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房屋买卖篇1

一、前期准备1

1.什么是房地产1

2.什么是房地产的一级、二级、三级市场1

3.什么是商品房1

4.什么是商品住宅与预售商品住宅2

5.住宅类型知多少2

6.国家对商品住宅划分哪几种等级6

7.什么是公有住宅、私有住宅8

8.何为房屋买卖？房屋买卖分哪几种类型8

9.买卖公有房屋应遵循什么规定8

10.哪些房屋的买卖受到限制9

11.期房与现房有什么不同10

12.经济适用住房与商品住房的区别是什么11

13.商品房销售与预售有何差异11

14.买房有“钱”途吗12

15.你属于哪种类型的买房人13

16.购房应做好哪些前期准备工作14

17.购买商品房有哪些基本程序16

18.购买经济适用住房该办理哪些手续17

19.购房应缴纳什么税费18

20.房地产中的契税包括什么18

21.什么是房地产交易中的印花税19

22.你会看楼书吗20

23.你能从图纸中了解到住宅的基本情况吗21

24.你选择怎样的房地产投资方式22

25.成功置业投资有何秘诀24

二、房屋求购26

(一)挑选房子26

26.挑选房子关键看什么26

27.哪些房产有升值潜力28

28.哪些因素影响房产升值29

29.城里住宅与郊外住宅究竟哪个好30

30.买房，你选现房还是期房32

31.购买期房要注意什么33

33.经济适用住房在购买时有何限制性规定35

32.购买现房不能忽视哪些问题35

34.如何区分自住型楼盘与投资型楼盘36

35.挑选自住型楼盘应着重考虑哪些问题36

36.选购投资型楼盘关键应考虑什么37

37.投资商铺有何学问38

38.精装房、毛坯房，你选择哪一种39

39.选购精装修房应当心哪些陷阱40

40.选板楼好还是选塔楼好42

41.买塔楼是否楼层越高越好43

42.买塔楼要注意什么44

44.选择高层住宅几层最佳45

43.房子是多层好还是高层好45

45.选购高层住宅应注意什么46

46.怎样区分复式、跃层式、错层式住宅47

47.怎样挑选复式住宅47

48.怎样查找底层和顶层的瑕疵48

49.阁楼与假层有何区别49

50.尾房一定就是“问题房”吗50

51.购买尾房有哪些优势50

52.购买尾房该怎样把握51

53.买过渡性房应注意什么52

54.购买时尚新居应掌握哪些要点53

55.TOWNHOUSE(联排别墅)有何特点54

56.选购TOWNHOUSE有什么学问55

57.你熟悉STUDIO(工作室公寓吗56

58.酒店式商务公寓与商住、商务公寓有何区别57

59.产权式酒店能给投资者带来哪些回报？购买时应注意什么58

60.你了解水景住宅吗59

61.选购水景住宅要注意哪“四看”60

62.生态住宅应具备哪些基本条件61

63.生态住宅有哪几种类型62

64.生态住宅的设计原则是什么64

65.健康住宅有何特色64

67.智能住宅为何物66

66.健康住宅与生态住宅有何区别66

68.绿色住宅有何内在品质68

69.购买节能住宅合算吗69

70.小康住宅具备什么特征70

71.怎样把握购房时机71

72.怎样才能买到既便宜又好的房子72

73.工薪族如何根据自己的钱袋购买住房73

74.购买二手房要严把哪几道关74

75.如何选择既宜居住又宜出售出租的二手房76

76.如何避免购置有拆迁可能性的二手房77

77.已被抵押的房屋能买吗77

78.怎样购买已被抵押的房屋78

79.你知道怎样购买农民私房吗79

80.买拍卖房要掌握什么要诀80

81.什么是住宅的套型和户型80

82.什么样的户型布局才是理想的81

83.缺陷户型有什么特征82

84.可塑性房型指的是什么？有何特点83

85.朝向与景观哪个更重要84

86.什么是住宅的三维空间84

87.居室的尺度多大才合理85

88.买房，你注意细节了吗87

89.买房别忽视哪些空间88

90.买房，你问“电”了吗89

91.什么是住宅的使用面积与建筑面积90

(二)确定面积90

92.商品房出售中建筑面积计算的范围是怎样规定的91

93.商品房的销售面积如何计算92

94.商品房公用建筑面积分摊的原则是什么93

95.商品房公用建筑面积如何分摊93

96.住宅使用面积如何计算94

97.怎样计算房屋的使用率94

98.房屋使用率越高越合算吗95

99.常见垃圾面积有哪些96

100.什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率97

102.为什么容积率比实用率更重要98

101.错层式、跃层式和复式住宅如何计算面积98

103.为什么房屋合同面积常与产权面积不符99

104.法律规定的商品房合同约定面积与实际面积误差比例为多少100

(三)计算价格100

105.什么是住房市场价、标准价、成本价？它们如何确定100

106.商品房的价格是怎样构成的101

107.经济适用住房实行什么价格？由哪几部分组成102

108.哪些费用不得计入经济适用住房价格103

109.房子的性价比起何作用103

110.房价受哪些因素影响104

111.购房谈价前要做好哪些准备104

112.购房人用什么招儿砍价105

113.什么是楼盘均价？它与起价有何区别106

114.怎样为二手房定一个合理的价107

115.按套内使用面积计算，塔式、板式、多层住宅价格相差多大109

116.什么情况要做房产价格评估109

117.怎样选择房地产评估机构110

118.房产估价分哪几步程序111

119.什么是房屋的折旧111

(四)签订合同114

120.定金与订金是一回事吗114

121.定金在法律上是怎么约定的114

122.购房付定金有何窍门115

123.违约金指的是什么116

124.为什么房屋认购书不能随便签订117

125.怎样规避房屋认购书风险118

126.房屋买卖合同应包括哪些主要内容118

127.合同成立应具备哪些基本条件119

128.签订购房合同不能忽视哪些关键问题121

129.“不可抗力”在合同中是如何界定的123

130.未经过户登记的购房合同是否有效124

131.怎样约定购房合同中的附件124

132.房屋交付条件与房屋交付标志的区别是什么126

133.什么情况下可变更或解除房地产买卖合同127

134.二手房买卖合同中有哪些必不可少的条款127

(五)贷款方式129

135.个人住房贷款有哪几种主要方式129

136.买房贷款需要注意什么130

137.怎样科学地选择住房贷款额度和时间131

138.购房贷款首期付多少为宜131

139.个人住房公积金贷款与商业贷款有何区别132

140.贷款买房选择公积金贷款还是商业贷款133

141.怎样申办商品住房公积金贷款134

142.怎样办理二手房公积金贷款135

143.办理个人住房公积金贷款需要提供哪些资料136

144.公积金贷款有几种担保方式136

145.购买现房申请公积金贷款关键应掌握什么138

146.何种情况可以提取个人住房公积金139

148.具备什么条件才能申请个人住房商业性贷款140

147.在工作变动期间如何保存自己的公积金140

149.个人住房商业性贷款常用的担保方式是什么141

150.个人住房商业性贷款程序怎样142

151.什么是按揭？按揭有哪几种形式142

152.如何区别按揭与抵押贷款143

153.买房付全款还是办按揭144

154.个人购房贷款采用按揭方式与分期付款方式有何不同145

155.哪些房产不能设定按揭146

156.预售商品房按揭的条件是什么146

157.怎样办理按揭贷款147

158.如何顺利取得二手房按揭贷款148

159.什么是转按揭和加按揭贷款149

161.办理转按揭和加按揭贷款时需要注意什么150

160.如何办理转按揭150

162.个人住房组合贷款怎么办理151

163.什么是房屋抵押？它有何特征152

164.房屋抵押人有什么权利和义务153

165.哪些房地产可以设定抵押？哪些房地产不可以设定抵押154

166.购买已抵押房还能贷款吗155

167.怎样知道所要买的房屋是否被抵押155

168.以房地产设定抵押时应注意哪些问题156

169.如何设定房地产抵押权156

170.转手所购房产需对原贷款合同办理什么手续157

171.借款人想增减产权共有人应办理什么手续158

172.以未成年子女的名义买房可以申请贷款吗158

174.办理住房贷款时可否选择律师事务所和保险公司159

173.购房者可否选择贷款银行159

175.个人住房商业性贷款有哪几种还贷方式160

176.公积金冲还贷是怎么回事？如何办理162

177.公积金冲还贷选择余额还贷法还是逐月还贷法163

178.怎样缓解还贷压力163

179.提前还贷怎么办理164

180.提前还贷，你要回了提前期内的保险费吗165

(六)办理保险165

181.什么是房地产保险？房地产风险主要有哪些165

182.房地产保险当事人主要指哪些166

183.怎样选择房地产保险种类167

185.办理个人住房抵押贷款为什么要买保险168

184.房屋抵押贷款保险的主要内容是什么168

186.哪些损失可列入住房保险的范围？哪些损失保险公司不承担赔偿责任169

187.怎样办理房地产保险170

188.签订房地产保险合同应遵循什么原则170

189.房地产保险赔偿具有什么特点171

190.被保险的房屋受到损失时应怎样办理索赔173

191.买房时重复保险就能获得双倍赔偿吗173

(七)交房验收174

192.收楼程序怎样？应掌握什么原则174

193.实地验房从何处着手175

194.买房人接收商品房时应注意什么176

195.为什么验房入住前还应查看“两书一表”177

196.签收房屋验收单应注意什么178

197.哪些是商品房的共用部位和共用设施178

(八)产权过户179

198.什么是房地产产权179

199.城市居民购买的房屋产权有哪几种形式179

200.什么是房屋的大产权、小产权？两者之间有什么区别180

201.什么是房屋的所有权、占有权、使用权、收益权和处分权181

202.房屋产权与永久居住权有何区别182

203.房改房产权有哪几个级别182

204.以不同价格购买的公有住房的产权权益有什么区别183

205.商品房产权与经济适用住房产权有何差异183

207.以标准价购买的公有住房拥有全部产权吗184

206.以成本价购买的公有住房产权归谁？能否上市交易184

208.各种物业的土地使用年限有多久185

209.什么是房屋所有权与土地使用权主体一致的原则185

210.购买的房屋在70年土地使用权届满后就丧失了房屋所有权吗186

211.出售私房是否要办理土地使用权出让手续186

212.什么是房地产权属登记187

213.什么是房屋所有权登记？其法律程序是怎样规定的188

214.外籍人士在我国的私有房屋如何办理产权登记189

215.哪些房地产事项需要办理公证190

216.什么是房地产权属证书？什么是房屋权属证书191

217.什么是房屋所有权证191

218.怎样识别房屋权属证的真伪192

219.办理房地产权属证由什么部门受理193

220.怎样办理房地产权属证194

221.哪些商品房不能办理房地产权属证194

222.办理房地产权属证应提交哪些证件195

223.办理房地产权属证房产商应承担什么责任和义务196

224.房产证上可否加配偶姓名197

225.房产证上填谁的名字谁就是产权人吗197

226.购买未取得产权证的房屋可否直接将产权办理在自己名下198

227.办理公积金住房贷款产权证由银行保管吗199

228.申请房屋所有权变更应提交哪些证件199

229.拍卖的房地产过户时需提交哪些材料200

231.什么是房产互换？哪些房屋不能互换201

230.产权证丢失了如何补办201

232.如何将已购公房产权转为商品房产权202

(九)物业管理203

233.什么是物业管理203

234.什么是业主委员会203

235.什么是业主公约204

236.物业管理的服务内容有哪些204

237.在物业管理中住户有哪些权利和义务205

238.物业管理企业有哪些权利和义务206

239.物业管理公司与业主的维修责任怎样分担207

240.物业管理收费应坚持什么原则207

241.商品房预售须遵循哪些规定209

三、房屋出售209

242.商品房预售的程序是怎样的210

243.成功卖房有何诀窍211

244.可通过什么途径卖房212

245.哪些已购公有住房和经济适用住房不得上市出售212

246.出售已购公有住房和经济适用住房应按怎样的程序办理213

247.集资房能否上市出售214

248.私房可以自由出售吗214

249.出卖享受国家补贴购买或建造的城市私房是否受到限制215

250.哪些人在房屋出售时享受优先购买权215

251.私房出售应办哪些手续216

253.抵押人能否出售已被抵押的房屋217

252.出售私房是否需要办理土地使用权出让手续217

254.怎样出售自己租出的房屋218

255.预售商品房如何进行转让219

256.按揭房转让受哪些因素约束221

257.房屋的成新度是如何确定的222

258.二手房卖给谁223

259.如何进行二手房委托买卖225

房屋租赁篇227

一、出租227

260.什么是房屋租赁？房屋租赁分为哪几类227

261.出租房屋应具备哪些合法条件227

263.房屋租金由哪些因素构成228

262.房屋出租人享有哪些权利并承担哪些义务228

264.住宅用房与经营性房屋的租赁有何不同229

265.租赁公有住房必须遵守哪些规定230

266.房屋租赁合同应当包括哪些内容230

267.房屋租赁合同在哪些情况下可以变更231

268.房屋租赁合同因哪些事由可以终止232

269.怎样办理私有房屋租赁合同公证232

270.怎样办理房屋租赁登记备案手续234

271.出租房屋的修缮责任如何分担235

272.房屋出租人在租赁期限内确需提前收回房屋时应如何处理235

273.房屋出租人、承租人在何种情况下可以提前解除房屋租赁合同236

274.租赁期限内房屋出租人变更或死亡，原租赁合同应如何履行237

275.已出租房拆迁后原租赁关系怎样处理237

276.租赁房屋也可找“银行”吗238

278.怎样以租养房239

277.房屋转租应办理哪些手续239

二、求租242

279.求租房屋要进行哪些基本程序242

280.哪些房屋租不得243

281.如何查验房屋的出租资格244

282.租房如何选择周边环境245

283.安全租房有何高招246

284.租房怎样选择中介公司247

285.正规租房需要办理哪些手续247

286.房屋承租人有何权利和义务248

288.承租人能否对承租房进行修建或改建249

287.租赁期限内住宅用房承租人死亡，房屋租赁合同是否终止249

289.房屋承租人之间能否互换房屋250

290.什么是城镇廉租住房？租廉租住房分几个步骤250

房屋维权篇253

291.购买商品房应当注意哪些法律问题253

292.买房子怎样才能不上当吃亏254

293.哪些情况下容易发生房地产纠纷255

294.常见的售房方违约行为有哪些256

295.买房遇到纠纷怎么办256

296.房地产仲裁的受理范围是什么258

297.什么条件符合房地产仲裁的标准258

299.购房者与房地产商发生纠纷时应具备什么条件才能起诉259

298.哪些房地产纠纷不能申请仲裁259

300.哪些房地产纠纷可直接向法院起诉260

301.房地产纠纷当事人申请诉讼的应交纳哪些费用？这些费用由谁承担261

302.房屋买卖纠纷的诉讼时效有多长？如何计算262

303.买房有必要请律师吗263

304.房地产商在销售商品房时应具备哪些法律证书264

305.“五证”为什么不能缺264

306.“两书”为什么不能少266

307.购房者查验商品房销售许可证时应注意什么267

308.开发商在商品房交付过程中该承担何种义务268

309.开发商破产影响商品房业主吗270

310.房屋买受人的权利和义务是什么270

312.不办理房屋权属证书有什么风险271

311.房屋权属证书保护你哪些权利271

313.购买有“乡产权”的房屋有风险吗272

314.怎样查询二手房的产权状况273

315.我国在房屋产权管理方面有什么规定274

316.怎样在签约中判断购房风险274

317.买精装房如何通过签约维护自己的利益276

318.购买手续不全的商品房会有什么风险277

319.怎样防范购房手续欺骗277

320.买现房也要防陷阱吗278

321.购买二手房应规避哪方面的风险279

322.收到“毛病房”怎么办280

323.购买未被抵押的房子是不是一定没风险281

324.所购房屋已被抵押了怎么办282

325.买到未解押房子怎么办282

326.在哪种情况下，抵押权人有权处理抵押的房地产283

327.如何应对商品房面积“膨胀”283

328.房屋面积“合法缩水”，购房者权益如何保护284

329.你会识破商品房“短斤缺两”吗285

330.怎么应对“逾期”责任不公287

331.哪些情况可以追究开发商逾期交房的违约责任287

332.哪些情况虽然延期交房，但不能追究开发商的违约责任288

333.购房人因自身原因未按规定时间办理入住该承担什么责任289

334.未交管理费就不能得到房屋钥匙吗289

335.交付的房屋与广告内容不符，开发商是否违约290

336.为什么要签订物业管理公约291

337.怎样避免“公约”不公292

338.房子没入住该不该交物业管理费293

339.物业管理公司有权随意罚业主的款吗293

340.入住后发现房屋漏水可否要求退房294

341.退房应具备什么条件295

342.贷款买的房退房时房价涨了怎么办297

343.哪些房产交易要办公证298

344.房屋买卖合同是否必须办理公证299

345.二手房上市应办理哪些公证300

346.未登记的房屋租赁合同有效吗301

347.房屋抵押权人有权解除租赁合同吗302

348.承租人可通过什么途径解决房产租赁纠纷303

349.转租以后的增值金应归谁303

350.夫妻双方离婚时共有的房屋如何分割304

附录：常用房地产政策法规305

一、中华人民共和国城市房地产管理法305

二、商品房销售管理办法317

三、城市商品房预售管理办法327

四、城市房屋权属登记管理办法330

五、城市房地产转让管理规定338

六、城市房地产抵押管理办法343

七、城市房屋租赁管理办法353

八、城市私有房屋管理条例360

九、城市房屋拆迁管理条例365

十、已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法372

十一、个人住房贷款管理办法377

十二、中华人民共和国契税暂行条例384

十三、中华人民共和国国家标准房产测量规范(节选)387

十四、商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定393

十五、城市房地产中介服务管理规定396

十六、商品房买卖合同示范文本403

十七、司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知415

十八、最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承担若干问题的解答417

十九、城市新建住宅小区管理办法420

二十、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释424