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第一章 绪论1

第一节 研究背景及问题提出1

一、研究背景1

二、问题提出1

第二节 研究的目的和意义2

一、研究的目的2

二、研究的意义3

第三节 国内外的研究现状及评述4

一、价格指数的研究现状及分析5

二、消费者信心指数的研究现状及分析7

三、景气指数的研究现状及分析9

四、研究现状的综合评述9

第二章 房地产市场综合指数总体架构与关键技术11

第一节 综合指数的理论基础及技术框架11

一、理论基础11

二、技术框架12

第二节 综合指数体系的建立及功能分析13

一、综合指数体系的建立13

二、综合指数的功能分析14

第三节 综合指数建立的关键技术15

一、调查问卷法15

二、因子分析法16

三、德尔菲法17

四、消费者情绪指数法19

五、综合指数法19

六、指标模拟法20

七、神经网络法23

八、支持向量机法25

第三章 有效需求及供应指数模型28

第一节 调查问卷设计与统计28

一、问卷设计28

二、调查范围及对象29

三、问卷发放和回收29

四、问卷统计分析30

第二节 人口指数模型32

一、户籍及暂住人口指数模型33

二、综合人口指数模型34

第三节 购买力指数模型34

第四节 价格指数模型35

一、住宅价格修正方法选择35

二、住宅价格指数模型38

三、综合价格指数模型41

第五节 市场指数模型41

一、开发商信心指数模型42

二、房地产交易指数模型42

三、综合市场指数模型42

第六节 有效需求及供应指数模型42

一、指数基期的选取42

二、有效需求及供应指数模型43

第四章 潜在需求及供应指数模型44

第一节 潜在需求指数模型44

一、调查问卷设计44

二、潜在需求指数模型48

第二节 潜在供应指数模型48

一、潜在供应的影响因素48

二、土地存量指数模型49

三、土地增量指数模型49

四、土地开发容积率指数模型50

五、潜在供应指数模型51

第三节 综合指数模型51

第四节 综合指数预测模型52

一、住宅价格指数预测53

二、人口指数预测57

三、市场指数预测59

四、购买力指数预测62

五、MACD预测法63

六、单项及综合指数预测64

第五章 房地产综合指数模型测试65

第一节 深圳市房地产市场调研65

一、深圳市房地产市场状况65

二、深圳市人口分布状况65

三、深圳市购买力状况65

四、深圳市潜在需求问卷调查状况66

第二节 综合指数计算与分析67

一、基础指数计算67

二、分项指数计算71

三、单项指数计算75

四、综合指数计算76

第三节 综合指数预测与分析76

一、价格指数预测分析76

二、人口指数预测分析77

三、市场指数预测分析77

四、购买力指数预测分析78

第四节 综合指数检验分析结果79

第五节 相关问题说明79

第六章 房地产市场综合指数应用（以2007～2009年为例）80

第一节2007年深圳市房地产市场指数运行报告80

一、价格指数测算80

二、人口指数及购买力指数测算86

三、市场交易指数和企业家信心指数测算90

四、消费者信心指数94

五、土地供应指数104

六、深圳市房地产金融指数的测算106

七、结论108

第二节2008年深圳市房地产市场指数运行报告110

一、价格指数测算110

二、人口指数及购买力指数测算116

三、市场交易指数和企业家信心指数测算119

四、消费者信心指数123

五、土地供应指数134

六、深圳市房地产金融指数的测算136

七、结论137

第三节2009年深圳市房地产市场指数运行报告138

一、价格指数测算138

二、人口指数及购买力指数测算144

三、市场交易指数和企业家信心指数测算147

四、消费者信心指数151

五、土地供应指数163

六、深圳市房地产金融指数的测算165

七、结论167

第四节 深圳市历年房地产综合指数运行效果分析与评价168

参考文献169

附录1深圳市住宅一手市场价格修正方法比较175

附录2深圳市房地产市场调查数据180

附录3深圳市社会经济调查数据185

附录4深圳市住宅潜在需求问卷调查（2004年）188

附录5深圳市各行政区一手住宅片区划分情况196

后记197