图书介绍
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- 韩清怀著 著
- 出版社： 北京：中国政法大学出版社
- ISBN：9787562063551
- 出版时间：2015
- 标注页数：268页
- 文件大小：87MB
- 文件页数：278页
- 主题词：农村－住宅建设－土地使用权－研究－中国
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图书目录
导论1
一、问题的提出与研究现状1
二、本书的意义与研究思路11
三、基本内容观点、研究方法、创新与不足14
第一章 农村宅基地使用权制度基本原理21
第一节 现行宅基地使用权之概念21
一、宅基地使用权概念探析21
二、宅基地使用权与农村集体土地所有权之关系29
三、宅基地使用权与其他类似用益物权异同辨析36
四、宅基地使用权的用益物权属性47
第二节 宅基地使用权制度的价值分析52
一、法的价值及其体系性认知52
二、宅基地使用权制度的价值诉求59
第二章 农村宅基地使用权制度之历史嬗变84
第一节 宅基地使用权制度的缘起85
一、“宅基地”词源考85
二、土改时期缺乏宅基地使用权产生的社会条件87
三、农村土地集体所有制：宅基地使用权产生的制度根源89
四、改革之前宅基地使用权何以没成为棘手问题94
第二节 农村宅基地使用权制度的发展轨迹95
一、改革初期宅基地使用权制度的发展96
二、城乡土地统管期宅基地使用权制度的发展99
三、城乡土地制度转轨期宅基地使用权制度的发展102
第三章 农村宅基地使用权现实问题及其制度成因107
第一节 现行宅基地使用权制度之考察107
一、现行宅基地使用权制度渊源107
二、现行宅基地使用权制度架构与规范内容115
三、现行宅基地使用权制度总体评析122
第二节 农村宅基地使用权问题之考察125
一、宅基地闲置问题126
二、宅基地流转问题129
三、“小产权房”问题133
四、宅基地使用权取得的现实理由及其证书发放问题137
第三节 宅基地使用权乱象的制度成因142
一、宅基地所有权制度：剪不断、理还乱143
二、宅基地使用权取得制度：情势变更、积重难返147
三、宅基地使用权行使制度：规范缺失、随意乱建161
第四章 农村宅基地使用权制度变革路径之选择178
第一节 宅基地使用权自由流转能否开禁的理论纷争与评判179
一、理论纷争179
二、理论纷争之评判184
三、不可忽视的制约因素：市场机制限度与宅基地区位192
第二节 宅基地整理——实践中的制度探索202
一、城市边缘农村的“宅基地换楼房”范例之透视203
二、传统型农村的“村庄整理”范例之透视208
三、浙江义乌市“城中村”改造模式：个案透视213
第三节 宅基地“理想治理模式”的制度选择之切入217
一、维护公益：宅基地使用权制度变革的驱动力219
二、保护私益：宅基地使用权制度变革的基点221
三、私益与公益的衡平：宅基地使用权制度完善不可偏离的内在逻辑223
第五章 我国农村宅基地使用权制度之立法完善225
第一节 宅基地使用权制度完善的指导思想与原则226
一、宅基地使用权制度完善的指导思想226
二、宅基地使用权制度完善应当遵循的基本原则232
第二节 宅基地使用权制度完善的具体制度设计236
一、宏观层面：立法模式的选择与立法权限的配置237
二、微观层面：制度体系定位与具体制度的完善239
参考文献255
后记266