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第一章 房地产业与房地产法律体系1

第一节 房地产业1

一、房地产业的概念和性质1

二、房地产业的地位和作用2

三、房地产业的行业细分2

第二节 城镇住房制度的改革与发展5

一、试点探索阶段5

二、全面推进阶段5

三、深化改革阶段6

第三节 房地产法律体系7

一、房地产法律的调整对象7

二、房地产法规政策体系8

第四节 城市房地产管理法相关规定11

一、国有土地有偿、有限期使用制度11

二、房地产成交价格申报制度12

三、房地产价格评估制度13

四、房地产价格评估人员资格认证制度13

五、土地使用权和房屋所有权登记发证制度13

六、房地产行政管理体制13

复习思考题14

第二章 房地产权利15

第一节 房地产权利概述15

一、房地产权利的种类15

二、房地产所有权15

三、房地产他项权利17

第二节 房屋所有制19

一、城镇房屋所有制19

二、农村房屋所有制20

三、房屋所有权的取得21

四、房屋征收22

第三节 土地所有制23

一、土地所有制23

二、土地管理基本制度25

第四节 土地使用制26

一、城镇国有土地使用制度改革26

二、国有建设用地使用制度26

三、集体土地使用制度30

复习思考题30

第三章 房地产开发32

第一节 规划与设计管理32

一、城乡规划的基本概念32

二、城镇体系规划33

三、城市规划管理33

四、城市紫线、绿线、蓝线和黄线管理41

五、城市和建筑设计管理44

第二节 建设工程施工与质量管理44

一、项目报建制度45

二、施工许可制度45

三、建设工程质量管理47

四、建设工程质量保修管理50

第三节 建设工程的竣工验收管理51

一、工程竣工验收的监督管理机构51

二、工程竣工验收的条件52

三、工程竣工验收的程序52

第四节 房地产开发项目质量责任管理53

一、房地产开发项目的质量责任制度53

二、住宅质量保证和住宅使用说明制度54

三、商品房交付使用管理56

复习思考题57

第四章 房地产转让58

第一节 房地产转让概述58

一、房地产转让的概念58

二、房地产转让的条件59

三、房地产转让的程序60

四、房地产转让合同60

第二节 房地产项目转让61

一、出让国有建设用地使用权的房地产项目转让管理61

二、划拨方式取得建设用地使用权的房地产项目转让管理63

第三节 房地产买卖64

一、房地产买卖市场概述64

二、供给侧改革和去库存65

三、调整住房限购和取消过时的限制性措施65

四、合同网签66

五、资金监管68

第四节 其他类型房地产转让管理68

一、已购公有住房、经济适用住房和限价商品房转让管理68

二、婚姻家庭财产纠纷案件审理的司法解释70

三、个人无偿赠与的房地产转让管理72

四、共有房地产的转让管理73

五、对查封登记的房地产转让限制74

六、对失信被执行人的房地产转让限制75

复习思考题75

第五章 新建商品房销售77

第一节 商品房销售管理77

一、商品房买卖合同77

二、商品房销售代理80

三、商品房现售的具体规定80

四、商品房销售中禁止的行为81

五、商品房买卖合同纠纷案件审理的司法解释82

六、违规销售行为的处罚85

第二节 商品房预售管理86

一、商品房预售的条件87

二、商品房预售许可87

三、商品房预售合同登记备案88

四、商品房预售监管88

五、违反商品房预售许可行为的处罚89

复习思考题89

第六章 房屋租赁91

第一节 房屋租赁概述91

一、房屋租赁的概念及分类91

二、房屋租赁基本要求92

第二节 房屋租赁合同93

一、房屋租赁合同的概念及法律特征93

二、房屋租赁合同的主要内容94

三、房屋租赁合同当事人的权利义务95

四、多份租赁合同法律效力的认定97

五、房屋转租98

六、房屋租赁合同的解除98

第三节 商品房屋租赁登记备案100

一、商品房屋租赁登记备案材料100

二、商品房屋租赁登记备案办理100

三、商品房屋租赁登记备案证明100

四、商品房屋租赁登记备案信息系统101

五、商品房屋租赁登记备案效力101

第四节 其他房屋租赁管理101

一、已购公房租赁管理101

二、公共租赁住房管理102

复习思考题104

第七章 房地产抵押105

第一节 房地产抵押概述105

一、房地产抵押的概念及特征105

二、房地产抵押的主要类型105

第二节 房地产抵押的一般规定106

一、房地产抵押的条件106

二、不同类型房地产抵押规定107

三、房地产抵押合同107

四、房地产抵押估价108

第三节 房地产抵押权的效力与实现109

一、房地产抵押权的效力109

二、房地产抵押权的实现110

第四节 住房置业担保管理111

一、住房置业担保概述111

二、住房置业担保机构管理制度112

三、住房置业担保业务管理制度113

复习思考题114

第八章 住房公积金115

第一节 住房公积金概述115

一、住房公积金的性质和特点115

二、住房公积金管理的基本原则116

第二节 住房公积金缴存、提取和使用117

一、住房公积金缴存117

二、住房公积金的提取和使用118

第三节 个人住房贷款政策120

一、个人住房贷款政策概述120

二、住房公积金利率政策122

三、近年来个人住房贷款政策调整123

复习思考题125

第九章 房地产税费126

第一节 税费制度概述126

一、税收的概念及特征126

二、税收制度构成要素126

三、我国现行房地产税种127

四、房地产收费128

第二节 契税129

一、纳税人129

二、征税对象129

三、计税依据129

四、税率130

五、纳税环节和纳税期限130

六、减免规定130

第三节 营业税131

一、纳税人131

二、征税对象131

三、计税依据132

四、税率132

五、纳税环节和纳税期限132

六、减免规定133

七、营业税改征增值税试点方案134

第四节 企业所得税135

一、纳税人135

二、征税对象135

三、计税依据135

四、税率136

五、纳税环节和纳税期限136

六、减免规定136

第五节 个人所得税137

一、纳税人137

二、征税对象137

三、计税依据138

四、税率138

五、纳税环节和纳税期限139

六、减免规定139

七、与房地产相关的个人所得税规定140

第六节 房产税141

一、纳税人141

二、征税对象141

三、计税依据141

四、税率141

五、纳税环节和纳税期限141

六、减免规定141

第七节 土地增值税143

一、纳税人143

二、征税对象143

三、计税依据143

四、税率143

五、纳税环节和纳税期限144

六、减免规定144

第八节 其他相关税费145

一、城镇土地使用税145

二、耕地占用税146

三、城市维护建设税和教育费附加148

四、印花税148

五、交易手续费149

六、房屋登记费150

复习思考题151

第十章 不动产登记152

第一节 不动产登记概述152

一、不动产登记的概念152

二、不动产登记制度的类型152

三、不动产登记的目的153

四、不动产登记簿154

五、不动产登记机构155

第二节 不动产登记程序156

一、不动产登记范围156

二、不动产登记的类型156

三、不动产登记的程序160

四、不动产权属证书和登记证明163

第三节 不动产登记资料的查询164

一、不动产登记资料的概念164

二、不动产登记资料查询的意义164

三、不动产登记资料的管理164

四、不动产登记资料的查询程序165

五、对查询机构和查询人的要求165

复习思考题166

第十一章 房地产广告167

第一节 房地产广告概述167

一、房地产广告的含义和特点167

二、房地产广告应当遵守的原则167

第二节 房地产广告发布规定168

一、发布房地产广告应当提供的文件168

二、房地产广告的内容168

三、发布房地产广告的具体要求169

第三节 房地产广告发布的禁止行为170

一、禁止发布房地产广告的几种情形170

二、房地产广告不得包含的内容172

三、违法违规行为的处罚172

复习思考题173