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第一部分　租赁合同的一般原理1

第一节　租赁合同概述1

一、租赁合同的概念及其当事人1

二、租赁合同的成立4

三、租赁合同的标的物5

四、租赁合同的种类和形式6

第二节　租赁合同的效力8

一、出租人的义务8

二、承租人的义务11

三、租赁合同的特别效力14

第三节　租赁合同的风险负担16

一、租赁物的风险负担16

二、租金的风险负担17

三、汶川地震引发的问题17

第四节　租赁合同的变更、更新与消灭18

一、租赁合同的变更18

二、租赁合同更新20

三、租赁合同消灭20

四、租赁合同消灭的效力21

第二部分　房屋租赁纠纷司法解释条文释义22

第一条［适用范围］22

第二条［违法建筑物租赁］31

第三条［临时建筑物租赁］36

第四条［登记备案］42

第五条［无效合同的处理］49

第六条［一房数租的处理］55

第七条［出租人合同解除权］62

第八条［承租人合同解除权］70

第九条［经同意的装饰装修处理］74

第十条［未构成附合的装饰装修处理］88

第十一条［构成附合装饰装修费用的处理］93

第十二条［合同届满时装饰装修的处理］96

第十三条［未经同意装饰装修的处理］98

第十四条［房屋扩建费用的处理］104

第十五条［超过剩余租赁期限的转租无效］107

第十六条［同意转租的推定］113

第十七条［次承担人的代偿请求权］119

第十八条［次承租人逾期腾房］124

第十九条［房屋租赁合同的概括继受］125

第二十条［买卖不破租赁］133

第二十一条［侵害优先购买权的责任］145

第二十二条［实现抵押权时的优先购买权］158

第二十三条［房屋拍卖时的优先购买权］165

第二十四条［承租人优先购买权的例外］173

第二十五条［溯及力］183

第三部分　房屋租赁纠纷法律适用典型案例188

1．因出租违章建筑而无法得到租金案188

2．出租过期临时建筑导致租赁合同无效案190

3．以没有备案为由要求赖掉租金案193

4．租赁合同无效出租人要求房屋使用费纠纷案194

5．多重租赁中租赁权纠纷案197

6．因破坏性装修出租人解除合同纠纷案199

7．房屋不符合居住条件承租人解除租赁合同案201

8．房屋租赁合同无效装修处理纠纷案203

9．房屋租赁合同终止后装修物补偿纠纷案205

10．房屋租赁合同解除装饰装修残值补偿纠纷案207

11．租赁期届满装修价值补偿纠纷案209

12．未经出租人同意装修处理纠纷案211

13．扩建费用承担纠纷案213

14．转租超过原合同期限的部分无效案215

15．违约擅自转租案217

16．转租人逾期腾房缴纳使用费案219

17．承租人死亡其他共同经营者继续租用房屋纠纷案222

18．买卖不破租赁纠纷案226

19．擅自出卖已出租房屋侵害承租人优先购买权案228

20．抵押物折价时承租人优先权利纠纷案232

21．拍卖租赁物和承租人优先购买权纠纷案236

22．房屋共有人和承租人的优先购买权纠纷案240

23．善意第三人和承租人优先购买权纠纷案244

24．未通知承租人拍卖效力争议案247

第四部分　相关法律法规及司法解释249

中华人民共和国物权法249

中华人民共和国合同法281

中华人民共和国土地管理法334

中华人民共和国城市房地产管理法352

中华人民共和国城乡规划法364

城市房屋拆迁管理条例379

建设工程质量管理条例386

村庄和集镇规划建设管理条例400

城市房屋租赁管理办法409

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）415

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）420

最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定426