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第一章 导论1

第一节 土地信托的现实背景1

一、新型城镇化是中国社会深化改革的突破口1

二、土地流转与规模经营是农业现代化的基础3

三、土地信托是土地流转的有益探索4

四、土地信托是信托业发展的重要突破5

第二节 土地信托研究综述7

一、信托的内涵及功能7

二、土地信托的内涵界定9

三、土地信托主体相关文献11

四、土地信托制度特征相关文献12

五、土地信托实行依据相关文献13

六、土地信托模式相关文献13

第三节 土地信托的现实意义14

一、土地信托有利于农业产业结构的调整15

二、土地信托有利于维护农民的土地权益15

三、土地信托可有效解决融资问题15

第二章 土地信托的基础条件17

第一节 土地信托的前提条件：土地确权17

一、土地产权理论17

二、土地确权与土地信托相关文献综述18

三、土地确权是土地信托推进的前提条件21

四、土地确权实际操作难题23

五、土地确权的推进措施26

第二节 土地信托的必备条件：土地规模经营29

一、土地规模经营理论29

二、规模经营与土地信托相关文献综述30

三、土地规模经营是土地信托推进的动力32

四、土地信托引导土地规模经营34

第三节 土地信托的法律条件：健全完善土地信托法律体系35

一、土地信托法律文献综述35

二、土地信托需要法律支撑37

三、农村土地承包经营权流转为土地信托提供契机38

四、土地信托的法律羁绊44

五、信托法律的调整与完善思路49

第四节 土地信托的助推条件：农业保险机制的嵌入52

一、农业保险相关理论52

二、农业保险与土地信托文献综述54

三、农业风险制约土地信托的推进56

四、农业保险的嵌入为土地信托保驾护航58

五、建立农业保险机制60

第五节 土地信托的保障条件：农民生活保障机制的建立62

一、农村社会保障相关文献综述62

二、土地的社会保障价值63

三、土地社会保障功能牵制土地流转64

四、农村社会保障功能不全制约土地信托65

五、弱化土地保障功能，建立农村社会保障体系68

第三章 土地信托内在机理及模式探析77

第一节 土地信托的基础理论及功能77

一、土地信托的基础理论77

二、土地信托的功能80

第二节 土地信托运作机理86

一、土地信托组织形式及契约设立86

二、土地信托的运作机制96

三、土地信托运作流程设计113

第三节 土地信托模式探析118

一、土地信托模式探索118

二、土地信托模式对比分析129

三、土地信托面临的问题138

四、土地信托实践经验总结140

第四章 土地信托的盈利模式、收益来源及分配146

第一节 土地信托的盈利逻辑146

一、信托业务盈利模式的研究状况146

二、土地信托盈利模式的分析与优化148

第二节 土地信托收益来源渠道152

一、土地信托收益、农业的弱质性与传统农业的改造152

二、土地规模经营的增值渠道154

第三节 土地信托的收益分配157

一、土地信托收益分配的初步构想158

二、基于市场化流转的土地地租定价机制159

第五章 土地信托风险概述及管理167

第一节 土地信托风险研究综述167

一、信托机构风险管理的相关文献168

二、信托业务风险管理的相关文献170

三、信托风险量化研究的相关文献171

第二节 土地信托风险体系分析及风险的量化172

一、土地信托中的财产权信托风险173

二、土地信托中的资金信托风险175

三、土地信托风险体系分析177

四、土地信托风险的量化179

第三节 基于土地信托流程的全面风险管理181

一、事前风险管理181

二、过程风险管理183

三、事后风险管理186

第六章 土地信托探索——淮滨县土地信托项目分析188

第一节 淮滨县土地流转市场发育情况188

第二节 服务商的选择及其基本情况190

第三节 项目盈利模式及收益分配192

第四节 项目的风险控制措施194

附录195

附录A：《土地承包法》第二章第五节——土地承包经营权的流转195

附录B：中共十八届三中全会涉农内容196

附录C：《物权法》第三编第十章——般规定197

附录D：土地承包经营权证图示198

附录E：河南省开展土地信托的可行性分析200

第一节 丰富的土地信托资源201

第二节 稳健的经济运行态势202

第三节 积极的政策制度环境206

第四节 活跃的土地流转实践207

第五节 高涨的模式创新热情207

第六节 专业的金融信托服务208

小结209

参考文献211

后记218