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一 房地产法一般规定1

（一）房地产与房地产业1

1.房地产的概念及其特征1

2.房地产业及其发展3

3.房地产关系的法律调整5

（二）房地产法的概念和体系9

1.房地产法的概念和调整对象9

2.房地产法的体系和地位11

3.《城市房地产管理法》的主要特点13

4.《城市房地产管理法》的适用范围15

（三）我国房地产法的主要原则16

（四）房地产法律关系20

1.房地产法律关系的概念和特征20

2.房地产法律关系的构成要素21

3.房地产法律关系的产生、变更和终止21

4.房地产权利人22

二 土地所有权与使用权25

（一）土地所有权25

1.土地权利的概念及其特点25

2.土地所有权的概念和特征26

3.我国土地所有权的种类27

（二）土地使用权概述29

1.土地使用权的取得29

2.土地使用权的终止31

3.土地使用权终止的法律后果32

（三）土地使用权划拨32

（四）土地使用权转让34

1.土地使用权转让概述34

2.土地使用权转让的条件34

3.土地使用权转让应遵循的原则35

（五）土地使用权出让36

1.土地使用权出让的概念36

2.土地使用权出让的内容37

3.出让土地使用权的条件和方式38

4.土地使用权出让合同当事人的权利义务40

5.土地使用者改变土地使用权出让合同约定的土地用途的程序53

（六）其他规定56

1.土地使用权出租和抵押56

2.土地他项权利57

3.土地使用权、所有权和土地他项权利认定登记58

4.《城市房地产管理法》施行前签订的国有土地使用权出让合同的效力59

5.《城市房地产管理法》施行前签订的以国有土地使用权投资的合作建房合同的效力61

6.我国在加强土地管理、促进地产市场健康发展方面的措施62

三 房地产开发68

（一）房地产开发概述68

（二）房地产开发企业69

1.房地产开发企业的概念69

2.房地产开发企业的设立70

3.房地产开发企业的资质72

4.房地产开发企业的法律责任75

（三）房地产开发企业管理80

1.房地产开发建设管理80

2.房地产开发建设用地管理84

3.房地产开发项目的管理86

四 城市房屋拆迁、补偿与安置94

（一）城市房屋拆迁94

1.城市房屋拆迁概述94

2.城市房屋拆迁的程序96

3.拆迁协议99

4.房屋拆迁管理106

（二）房屋拆迁补偿109

1.房屋拆迁补偿的对象109

2.房屋拆迁补偿的方式112

（三）房屋拆迁安置115

1.安置的对象和地点115

2.拆迁人的安置责任116

五 商品房预售121

（一）预售商品房的概念及其特征121

（二）商品房预售的条件122

（三）商品房预售程序130

（四）商品房预售合同134

1.商品房预售合同的概念和特征134

2.商品房预售合同的主要条款135

3.合同双方当事人的权利义务151

六 房屋买卖157

（一）房屋买卖的概念和特征157

（二）房屋买卖合同158

1.房屋买卖合同有效成立的条件159

2.房屋买卖合同的主要内容161

3.不得转让的房屋166

4.房屋买卖合同的无效和可撤销171

（三）房屋买卖合同当事人的权利义务176

1.出卖人的权利义务176

2.买受人的权利义务178

（四）房屋买卖合同的管理181

七 房屋租赁182

（一）房屋租赁概述182

（二）房屋租赁合同184

1.房屋租赁合同的概念184

2.房屋租赁合同的变更与解除187

（三）房屋租赁双方当事人的权利义务191

（四）房屋租赁的管理198

八 房屋互换、赠与与继承204

（一）房屋互换204

1.房屋互换的概念与特征204

2.房屋互换的程序205

3.房屋互换实践中应注意的几个问题206

（二）房屋赠与208

1.房屋赠与合同的概念及特征208

2.房屋赠与合同的成立、生效与撤销209

（三）房屋继承215

1.房屋继承的方式215

2.房屋遗赠216

九 房屋抵押与典当223

（一）房屋抵押的概念和特征223

1.房屋抵押的概念223

2.房屋抵押的效力224

（二）房屋抵押合同228

1.房屋抵押合同的订立228

2.房屋抵押合同双方当事人的权利和义务231

（三）房屋典当236

1.房屋典当的概念与特征236

2.房屋典当当事人的权利义务238

3.典当房屋的回赎、取得和消灭241

十 房屋借用与代管243

（一）房屋借用合同的概念与特征243

（二）房屋借用合同当事人的权利义务244

1.房屋借用人的权利义务244

2.房屋出借人的权利与义务246

（三）房屋代管250

1.房屋代管概述250

2.房屋代管人的权利义务252

十一 房地产金融与税收256

（一）房地产金融制度256

1.个人住房贷款256

2.住房公积金259

3.住房置业担保263

（二）房地产税费制度265

1.房地产税收项目265

2.房地产收费项目272

3.房地产权属登记时的收费274

十二 房地产市场中介服务278

（一）房地产市场中介服务概述278

（二）房地产服务市场中介人的资格282

1.房地产中介服务机构和中介服务人员类型282

2.房地产中介服务机构的设立283

3.房地产中介服务人员的资格认证284

（三）房地产市场中介服务法律关系的内容285

1.房地产市场中介服务法律关系285

2.房地产中介业务服务合同285

十三 房地产权属登记293

（一）房地产权属登记概述293

（二）房地产权属登记的种类295

（三）房地产权属登记的效力297

1.权属登记在民法上的效力297

2.权属登记在行政法上的效力298

（四）我国现行房地产权属登记制度298

1.土地权属登记298

2.房屋权属登记306

十四 物业管理311

（一）物业管理概述311

（二）物业管理公司313

1.物业管理公司的设立条件313

2.物业管理公司的权利义务315

（三）业主代表大会和业主委员会的权利和义务316

（四）物业管理合同318

十五 房地产纠纷的处理329

（一）房地产纠纷的处理329

1.房地产纠纷的解决方式329

2.房地产纠纷案件的行政复议330

（二）房地产纠纷的仲裁331

1.仲裁的范围331

2.仲裁的程序332

（三）房地产纠纷的司法处理337

（四）一些具体房地产纠纷案件的处理338

附录一 房地产主要法律、法规、规章343

（一）中华人民共和国城市房地产管理法343

（二）城市房地产开发经营管理条例354

（三）城市房屋拆迁管理条例360

（四）城市商品房预售管理办法366

（五）商品房销售管理办法368

（六）城市房地产转让管理规定376

附录二 主要参考文献381