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第1篇 房地产概述3

第1章 房地产简介3

1.1 如何阅读本书3

1.2 交易概述4

1.3 篇章组织5

1.4 职业机会6

1.5 许可证的获取10

第2章 房地产的性质及种类13

2.1 土地13

2.2 改良物14

2.3 固定设备14

2.4 附属权16

第2篇 房地产产权19

第3章 土地的权利19

3.1 政府对土地拥有的权利20

3.2 保护所有权22

3.3 无条件继承不动产所有权22

3.4 障碍物23

3.5 有条件永久产权28

3.6 生命产权29

3.7 法定产权30

3.8 自主持有地产权31

3.9 租赁持有地产权32

3.10 概述33

第4章 所有权形式37

4.1 唯一所有权38

4.2 未分股的共同产权38

4.3 联合产权40

4.4 完全产权43

4.5 共有财产44

第5章 产权转让47

5.1 契约48

5.2 死后的财产让与55

5.3 时效占有57

5.4 通过添加的所有权59

5.5 公共授予59

5.6 贡献60

5.7 产权的丧失60

5.8 产权转让60

第6章 记录、摘要和产权保险61

6.1 公共记录的需要62

6.2 对记录的要求64

6.3 公共记录组织65

6.4 产权链67

6.5 产权摘要68

6.6 产权保险69

6.7 Torrens系统73

6.8 市场化的产权法案74

第3篇 房地产信托与契约第7章 合同法79

7.1 如何建立合同80

7.2 有效合同的必要条件81

7.3 执行和履行合同88

7.4 违背合同89

7.5 限制法令91

7.6 隐含责任92

第8章 房地产销售合同93

8.1 销售合同的目标94

8.2 购买合同94

8.3 临时契约102

8.4 意向书103

8.5 实践法律104

8.6 局部合同104

8.7 平衡产权106

8.8 买卖特权合同107

8.9 享有购买特权的租赁107

8.10 优先取舍权109

第9章 按揭和票据111

9.1 期票112

9.2 按揭工具114

9.3 按揭释放117

9.4 从属117

9.5 承担117

9.6 更新118

9.7 禁止反言118

9.8 债务优先权118

9.9 取消按揭赎回权的过程119

9.10 司法的取消按揭赎回权120

9.11 严格的止赎权122

9.12 售卖权123

9.13 侵占和拥有123

9.14 代替止赎权的契约123

9.15 分期合同止赎权125

9.16 信托契约125

9.17 权益按揭125

9.18 担保契约125

9.19 担保文书的选择126

第10章 信托契约127

10.1 信托契约的参与方128

10.2 产权归还128

10.3 信托契约文书129

10.4 使用信托契约的管辖区133

10.5 信托契约的优点134

第11章 产权移交和第三方托管135

11.1 购买者入住前测试136

11.2 产权移交136

11.3 移交或者结算会议137

11.4 第三方托管139

11.5 结算延期和失败141

11.6 贷款第三方托管142

11.7 记录要求142

11.8 终期分配142

11.9 结算举例146

11.10 结算说明147

第12章 房地产租赁153

12.1 租赁的房地产154

12.2 建立一个有效的租赁154

12.3 租赁合同155

12.4 租赁法157

12.5 设置租金157

12.6 特权条款158

12.7 转让和转租159

12.8 租赁终止159

12.9 就业机会160

第4篇 房地产金融与投资第13章 贷款实践165

13.1 定期放款166

13.2 分期还款167

13.3 预算按揭170

13.4 气球还款171

13.5 部分贷款利息支出171

13.6 提前还款171

13.7 贷款价值比173

13.8 资产净值174

13.9 贷款百分点174

第14章 资金来源177

14.1 初级市场178

14.2 储蓄和贷款结合178

14.3 商业银行179

14.4 人寿保险公司180

14.5 抵押公司180

14.6 抵押经纪人181

14.7 信息化贷款起源182

14.8 市政债券182

14.9 其他贷方182

14.10 二手市场183

14.11 自动保险系统190

14.12 抵押资金的可得性和价格191

14.13 高利率191

14.14 给借方的价格191

第15章 融资方式193

15.1 可调利率按揭194

15.2 分级偿还按揭197

15.3 权益份额198

15.4 “Rich Uncle”融资198

15.5 整套按揭198

15.6 总括按揭199

15.7 逆向按揭199

15.8 建设期贷款199

15.9 权益按揭200

15.10 可支付性住房贷款200

15.11 资产集成按揭203

15.12 卖方融资203

15.13 打包按揭204

15.14 从属性融资205

15.15 契约合同205

15.16 期权206

15.17 极度创造性融资206

15.18 按揭中的投资207

15.19 出租207

15.20 土地租赁208

15.21 融资小结208

第16章 房地产投资209

16.1 房地产的投资收益210

16.2 折旧的计算212

16.3 资本收益213

16.4 风险条例213

16.5 分期出售213

16.6 建设期费用213

16.7 修复税收抵免213

16.8 低收入家庭的住房信贷214

16.9 观察名单214

16.10 权益增加214

16.11 财务杠杆215

16.12 投资时机215

16.13 有限责任合伙人216

16.14 付出和勇气217

第5篇 房地产税收221

第17章 税收和课税221

17.1 物业税222

17.2 未支付的物业税223

17.3 课税申诉224

17.4 物业税的免除224

17.5 物业税的变动225

17.6 特殊课税225

17.7 住房出售收入所得税227

17.8 分期付款的方法228

17.9 物业税和利息的扣除229

17.10 对房地产的影响229

17.11 代理在税收建议方面的责任230

17.12 转让税230

第6篇 房地产估价233

第18章 房地产估价233

18.1 估价的目的和使用234

18.2 房地产估价程序234

18.3 估价方法234

18.4 市场价值定义235

18.5 市场比较法235

18.6 成本法244

18.7 收益法247

18.8 方法选择251

18.9 调和251

18.10 估价师的最佳估计252

18.11 估价规则252

18.12 估价报告的格式255

18.13 估价师资格256

18.14 价值特征257

18.15 价值原则257

18.16 词语“价值”的多重含义259

18.17 购买者和出售者市场260

18.18 专业估价协会260

第19章 许可法和专业学会261

19.1 授予执照的基本原理262

19.2 要求授予执照的人263

19.3 经纪人263

19.4 销售员264

19.5 销售合作人264

19.6 执照资格认证264

19.7 授予执照程序267

19.8 考试服务268

19.9 非居住执照269

19.10 授予业务公司执照270

19.11 房地产规则270

19.12 执照终止和撤回271

19.13 债券和恢复资金272

19.14 证券执照273

19.15 与经纪人的从属关系273

19.16 独立合同状态275

19.17 特权办公276

19.18 职业房地产合作者277

第7篇 房地产经纪281

第20章 委托人—经纪人关系：雇用关系281

20.1 代理协议282

20.2 独家销售代理284

20.3 独家代理285

20.4 敞开挂牌285

20.5 净代理285

20.6 预付费用和预付成本代理286

20.7 独家购买权286

20.8 房源共享服务287

20.9 经纪人报酬288

20.10 雇用合同终止289

20.11 议价经纪人289

20.12 可变佣金290

第21章 委托人—经纪人关系：代理关系291

21.1 代理292

21.2 经纪人对委托人的责任293

21.3 经纪人对第三方的责任296

21.4 买方代理297

21.5 委托人的责任298

21.6 经纪人的销售助理299

21.7 合作经纪人299

21.8 所有者公开声明302

第8篇 房地产开发307

第22章 公寓、合作式公寓、住宅单元规划开发和分时度假307

22.1 土地有效使用的要求308

22.2 多户住宅的基础设施308

22.3 划分房地产用地309

22.4 公寓310

22.5 合作住宅317

22.6 住宅单元规划开发319

22.7 分时度假住房320

第23章 土地使用管制323

23.1 区划324

23.2 细分规则327

23.3 建筑标准327

23.4 契约限制328

23.5 开发前期规划328

第9篇 中国房地产业的实践第24章 中国房地产业现状与发展333

24.1 房地产产权333

24.2 房地产交易334

24.3 房地产金融342

24.4 房地产税收343

24.5 房地产估价345

24.6 房地产开发348