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1 绪论1

1.1 研究背景3

1.2 研究目的与意义7

1.2.1 “两型社会”建设的要求7

1.2.2 为确定容积率提供科学依据和定量分析方法7

1.2.3 增强规划编制的科学性、合理性、可实施性7

1.2.4 为城市政府建立城市开发的调控机制提供政策依据7

1.2.5 提高城市整体用地经济效益水平8

1.2.6 辅助政府科学决策8

1.2.7 促进房地产市场和谐发展8

1.3 国内外研究现状9

1.4 现行容积率确定的方法及问题15

1.5 研究方法17

1.6 研究框架17

2 容积率的理论基础19

2.1 容积率的特性21

2.2 容积率的内涵21

2.2.1 容积率的经济内涵21

2.2.2 容积率的社会内涵23

2.2.3 容积率的环境内涵24

2.3 规划管理中容积率的计算方法25

2.4 容积率有关概念的界定26

3 容积率影响因素29

3.1 影响容积率的因素分析31

3.1.1 影响容积率的宏观因素31

3.1.2 影响容积率的中观因素33

3.1.3 影响容积率的微观因素39

3.2 基于GIS的容积率影响因素空间实证分析42

4 国内外大都市规划对居住容积率编制的启示49

4.1 密度分区与管理单元51

4.1.1 国外城市51

4.1.2 国内城市52

4.2 CBD案例研究55

4.3 国内外城市关于容积率的管理规定58

4.3.1 国外城市58

4.3.2 国内城市59

4.4 启示62

4.4.1 密度分区及管理单元对于城市容量的控制62

4.4.2 长沙市CBD内居住用地的建设62

4.4.3 技术管理规定中的分类要求64

5 长沙市居住容积率现状分析与编制方法65

5.1 长沙整体层面现状分析67

5.1.1 长沙城市定位和城市总体规划67

5.1.2 长沙市用地及人口规模68

5.1.3 全市居住用地68

5.2 区域及地段现状容积率分析70

5.2.1 CBD现状容积率70

5.2.2 二环线范围71

5.2.3 轨道交通沿线71

5.3 报建情况分析73

5.3.1 报建容积率整体分析73

5.3.2 报建详细情况分析75

5.3.3 用地规模、容积率的相关分析关系77

5.3.4 容积率与临街情况分析82

5.4 长沙市居住容积率编制现状分析83

5.4.1 规划整合数据83

5.4.2 原因分析84

5.4.3 现状容积率编制方法85

5.5 长沙市《城市规划管理技术规定》中居住用地容量指标分析86

5.6 居住容积率编制的规划控制87

5.6.1 宏观控制：城市总体规划及发展模式的控制87

5.6.2 中观控制：城市密度分区及管理单元控制88

5.6.3 微观控制：地块的特性控制88

5.7 长沙市居住容积率编制方法89

5.7.1 长沙市总体规划及发展模式89

5.7.2 长沙市城市密度分区及管理单元89

5.7.3 近期住宅发展规划92

5.7.4 居住容积率指标规定的修订92

5.7.5 长沙市居住容积率编制方法介绍99

6 容积率实施与管理107

6.1 容积率管理的涵义和流程109

6.1.1 容积率管理的涵义109

6.1.2 容积率管理的程序109

6.2 容积率管理的调控机制112

6.2.1 经济调控机制112

6.2.2 法律调控机制112

6.2.3 行政调控机制113

6.3 容积率指标调整论证方法114

6.3.1 调整论证范围114

6.3.2 调整论证方法114

6.4 容积率奖励策略116

6.4.1 容积率奖励策略应用范围116

6.4.2 国外容积率奖励策略介绍117

6.4.3 国内容积率奖励策略介绍119

6.4.4 容积率奖励策略的可行性120

6.4.5 容积率奖励策略的实践意义121

6.5 容积率实施监督系统121

附件 长沙市控制性详细规划修改管理规定（暂行）123

第一章 总则125

第二章 控规修改原则126

第三章 控规修改论证127

第四章 修改审批程序128

参考文献130

后记133