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第一章 总论1

第一节 资产评估的产生、发展及现状1

一、资产评估的产生与发展1

二、发达国家资产评估的现状3

三、我国资产评估的历史、现状和前景4

第二节 资产评估的概念及其特点7

一、资产的概念7

二、资产评估的概念及其要素9

三、资产评估的种类10

四、资产评估的特点11

第三节 评估目的与价值类型13

一、资产评估的目的13

二、资产评估的价值类型16

第四节 资产评估假设与资产评估原则18

一、资产评估假设18

二、资产评估原则20

第五节 资产评估的依据与程序23

一、资产评估的依据23

二、资产评估的程序24

习题29

第二章 资产评估的基本方法30

第一节 成本法30

一、成本法的概念30

二、成本法运用的思路及其各项指标31

三、运用成本法评估资产的程序40

四、成本法的简单评价40

第二节 收益法40

一、收益法及其适用的前提条件40

二、收益法应用的形式41

三、收益法中各项指标的确定43

四、运用收益法评估资产的程序45

五、对收益法的简单评价45

第三节 市场法45

一、市场法的概念45

二、运用市场法进行资产评估的方式46

三、运用市场法评估资产的程序47

四、对市场法的简单评价47

第四节 资产评估方法的比较和选择47

一、资产评估方法之间的关系47

二、资产评估方法的选择48

习题49

第三章 机器设备评估51

第一节 机器设备评估概述51

一、机器设备的含义51

二、机器设备的分类51

三、机器设备的评估特点53

四、机器设备评估的程序53

第二节 机器设备评估的成本法55

一、成本法的概念55

二、机器设备重置成本的测算56

三、机器设备实体性贬值测算59

四、机器设备功能性贬值的估测62

五、机器设备经济性贬值的估测64

六、机器设备的成新率估算65

第三节 机器设备评估市场法和收益法66

一、市场法的概念66

二、市场法评估机器设备价值的步骤66

三、运用收益法评估机器设备69

习题69

第四章　房地产评估71

第一节　房地产评估概述71

一、房地产概述71

二、房地产评估原则74

三、房地产价格的评估方法75

四、房地产价格评估方法的应用75

五、不同评估目的下的房地产估价84

第二节　土地使用权评估88

一、土地概述88

二、土地使用权概述90

三、土地使用权评估原则98

四、土地使用权价格评估方法及其应用100

第三节　建筑物评估122

一、建筑物122

二、建筑物评估的特点125

三、建筑物评估中的成本法126

四、建筑物评估中的残余法134

第四节　在建工程评估135

一、在建工程概述135

二、在建工程的评估方法137

三、企业整体资产评估中的在建工程价值评估140

四、在建工程价值评估中应注意的问题140

习题141

第五章 流动资产评估143

第一节 流动资产评估概述143

一、流动资产的含义及特点143

二、流动资产评估的原则和程序146

三、流动资产评估的一般方法148

第二节 实物类流动资产的评估149

一、实物类流动资产评估的内容149

二、材料价值评估149

三、产品价值评估152

四、产成品及库存商品价值评估154

五、低值易耗品与包装物的价值评估156

第三节 债权及货币类流动资产的评估159

一、应收账款及预付账款的评估159

二、应收票据的评估161

三、预付费用和短期投资的评估162

四、货币类流动资产的评估163

习题163

第六章 金融资产和递延资产评估165

第一节 金融资产评估概述165

一、金融资产的特征165

二、影响金融资产价值的因素166

三、金融资产价值评估的功能168

四、金融资产评估的价值标准169

第二节 债券的评估170

一、债券定义和基本要素170

二、债券的分类171

三、债券的价值评估174

四、债券的信用评级181

第三节 股票的评估182

一、股票的概念和分类182

二、股票的价格186

三、股票的价值评估187

第四节 递延资产的评估190

一、递延资产的概念190

二、递延资产的评估190

习题192

第七章 无形资产评估194

第一节 无形资产评估概述194

一、无形资产概述194

二、无形资产的分类196

三、无形资产评估的特点198

四、无形资产评估的原则和程序200

五、无形资产评估的内容202

六、影响无形资产评估价值的因素204

第二节 无形资产评估的一般方法206

一、无形资产评估的收益法206

二、无形资产评估的成本法209

三、无形资产评估的现行市价法212

第三节 技术型无形资产的评估213

一、专利权评估213

二、专有技术的评估215

第四节 非技术型无形资产的评估217

一、特许权的评估217

二、著作权的评估219

三、租赁权的评估221

四、商标权的评估223

第五节 商誉的评估225

一、商誉的含义及其特点225

二、商誉评估的目的227

三、商誉评估的方法227

四、商誉评估需要注意的几个问题229

习题229

第八章 企业价值评估232

第一节 企业价值评估概述232

一、企业的概念232

二、企业价值评估对象界定233

第二节 企业价值评估的范围界定235

一、企业价值评估的一般范围235

二、企业价值评估中的有效资产和无效资产235

第三节 企业评估价值类型与信息资料收集236

一、企业评估价值类型分类236

二、企业价值评估中的信息资料收集与风险估计240

第四节 企业价值评估中的收益法242

一、收益法评估企业价值的核心问题242

二、收益法的具体评估技术思路、表达式及说明242

三、企业收益及预测246

四、折现率、资本化率及估测253

五、收益额与折现率口径一致问题258

六、运用收益法评估企业的案例及其说明258

第五节　市场法与成本法在企业价值评估中的应用263

一、市场法在企业价值评估中的应用263

二、成本法在企业价值评估中的应用267

习题269

第九章 资源性资产评估271

第一节 资源性资产概述271

一、资源性资产的概念271

二、资源性资产的分类272

三、资源性资产的理论价值构成273

四、资源性资产的评估内涵和评估思路273

第二节　矿产资源资产评估274

一、矿产资源资产评估的不同价值形态和评估对象274

二、影响矿产资源资产价值和矿业权资产价值的因素275

三、矿业权资产价值评估的途径和方法275

第三节　森林资源资产评估281

一、森林资源资产的价值内涵和评估对象281

二、森林资源资产价值评估的途径和方法282

习题284

第十章　资产评估报告285

第一节　资产评估报告的基本要素285

一、资产评估报告的概念及引用285

二、资产评估报告的类型286

三、资产评估报告的基本内容287

四、资产评估报告的基本制度291

第二节　产评估报告的编制295

一、资产评估报告的编写要求295

二、资产评估报告的编写步骤296

第三节 资产评估报告的利用及披露297

一、资产评估报告的利用297

二、资产评估报告的信息披露299

习题312

第十一章 资产评估准则314

第一节 资产评估准则概述314

一、资产评估准则的作用314

二、我国加快资产评估准则制定工作的意义315

第二节 国际资产评估准则316

一、国际评估准则委员会316

二、国际评估准则的目标和结构317

三、国际评估准则（IVS）和国际评估应用指南（IVA）322

四、国际评估准则的特点325

第三节　美国资产评估准则327

一、专业评估执业统一准则的制定历程327

二、专业评估执业统一准则的内容和体系328

三、专业评估执业统一准则的特点334

第四节　我国资产评估准则335

一、我国资产评估准则概述335

二、中国资产评估准则体系建立的指导思想336

三、中国资产评估准则体系的构成336

习题337

附录A 资金的时间价值系数表340

附录B 资产评估准则——基本准则348

附录C 资产评估职业道德准则——基本准则351

参考文献354