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第一章 应运而生的购物中心2

第一节 购物中心的出现2

一、购物中心的含义2

二、购物中心的分类2

第二节 购物中心国内外发展历程5

一、国外购物中心的发展历程5

二、我国内地购物中心的发展历程7

第三节 二三线城市购物中心发展机遇与挑战9

一、二三线城市购物中心发展空间大10

二、二三线城市购物中心发展面临的挑战11

第四节 购物中心操盘全流程12

一、操盘全流程把控12

二、操盘四大秘籍14

第二章 匠心独运的项目定位18

第一节 二三线城市购物中心市场探析18

一、没有调查就没有发言权18

二、购物中心调研的主要内容18

三、知己更要知彼，透析竞争者格局21

第二节 二三线城市购物中心定位分析23

一、如何进行二三线城市购物中心项目的有效定位？23

二、购物中心定位离不开的法宝29

第三章 资金平衡的投资分析34

第一节 购物中心的投资模式和资金来源34

一、我国购物中心的投资模式34

二、开发购物中心主要资金来源渠道34

三、购物中心投资的特点36

第二节 购物中心投资风险分析及其控制37

一、购物中心投资风险的含义和特点37

二、购物中心投资风险产生的原因37

三、购物中心投资风险分类38

四、购物中心投资风险控制的具体措施40

第三节 各开发模式的资金平衡策略42

一、“购物中心十街区”开发模式的资金平衡策略42

二、购物中心综合体开发模式的资金平衡策略44

三、小型购物广场综合体开发模式的资金平衡策略49

第四章 赢在设计起跑线52

第一节 二三线城市购物中心设计概述52

一、购物中心的设计要点52

二、购物中心的设计流程53

第二节 购物中心功能板块划分与建筑布局54

一、功能板块划分54

二、建筑布局55

第三节 购物中心设计要点透析60

一、交通组织及流线设计60

二、购物中心中庭设计63

三、购物中心主力店设计65

四、购物中心景观系统的设计66

五、购物中心室内环境的设计67

六、购物中心标识系统的设计67

七、购物中心服务设施的设计68

第四节 购物中心主题设计69

一、主题特色的重要性69

二、购物中心主题设计策略70

第五章探寻业态的排列组合75

第一节 二三线城市商业业态的演变75

一、购物中心75

二、百货店75

三、大型超市76

四、电器城77

五、电脑数码城77

六、服装大卖场78

七、潮流前线78

八、商业街79

第二节 购物中心业态的构成80

一、不同区域类型购物中心业态构成特点80

二、主力店及次主力店的构成分析及类型81

第三节 业态组合特点与模式83

一、业态组合的规律83

二、业态规划原则与分布84

三、购物中心业态组合模式86

第六章 招商执行快到碗里来96

第一节 购物中心招商流程96

一、掌握项目基本情况96

二、市场调研96

三、确定商业定位97

四、制定招商计划97

五、实施招商方案97

六、招商进度控制97

第二节 如何高效招商98

一、优化店铺配置98

二、合理制定店铺租金100

三、选择合适的招商策略101

第三节 二三线城市购物中心常见的商业品牌资源103

一、主力店104

二、餐饮休闲文化娱乐104

三、店中店的常规品牌106

第四节 招商存在的主要问题及解决之道108

一、二三线城市购物中心招商“三大”困局108

二、二三线城市购物中心运营亮剑109

第七章 把握命脉，赢得未来115

第一节 什么是运营管理115

一、管理与运营管理115

二、二三线城市购物中心运营管理116

第二节 生财有道的租售模式119

一、购物中心的租售形式与销售模式119

二、购物中心租赁模式分析121

三、各类型业态商户运营方式分析122

第三节 保驾护航的物业服务123

一、二三线城市购物中心物业服务的内容123

二、购物中心物业服务的执行策略124

三、购物中心如何提高物业服务档次126

第八章 购物中心未来发展的趋势129

第一节 购物中心区位的变化129

一、购物中心向郊区扩散129

二、社区型购物中心兴起130

第二节 购物中心格局的变化131

一、去百货化、主力店化131

二、品牌集合店的兴起133

第三节 购物中心业态的调整134

一、餐饮比重大幅上调134

二、体验式儿童业态成新“标配”136

三、智能化购物138

案例分享一：海欣·哥伦布商业广场项目营销策划及执行141

第一节 城市商业价值分析141

一、城市商业中心调研分析141

二、在售及待售商业地产项目调研分析144

第二节 目标投资客分析147

一、商铺投资客群分析147

二、本项目市场销售目标客户定位148

第三节 铺位销售平面分割及销售模式建议149

一、各业态商铺经营分析149

二、销售模式建议151

第四节 项目定价及收益测算155

一、价值分区及定价方法155

二、项目各分区销售价格评估156

三、本项目销售及租金收益预计162

四、本项目入市价格建议166

第五节 销售整合推广策略167

一、营销推广主题建议167

二、推广阶段划分及各阶段工作内容167

三、营销推广渠道整合172

案例分享二：阜阳·香港财富广场项目实操179

第一节 项目实操营销分析179

一、项目基本情况179

二、发展商对项目的要求179

三、项目优劣势分析179

四、项目策划策略182

五、附件说明：项目规划设计建议亮点188

第二节 项目业态量化评估说明189

一、超市辅营区量化评估的步骤189

二、超市辅营区容量评估190

三、超市辅营区便利性业态占比评估201

四、本项目超市辅营区各业态规模量化201