图书介绍
物业管理与招标投标实务全书 1PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载
- 谢绍志主编 著
- 出版社： 合肥：安徽音像出版社
- ISBN：7884016931
- 出版时间：2004
- 标注页数：482页
- 文件大小：145MB
- 文件页数：496页
- 主题词：
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图书目录
第一篇 物业管理3
第一章 物业与物业经营管理3
第一节 物业及物业性质3
第二节 物业市场12
第三节 物业经营管理47
第二章 物业管理运作的基本环节62
第一节 物业管理的早期介入62
第二节 物业管理的基础工作63
第三节 物业管理的主要活动69
第三章 物业管理公司84
第一节 物业管理公司的性质、宗旨、目的84
第二节 物业管理公司的机构设置86
第四章 物业经营企业财务管理与统计114
第一节 企业财务管理的工作内容114
第二节 物业经营企业的财务管理116
第三节 物业经营企业的流动资产管理120
第四节 物业经营企业的资金筹措与资金管理123
第五节 物业经营企业的投资决策与经营决策137
第六节 物业管理费的核算及管理148
第七节 物业经营企业统计153
第五章 住宅小区及单项物业的管理与服务165
第一节 住宅区的管理与服务165
第二节 高层楼宇、商业铺面等单项物业的管理与服务169
第六章 物业租赁管理177
第一节 物业租赁概述177
第二节 物业租金186
第三节 物业租赁管理196
第七章 物业经营技术经济分析199
第一节 考虑时间因素的资金等效值计算199
第二节 技术经济效果评价指标及其应用212
第八章 物业经营税费230
第一节 征地拆迁阶段税费230
第二节 房地产开发阶段税费236
第三节 房地产销售、交易阶段税费245
第四节 房地产使用阶段税费259
第五节 物业经营税费统计表265
第九章 物业价格评估282
第一节 物业估价概述282
第二节 物业价格297
第三节 物业价格评估的市场比较法303
第四节 物业价格评估的收益法319
第五节 物业价格评估的成本法332
第六节 物业租赁价格的评估356
第十章 房屋建筑基本知识373
第一节 概述373
第二节 建筑材料390
第三节 建筑构造456
第十一章 房屋建筑修缮483
第一节 房屋建筑修缮概述483
第二节 地基基础工程的修缮494
第三节 结构工程修缮507
第四节 楼地面工程的修缮526
第五节 门窗工程的修缮532
第六节 装饰工程的修缮537
第七节 屋面防水工程的修缮548
第八节 房屋地下防水工程的修缮568
第九节 房屋附属设施养护管理574
第十二章 建筑设备的养护与维修579
第一节 集中热水供暖设备的养护与维修579
第二节 给水排水设备的养护与维修598
第三节 制冷设备的养护与维修617
第四节 空调设备的养护与维修635
第五节 室内煤气设备的养护与维修662
第十三章 建筑电气系统的运行管理与维护674
第一节 建筑供配电系统的运行管理与维护674
第二节 照明配电系统的运行管理与维护712
第三节 室内建筑动力系统的运行管理与维护729
第四节 建筑弱电系统的运行管理与维护759
第五节 安全用电及建筑防雷系统771
第十四章 居住小区市政设施的管理与维护783
第一节 居住小区道路工程的养护与维修783
第二节 居住小区市政设施的养护与维修796
第三节 居住小区环卫设施的养护与管理813
第十五章 园林养护管理824
第一节 园林养护管理概述824
第二节 园林树木的养护管理825
第三节 草坪的养护管理832
第四节 花坛的养护管理834
第五节 园林的其他养护管理836
第六节 园林养护管理的质量标准836
第七节 园林养护管理的规章制度839
第十六章 电子计算机在物业管理中的应用841
第一节 计算机与物业管理841
第二节 物业管理信息系统854
第三节 物业管理信息系统案例863
第二篇 物业管理合同文本877
第一章 组建实体类合同文本877
第一节 组建＿＿物业管理公司合同877
第二节 物业管理公司章程884
第三节 业主委员会章程（示范文本）892
第四节 关于组建＿＿合伙企业的合同897
第二章 委托类合同文本901
第一节 前期物业管理服务协议（示范文本）901
第二节 前期物业管理委托合同907
第三节 物业管理委托合同（示范文本）917
第四节 保洁服务委托合同924
第五节 保安服务委托合同928
第六节 绿化服务委托合同932
第七节 维修服务委托合同936
第八节 委托代收代缴费用合同940
第九节 开发商委托房屋出售合同943
第十节 开发商委托房屋出租合同946
第十一节 业主委托房屋出售合同948
第十二节 业主委托房屋出租合同950
第十三节 停车场委托经营合同953
第三章 公契、公约类合同文本957
第一节 物业管理公共契约957
第二节 业主公约（示范文本）964
第四章 居间服务类合同文本967
第一节 商品类居间合同967
第二节 服务类居间合同969
第三节 证券合作协议972
第四节 农产品代购合同975
第五节 饮用水居间合同978
第五章 项目承包、出租类合同文本981
第一节 企业承包经营合同981
第二节 项目承包经营合同983
第三节 项目出租经营合同988
第四节 停车场（车位）出租合同992
第六章 咨询、顾问类合同文本996
第一节 聘请法律顾问合同书996
第二节 物业管理顾问合同997
第三节 网络智能化建设顾问协议1003
第七章 劳务类合同文本1006
第一节 劳务合同书1006
第二节 劳动合同补充条款1010
第八章 商品房购销类合同文本1013
第一节 商品房购销合同（示范文本）1013
第二节 商品房购销合同补充协议1022
第三节 房屋建筑工程质量保修书（示范文本）1026
第九章 网上服务类合同文本1028
第一节 社区网上购物服务协议1028
第二节 配送合同1029
第三节 网上餐厅居间合同1031
第四节 网上精品屋居间合同1034
第五节 网上售书居间合同1037
第六节 社区网使用条款1040
第十章 其他类合同文本1046
第一节 物业管理服务委托合作原则协议1046
第二节 物业验收接管书1048
第三节 装饰装修管理协议1050
第四节 供暖合同1054
第三篇 物业管理纠纷典型案例评析第一章 业主自治1059
第二章 合同纠纷1063
第三章 物业维修、装修1074
第四章 物件致人损害1083
第五章 侵权责任1105
第六章 车辆管理1139
第七章 物业管理费纠纷1169
第八章 建筑物致人损害1181
第九章 建筑物区分所有权1188
第十章 相邻关系1194
第十一章 地面施工致人损害1206
第十二章 安全责任1209
第十三章 行政诉讼1220
第十四章 刑事1231
第十五章 劳动合同1252
第四篇 物业管理招标投标1265
第一章 物业管理市场化1265
第一节 市场经济的基本概念1265
第二节 发展市场经济的客观必然性1269
第三节 物业管理市场的形成与发展1272
第二章 物业管理招标投标的基本概念1282
第一节 物业管理招标投标的基本概念1282
第二节 物业管理开展招标投标应遵循的原则与意义1284
第三节 物业管理招标投标的历史沿革1287
第三章 物业管理招标程序1293
第一节 物业管理招标的条件1293
第二节 物业管理招标程序1294
第三节 建设工程招标程序1298
第四章 编制物业管理招标文件1303
第一节 编制招标文件的原则1303
第二节 招标文件编制程序1305
第三节 招标文件的主要内容1306
第四节 物业管理招标文件与土建工程项目招标文件的比较1309
第五节 物业管理招标文件编制的范例1312
第五章 物业管理投标书的编写1326
第一节 物业管理投标书的写作要求1326
第二节 物业管理投标书的编写内容1329
第三节 标书编写的组织1334
第四节 投标书的范例1337
第六章 物业管理建议书1360
第一节 物业管理建议书的基本概念1360
第二节 物业管理建议书与标书区别1363
第三节 物业管理建议书的内容1365
第四节 物业管理建议书范例1368
第七章 物业管理招标投标与建设工程招标投标比较1379
第一节 建设工程招标投标的基本概念1379
第二节 物业管理招标投标与建设工程招标投标比较1382
第三节 关于物业管理招标投标的几点思考1384
第八章 国际招标投标的启示1391
第一节 国际招标投标的基本概念1391
第二节 国际招标投标法规情况简介1397
第三节 国际招标投标的一些主要做法1399
第九章 物业管理投标的技巧与策略1405
第一节 标书编写的技巧1405
第二节 投标策略1413
第十章 物业管理委托合同的订立与管理1415
第一节 经济合同订立的基本概念1415
第二节 物业管理委托合同的订立1418
第三节 委托合同的管理1434
第五篇 物业管理条例1441
物业服务收费管理办法1441
城市危险房屋管理规定1456
城市房屋修缮管理规定1460
公有住宅售后维修养护管理暂行办法1466
城市新建住宅小区管理办法1468
城市房屋租赁管理办法1472
建筑装饰装修管理规定1478
商品房销售管理办法1485
城市异产毗连房屋管理规定1493
城市商品房预售管理办法1496
住宅室内装饰装修管理办法1498