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第一章 物业设备管理基础1

第一节 物业设备基础资料的管理1

一、概述1

二、物业设备基础资料管理1

第二节 物业设备运行的管理5

一、概述5

二、物业设备技术运行的管理7

三、物业设备经济运行的管理8

第三节 物业设备维护的管理9

一、物业设备的维护保养9

二、物业设备的计划检修10

三、计划检修和维护保养的关系11

本章综合思考题11

第二章 建筑给水12

第一节 建筑给水系统12

一、建筑给水系统的分类12

二、建筑给水系统的组成13

三、建筑给水系统所需压力14

第二节 建筑给水系统的给水方式15

一、直接给水方式16

二、设置升压设备的给水方式16

三、高层建筑的室内给水方式18

四、室内给水系统的管路图式21

第三节 室内给水管道的布置与敷设22

一、室内给水管道的布置22

二、室内给水系统的管道敷设23

第四节 室内热水供应系统与设备24

一、热水用水量标准和热水水质24

二、热水供应系统的分类25

三、集中热水供应26

四、太阳能热水供应系统32

五、室内热水管网的布置和敷设33

六、热水供应系统的技术特点及要求34

本章综合思考题36

第三章 建筑排水37

第一节 建筑排水系统的分类与组成37

一、建筑排水系统的分类37

二、室内排水系统的组成38

第二节 室内排水系统的管路布置与敷设41

一、室内排水管路的布置41

二、室内排水管道的敷设41

三、高层建筑室内排水42

第三节 室内排水系统的水力计算43

一、排水设计秒流量43

二、排水管道的水力计算45

第四节 屋面雨水排放49

一、外排水系统49

二、内排水系统50

本章综合思考题51

第四章 城镇和居住小区给排水系统52

第一节 城镇给水系统52

第二节 城镇排水系统54

一、排水体制55

二、排水系统的组成56

三、排水管网的布置57

四、排水系统的选择57

第三节 小区给水系统58

一、小区给水系统的组成58

二、小区给水管道的敷设59

第四节 小区排水系统60

一、小区产生的污（废）水和降水60

二、小区排水系统的制式61

三、小区排水系统的组成61

四、排水工艺的组成63

五、小区排水管道及构筑物的布置与敷设64

第五节 绿化及清洗供水65

一、绿化供水工艺65

二、清洗供水工艺68

本章综合思考题69

第五章 消防设施70

第一节 概述70

第二节 消火栓给水系统72

一、消火栓给水系统的组成72

二、消防用水量73

三、消防给水管道设计75

第三节 自动喷水灭火系统76

一、闭式自动喷水灭火系统77

二、开式自动喷水灭火系统83

第四节 其他消防灭火系统87

一、干粉灭火系统87

二、泡沫灭火系统88

三、二氧化碳灭火系统88

四、烟雾灭火系统89

五、惰性气体及烟烙尽灭火系统89

第五节 建筑消防给水方式及配管方法89

一、建筑消防给水方式89

二、消火栓给水系统的布置91

三、消防管道配管方式92

本章综合思考题92

第六章 建筑给排水工程的验收与系统的维护管理93

第一节 建筑给排水工程的验收93

一、给排水工程项目验收依据93

二、给排水工程接管验收应提交资料93

三、给排水工程接管验收工作程序94

第二节 建筑给排水系统的维护管理94

一、建筑给系统的维护保养94

二、排水系统的维护与管理97

本章综合思考题98

第七章 室内供暖99

第一节 室内供暖系统及其分类99

一、室内供暖系统的分类99

二、室内供暖系统的热负荷100

第二节 室内热水供暖系统101

一、自然循环热水供暖系统102

二、机械循环热水供暖系统103

三、室内热水供暖系统的管道布置108

第三节 热水供暖系统中的主要设备与附件109

一、膨胀水箱109

二、散热器110

三、排气设备112

四、散热器温控阀113

五、补偿器114

本章综合思考题115

第八章 燃气供应116

第一节 燃气的种类及供应方式116

一、燃气的种类116

二、城市燃气的供应方式117

第二节 燃气管网及设备118

一、城市燃气管网118

二、室内燃气管道119

三、调压器121

四、燃气表123

第三节 燃气用具123

一、燃气烹饪用具123

二、燃气热水器124

三、燃气用具的安全使用126

第四节 室内燃气系统的常见故障及处理127

一、概述127

二、室内燃气供应系统的维护与管理127

三、室内燃气管道及部件的维护128

四、室内燃气安全130

本章综合思考题131

第九章 建筑通风及防火排烟系统132

第一节 建筑通风概述132

一、自然通风132

二、机械通风133

三、通风方式的选择135

第二节 通风系统的主要设备及配件136

一、通风管道136

二、风机137

三、风口和风阀138

第三节 高层建筑的防火排烟系统138

一、防火分区和防烟分区139

二、高层建筑的自然排烟140

三、高层建筑的机械加压送风防烟系统141

四、高层建筑的机械排烟143

本章综合思考题146

第十章 空气调节147

第一节 空调系统的分类147

一、根据空气处理设备的布置情况来分类148

二、按负担室内负荷所用的介质种类来分类148

第二节 空气处理149

一、空气的加热149

二、空气的冷却151

三、空气的加湿152

四、空气的去湿153

五、空气的净化154

六、组合式空调器155

七、消声与减振155

第三节 空调系统及主要设备158

一、集中式空调系统158

二、风机盘管空调系统160

三、局部空调机组161

第四节 空调冷源及制冷机房163

一、空调冷源163

二、冷冻水系统167

三、冷却水系统170

四、制冷机房171

本章综合思考题171

第十一章 供暖、通风与空气调节系统的维护管理173

第一节 供暖系统的维护管理173

一、供暖系统管理的内容173

二、供暖系统管理的特点174

三、供暖系统常见故障与维修174

四、供暖系统充水养护175

第二节 空调系统的维护管理175

一、空调系统维护与管理的意义175

二、空调系统运行管理176

三、空调系统运行节能的措施178

四、空调系统的维护179

五、空调设备的维护180

第三节 制冷机房的维护管理182

一、制冷机房的管理内容及要求182

二、制冷机组的维护管理183

三、冷却塔的维护保养184

本章综合思考题185

第十二章 建筑物供配电系统186

第一节 负荷等级及其对供电电源的要求186

一、建筑物用电负荷的分类及其对供电电源的要求186

二、用电负荷类别187

第二节 电力系统与高、低压供配电系统188

一、电力系统188

二、我国电力网的电压等级及电压质量189

三、低压配电系统190

四、高层建筑的用电负荷类别以及常用的供电方案191

第三节 常用高、低压设备197

一、常用高压设备197

二、常用低压设备203

第四节 线路的敷设209

一、架空线路210

二、电缆线路敷设210

三、绝缘导线的敷设211

本章综合思考题213

第十三章 电气照明214

第一节 电气照明的基本知识214

一、照明的光学概念214

二、照明质量215

第二节 照明的种类和方式216

一、照明种类216

二、照明方式217

第三节 灯具与照明装置218

一、灯具218

二、照明装置225

第四节 照明系统的常见故障与维护226

本章综合思考题231

第十四章 建筑物防雷与安全用电措施232

第一节 建筑物的防雷装置232

一、雷电简介232

二、建筑物防雷设计标准233

三、防雷技术措施与防雷设计235

四、建筑防雷系统的维护239

第二节 接地装置240

一、接地装置240

二、接地形式242

第三节 安全用电常识245

一、电流对人体的伤害245

二、安全电压246

三、触电急救247

四、防止触电的主要措施248

本章综合思考题249

第十五章 电梯250

第一节 电梯的分类及构造250

一、电梯的定义及分类250

二、电梯的构造253

第二节 电梯的控制功能258

一、电梯的基本工作原理258

二、电梯的八大系统的功能259

三、升降电梯的主要系统及功能259

第三节 电梯的常见故障与维护264

一、电梯常见故障的分类264

二、升降电梯常见故障及排除方法265

三、自动扶梯各部件的故障及维修保养268

四、电梯的维护与管理270

本章综合思考题273

主要参考文献275

再版后记276

后记277