房地产市场互动机理与政策分析PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载

房地产市场互动机理与政策分析PDF格式电子书版下载

注意：本站所有压缩包均有解压码： 点击下载压缩包解压工具

第一节 问题的提出1

一、研究背景1

第一章 绪论1

二、研究意义6

第二节 研究对象和研究范围9

一、国外对房地产市场的划分9

二、国内对房地产市场的划分9

三、研究对象及研究范围10

第三节 国内外研究现状14

一、国外对房地产市场互动机理的研究概况14

二、国内对房地产市场互动机理的研究概况19

一、研究方法20

第四节 研究方法和主要内容20

二、研究内容及逻辑框架21

第二章 房地产市场运行一般规律23

第一节 房地产市场的含义及特征23

一、房地产的含义及特征23

二、房地关系26

三、房地产市场的含义及特征28

第二节 房地产市场的运行机制31

一、市场运行机制31

二、宏观调控机制34

三、“政府失败”和“市场失败”36

一、土地出让市场的供给和需求41

第三节 土地出让市场的供求规律及价格形成41

二、地价的本质和形成50

三、地价的运动规律57

四、土地价格弹性61

第四节 房地产增量市场的供求规律及价格形成62

一、增量市场的供给和需求62

二、增量房地产价格的本质和形成67

三、增量房地产价格的运动规律71

四、增量房地产的价格弹性74

第五节 房地产存量市场的供求规律及价格形成77

一、房地产存量市场的供给和需求77

第三章 土地出让市场与房地产增量市场互动机理分析80

二、存量房地产价格的形成及运行趋势80

第一节 地价与增量房地产价格的关系86

一、地价与增量房地产价格的因果关系86

二、地价与增量房地产价格关系的数学推导90

第二节 土地出让量与房地产增量的关系95

一、土地出让量与房地产增量关系的数学推导95

二、因素替代97

三、合理容积率的确定及其在实际中的应用98

第三节 土地出让市场和房地产增量市场互动机理的经济学解释105

一、土地出让市场和房地产增量市场互动机理的经济学解释106

二、土地出让市场与房地产增量市场互动机理的影响因素分析108

三、土地出让市场与房地产增量市场互动机理的实践意义116

第四节 实证分析117

第四章 房地产增量市场与存量市场互动机理分析119

第一节 空置及自然空置率119

一、空置的概念119

二、空置存在的必然性121

三、自然空置率122

第二节 房地产增量市场与存量市场的价格关系126

一、增量房地产价格与存量房地产价格关系的定性描述126

二、房地产增量价格与存量价格关系的数学表达130

第三节 房地产增量与存量之间的关系130

一、房地产增量市场与房地产存量市场互动机理的经济学解释131

第四节 房地产增量市场与房地产存量市场互动机理的经济学解释131

二、房地产增量市场与房地产存量市场互动机理的影响因素分析135

第五节 实证分析138

一、自然空置率的实证分析138

二、房地产增量市场与房地产存量市场互动机理的实证分析143

第五章 房地产市场运行整体互动机理分析146

第一节 房地产市场运行整体互动机理146

一、房地产市场运行内部整体互动机理146

二、房地产市场运行外部影响因素150

第二节 房地产市场运行整体互动机理的应用思考154

一、思考之一：房地产市场运行中重视市场机制的紧迫性154

二、思考之二：政府在房地产市场运行中角色155

三、思考之三：土地出让计划的市场修正方法158

四、思考之四：存量市场的发展是房地产市场发展的动力源泉160

第三节 我国房地产市场特征162

一、我国土地出让市场特征162

二、我国房地产增量市场特征168

三、我国房地产存量市场特征176

第六章 我国房地产市场运行主要问题分析及建议179

第一节 土地出让市场的宏观调控和市场调节179

一、房地产市场互动机理对调控土地出让市场的启示179

二、我国土地出让市场宏观调控回顾181

三、我国土地出让市场存在的主要问题182

四、我国土地出让市场存在问题的*根源分析186

五、政策建议193

第二节 拓宽政策性住宅的供给途径197

一、我国政策性住宅的发展197

二、我国政策性住宅供给途径分析199

三、经济适用住宅单一供给途径的不合理性分析200

四、政策建议207

第三节 我国房地产存量市场的培育和发展211

一、我国房地产存量市场的构成211

二、我国房地产存量市场的发展沿革213

三、我国房地产存量市场发展的主要问题216

四、政策建议223

结论226

参考文献229