述157

9.1.1 建设工程勘察设计法律制度的概念157

9.1.2 工程建设勘察设计的要求157

9.1.3 建设工程勘察设计的发包与承包157

9.2 建设工程勘察设计资格与从业范围158

9.2.1 建设工程勘察设计资格分级标准158

9.2.2 建设工程勘察设计的业务范围158

9.2.3 建设工程勘察设计单位资格的申请与审批159

9.3 建设工程设计法律制度159

9.3.1 设计文件的编制与审批159

9.3.2 施工图设计文件的审查160

本章小结162

案例实训162

法理分析163

复习思考164

第10章 工程建设标准法律制度165

10.1 工程建设标准概论165

10.1.1 基本概念165

10.1.2 工程建设标准特征167

10.1.3 工程建设标准分类168

10.1.4 工程建设标准体系170

10.1.5 工程建设标准化的意义170

10.2 工程建设标准演变历程171

10.2.1 古代工程建设标准171

10.2.2 近代工程建设标准172

10.2.3 新中国成立后至改革开放前工程建设标准172

10.2.4 改革开放以来的工程建设标准173

10.3 工程建设标准的编制、修订与管理173

10.3.1 工程建设标准的编制174

10.3.2 工程建设标准的复审与修订177

10.3.3 工程建设标准管理178

案例实训179

复习思考181

第11章 建筑法律制度183

11.1 概述183

11.1.1 建筑法的概念和调整对象183

11.1.2 建筑法的立法目的183

11.2 建筑管理法律制度184

11.2.1 建筑工程施工许可184

11.2.2 建筑工程发包与承包186

11.2.3 建筑工程合同187

11.3 建设工程监理189

11.3.1 建设工程监理概述189

11.3.2 建设工程监理的主要工作189

11.3.3 强制监理的范围190

11.3.4 工程监理实施程序190

11.4 建设工程质量191

11.4.1 建设工程质量概述191

11.4.2 政府对建设工程质量的监督管理191

11.4.3 工程建设各方的质量责任和义务192

本章小结193

案例实训193

法理分析194

复习思考194

第12章 城市房地产管理法律制度195

12.1 房地产管理法律制度概述195

12.1.1 房地产的概念195

12.1.2 房地产法的概念195

12.1.3 房地产法规体系195

12.1.4 房地产管理法律制度196

12.2 房地产开发管理法律制度196

12.2.1 房地产开发的概念与原则196

12.2.2 房地产开发企业197

12.2.3 房地产开发用地200

12.2.4 房地产开发建设203

12.3 房地产交易管理法律制度204

12.3.1 房地产交易一般规定204

12.3.2 房地产转让206

12.3.3 房地产抵押210

12.3.4 房屋租赁212

12.3.5 房地产中介服务213

12.4 房屋权属管理制度215

12.4.1 建筑物区分所有权215

12.4.2 房屋登记制度217

12.5 物业管理法律制度220

12.5.1 物业与物业管理220

12.5.2 业主自治管理221

12.5.3 前期物业管理与物业管理服务226

12.6 房地产违法行为的法律责任228

12.6.1 行政责任229

12.6.2 民事责任231

12.6.3 刑事责任231

本章小结231

案例实训231

法理分析233

复习思考233

参考文献234