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1 建设法规概论1

1.1建设法规概述1

1.1.1建设法规的概念及调整对象1

1.1.2建设法规的作用2

1.2建设法规体系3

1.2.1建设立法原则3

1.2.2建设立法概况3

1.2.3建设法规体系4

1.3建设法规施行5

1.3.1建设行政执法5

1.3.2建设行政处罚7

1.3.3建设行政司法9

1.3.4建设行政诉讼和专门机关司法9

思考题11

2 城市规划与村镇建设法规12

2.1城市规划与村镇建设法规概述12

2.1.1城市规划与城市规划法概述12

2.1.2村庄与集镇规划法规概述13

2.2城市规划的制定14

2.2.1城市规划的分类14

2.2.2城市规划的编制16

2.2.3城市规划的审批18

2.3城市规划的实施19

2.3.1城市规划公布制度19

2.3.2选址意见书制度19

2.3.3建设用地规划许可证制度20

2.3.4建设工程规划许可证制度21

2.3.5城市国有土地使用权出让与转让规划管理法规22

2.4村庄与集镇规划的制定与实施24

2.4.1村镇规划的编制24

2.4.2规划区建设用地审批25

2.4.3违法占地与违法建设行为的处罚26

2.5历史文化名城保护与文物保护27

2.5.1文物保护工作管理体制27

2.5.2城市规划中对历史文化名城及文物保护的措施27

思考题28

3 工程建设者执业资格管理法规29

3.1概述29

3.2从业单位资质管理29

3.2.1房地产开发企业资质29

3.2.2建筑业企业资质32

3.2.3工程勘察和工程设计企业资质36

3.2.4工程监理企业资质38

3.3从业人员资格管理40

3.3.1注册建筑师40

3.3.2注册造价工程师42

3.3.3注册监理工程师43

3.4施工现场人员执业资格管理44

3.4.1施工企业项目经理44

3.4.2关键岗位从业人员46

思考题47

4 建设工程勘察设计与工程建设标准化法规48

4.1概述48

4.1.1建设工程勘察设计法规概述48

4.2.1工程勘察、设计的依据和程序49

4.1.2工程建设标准化法规概述49

4.2工程勘察、设计文件编制与审批49

4.2.2工程勘察、设计的原则50

4.2.3工程设计的内容和深度50

4.2.4设计文件的审批与修改51

4.3建设工程勘察设计市场管理51

4.3.1实行备案制度，建立全国统一的建设工程勘察设计市场52

4.3.2建设工程勘察设计发包与承包52

4.3.3中外合作设计有关规定52

4.4建筑工程抗震53

4.4.1建筑工程抗震防灾概述53

4.4.2抗震防灾规划54

4.4.3抗震设防55

4.4.5震后恢复重建56

4.4.4抗震鉴定与加固56

4.5工程建设标准化法规57

4.5.1工程建设标准的范围、内容、分级与特点57

4.5.2工程建设标准的制定58

4.5.3工程建设标准的实施与监督60

思考题62

5 工程建设管理法规63

5.1建筑法概述63

5.1.1建筑法概念及立法目的63

5.1.2工程建设管理法规64

5.2工程项目建设程序64

5.2.1工程项目建设程序的概念与性质64

5.2.2工程建设程序的内容65

5.3.2建设工程招标67

5.3建设工程招标与投标67

5.3.1建设工程招标与投标概述67

5.3.3建设工程投标69

5.3.4建设工程决标70

5.3.5法律责任71

5.4工程建设监理73

5.4.1我国工程建设监理制度73

5.4.2工程建设监理的范围、依据73

5.4.3工程建设监理工作内容74

5.4.4法律责任75

5.5建设工程质量管理75

5.5.1建设工程质量概述75

5.5.2建设工程质量监督管理76

5.5.3工程建设各方质量责任和义务78

5.5.4违反《建设工程质量管理条例》的处罚80

5.6建筑安全生产与文明施工82

5.6.1建筑安全生产管理82

5.6.2施工现场安全管理84

5.6.3工程建设重大事故调查处理85

5.6.4文明施工管理86

思考题87

6 建设工程合同管理法规88

6.1合同法概述88

6.1.1合同与合同法88

6.1.2合同的订立89

6.1.3合同的效力90

6.1.4合同的履行92

6.1.6合同权利与义务的终止94

6.1.5合同的变更与转让94

6.1.7违反合同的责任96

6.1.8合同纠纷的解决97

6.2建设工程合同法律规范98

6.2.1建设工程合同法律规范的概述98

6.2.2建设工程勘察、设计合同99

6.2.3建设工程施工合同103

6.2.4工程建设监理委托合同107

6.2.5工程建设其他相关合同110

6.3建设工程合同的示范文本111

6.3.1合同示范文本制度111

6.3.2建设工程施工合同示范文本112

6.3.4建设工程勘察、设计合同示范文本113

6.3.3工程建设监理合同示范文本113

思考题114

7 房地产管理法规115

7.1房地产法规概述115

7.1.1基本概念115

7.1.2房地产法律制度的历史沿革115

7.1.3房地产管理体制116

7.2房地产综合开发管理117

7.2.1基本含义117

7.2.2房地产综合开发的内容与特点117

7.2.3房地产综合开发管理117

7.3城市房屋拆迁管理119

7.3.1房屋拆迁管理概述119

7.3.2房屋拆迁补偿122

7.3.3拆迁安置124

7.4住宅建设与物业管理125

7.4.1住宅建设125

7.4.2物业管理130

7.5房地产权属登记管理134

7.5.1房地产权属登记的概念与意义134

7.5.2权属登记发证制度135

7.5.3房地产产籍管理139

7.6房地产交易市场管理140

7.6.1房地产市场管理概述140

7.6.2房地产交易制度142

7.6.3房地产交易活动管理143

7.6.4房地产交易方式144

思考题147

8 建设用地管理法规148

8.1土地制度改革综述148

8.2土地征用制度149

8.2.1土地征用的概念149

8.2.2征用土地的审批程序149

8.2.3征用土地的审批规定149

8.2.4征用土地的补偿费用150

8.2.5征用土地的安置补助费150

8.2.6土地使用权划拨150

8.3土地使用权的出让151

8.3.1土地使用权出让的概念与特征151

8.3.2土地使用权出让的法律限制151

8.3.4土地使用权出让的最高年限152

8.3.3土地使用权出让方式152

8.3.5土地使用权出让合同153

8.3.6土地使用权终止和续期153

8.4土地使用权转让、出租与抵押154

8.4.1土地使用权转让154

8.4.2土地使用权出租155

8.4.3土地使用权抵押155

思考题157

9 市政公用事业法规158

9.1市政建设法规概述158

9.1.1市政公用事业的概念及分类158

9.1.2市政建设立法159

9.2市政工程法规160

9.2.1城市道路桥梁建设160

9.2.2城市防洪设施建设162

9.2.3城市排水工程建设163

9.3城市公用事业法规164

9.3.1概述164

9.3.2城市供水与节水管理164

9.3.3城市供热与供气管理165

9.3.4城市公共交通运营管理167

9.3.5城市供电、通讯管理168

9.4城市市容与绿化法规168

9.4.1城市市容管理168

9.4.2城市环境卫生管理169

9.4.3城市园林绿化管理170

思考题171

10.1.1风景名胜区保护172

10 风景名胜区与环境保护法规172

10.1风景名胜区管理法规172

10.1.2风景名胜区规划173

10.1.3风景名胜区建设174

10.1.4风景名胜区管理175

10.2环境保护法规177

10.2.1环境保护管理体制177

10.2.2环境保护法规178

思考题181

11 建筑税收法规182

11.1我国税收制度的概述182

11.1.1税收与税收制度182

11.1.2税收的征收管理制度184

11.2建设行业常用税种186

11.2.1固定资产投资方向调节税187

11.2.2营业税187

11.2.3增值税188

11.2.4企业所得税188

11.2.5城市维护建设税与教育费附加189

11.2.6房产税189

11.2.7土地增值税190

11.2.8城镇土地使用税190

11.2.9契税191

11.2.10印花税192

思考题192

参考文献193