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目录1

第1章 思维法则：商业地产创富时代1

1．中国商业地产创富的一次思想盛宴　2

2．一幅清明上河图演绎了中国商业创富的历史　6

3．当代中国的发展，留给未来的是一部中国商业地产创富史　8

4．商业地产在创富发展中具有重要作用　10

5．财富数学，实现商业地产创富的金钥匙　13

6．按规则出牌，商业地产创富的规律性　15

7．商业地产创富的三大案例剖析　16

第2章　决策法则：在城市化大浪中弄潮23

1．城市化：决策的时代背景　24

2．城市化是中国21世纪最为重要的一件大事　26

3．农贸市场改造是城市化的一个重要课题　32

4．现代城市管理的新格局　40

第3章 创新法则：战略高度决定社会意义43

1．城市发展的需要　44

2．城市文明的动力　48

3．中等收入群体的孵化器　52

4．农业产业化的运营平台　58

5．商业流通变革的新标志　66

6．房地产资源的科学整合　75

7．打造“菜篮子工程”的升级版　85

第4章 开发法则：演绎房地产的资本论92

1．商业地产开发的天时、地利、人和　93

2．“龙寰模式”的成功开发　94

3．“龙寰模式”开发的“天时”论　99

4．“龙寰模式”开发的“地利”论　106

5．“龙寰模式”开发的“人和”论　116

6．商业地产开发规避风险策略　118

第5章 营销法则：总有一种亲情体验的感动121

1．在市场的“十面埋伏”中脱颖而出　122

2．商业地产营销的特殊性　123

3．龙寰连锁农贸超市“抢购营销”策划模式解密　126

4．商业地产营销策略　131

5．商业地产营销的市场调查　139

6．商业地产的市场定位　148

7．农贸连锁超市的深度营销　149

8．商业地产项目营销的10大法则　152

9．商业地产的招商策略　157

第6章 管理法则：龙寰地产管理的11项思考162

1．物业管理并不是商业管理　163

2．商业地产项目管理的核心是人才　163

3．关于龙寰地产的11项思考　164

第7章 经营法则：龙寰模式运行的“22条军规”183

1．黄金地段原则　184

2．名牌带动原则　185

4．设计创新原则　186

3．商业平台原则　186

5．精确定位原则　187

6．专业管理原则　188

7．“四不做”原则　189

8．“六位一体”原则　191

9．结盟原则　192

10．商业先行原则　193

11．租值变化原则　193

12．城市分析原则　194

13．商品聚集原则　195

14．政府伙伴原则　196

15．增值动力原则　197

16．连锁化原则　198

17．社区化原则　199

18．企业文化原则　200

19．严格标准原则　203

20．资本化原则　205

21．专业化原则　205

22．持续经营原则　206

第8章 建造法则：适合的就是最好的208

1．建筑商业化现象　209

2．商业建筑的时代特征　212

3．农贸市场改造与现代商业地产建筑　216

4．龙寰农贸超市的智能化　218

5．商业地产项目的建筑设计　222

6．商业建筑要满足体验经济的要求　223

7．建立优质服务与安全保障系统　226

8．农贸超市卖场的布局设计　232

第9章 核心法则：完善产权式商铺的经营之路234

1．关于产权式商铺　235

2．“产权式”与“经营式”商铺的比较　237

3．商铺投资证券化　238

4．产权式商铺投资与经营、返租的联系　240

5．产权式商铺的三权分离方式　242

6．产权式商铺的优势　243

7．产权式商铺核心在于经营　245

第10章 发展法则：行走在都市和乡村之间250

1．与城市文明同步前进　251

2．开辟农民走向富裕之路　254

3．推动“农贸市场超市化”的进程　257

4．在农业产业化的大潮中扬帆远航　265

5．龙寰连锁农超与城市房地产业一起走进新时代　277

附录284

1．龙寰农贸超市物业管理服务质量标准的建造标准　284

2．龙寰工人村农贸超市装修要求　287

3．重庆市沙区龙寰工人村农贸超市关于实施“无公害蔬菜”准入制的管理办法　288

4．龙寰农贸超市的消防制度　289

跋292