建设工程合同签订与风险控制PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载

建设工程合同签订与风险控制PDF格式电子书版下载

注意：本站所有压缩包均有解压码： 点击下载压缩包解压工具

第一章　建设工程合同总论1

第一节　概述1

一、建设工程合同的概念1

二、建设工程合同的特征2

三、建设工程合同的分类3

第二节　建设工程合同的订立4

一、建设工程合同的形式4

二、要约与承诺7

三、建设工程合同的招标订立11

五、订约责任23

四、关于格式条款23

第三节　建设工程合同的效力24

一、建设工程合同的生效24

二、涉及代理的建设工程合同效力25

三、无效合同和可变更、可撤销的合同26

第四节　建设工程合同的履行28

一、建设工程合同履行的概念28

二、建设工程合同履行的原则29

三、第三人履行合同30

四、建设工程合同履行中的抗辩权31

五、建设工程合同不当履行的处理33

一、担保与担保法的概念34

第五节　建设工程合同的担保34

二、保证35

三、抵押36

四、质押39

五、留置41

六、定金42

第六节　建设工程合同的变更、转让和权利义务的终止42

一、合同的变更42

二、合同的转让43

三、合同权利义务的终止44

一、违约责任的概念和作用50

第七节　建设工程合同违约责任的承担50

二、承担违约责任的条件和原则51

三、承担违约责任的方式52

四、因不可抗力无法履约的责任承担54

第二章　建设工程施工合同55

第一节　概述55

一、施工合同的概念55

二、《建设工程施工合同文本》简介56

三、施工合同文件的组成及解释顺序57

第二节 《建设工程施工合同文本》条款解析57

一、词语定义及合同文件58

【争议纠纷实例分析1】合同中约定的工期是否包括法定节假日60

【争议纠纷实例分析2】监理工程师的口头指令能否视作施工合同文件的组成部分62

【争议纠纷实例分析3】实践中工程安装设备标准应如何认定65

【争议纠纷实例分析4】对于“三边”工程中68

发生的争议应如何解决68

二、双方一般权利和义务69

【争议纠纷实例分析1】发包人驻工地代表签证的效力认定76

【争议纠纷实例分析2】建设工程施工方的委托代理人在离职后所签订的有关工程购销合同的效力应如何认定81

【争议纠纷实例分析3】建设工程项目所需的政府审批手续不齐备，是否影响施工合同的效力89

【争议纠纷实例分析4】因工程施工而造成的地下管线事故，应由发包人还是承包人承担损害赔偿90

【争议纠纷实例分析5】因施工过程中的光污染和噪声污染而给第三方造成财产损害的，应由发包方还是建设方赔偿94

【争议纠纷实例分析6】对建设工程施工过程中造成第三方财物损害的，应以建设方还是施工方作为赔偿主体95

三、施工组织设计和工期97

【争议纠纷实例分析1】施工过程中发包人与承包人因工程量和工程质量发生争议而暂停施工，对此造成的损失应由哪一方承担102

【争议纠纷实例分析2】施工方能否因“非典”爆发，导致工期延误，而免予承担违约责任106

四、质量与检验108

五、安全施工116

【争议纠纷实例分析1】发包方将工程发包给没有资质的单位或个人，一旦发生事故，责任应由谁承担118

【争议纠纷实例分析2】行人掉入热力坑道严重烫伤致死，对此坑道委托施工人、受托施工人及热力总公司三方应由谁承担损害赔偿123

六、合同价款与支付125

【争议纠纷实例分析1】发包方与施工方先后签订了3份建设工程施工合同，履约过程中产生纠纷，应以哪份合同为准128

【争议纠纷实例分析2】发、承包双方对合同条款的理解产生歧义，应如何认定129

【争议纠纷实例分析3】当合同中的预付款条款以合同其他条款为基础，而该条款又约定不明的，法院应如何确定双方的责任132

【争议纠纷实例分析4】建筑公司对于合同约定以外的工程进行了施工，且其竣工报告已由发包方的驻施工现场代表签字，发包方是否应给付该工程款135

【争议纠纷实例分析5】因合同对工程进度款的给付约定不明确，由此产生的违约责任纠纷，法院应如何处理138

七、材料设备供应140

【争议纠纷实例分析1】发、承包双方对发包方提供材料设备的相关事项约定不明，由此产生纠纷应如何确定责任142

【争议纠纷实例分析2】建设工程施工合履行过程中，发、承包双方应注意各自相关证据的保留143

【争议纠纷实例分析3】建设工程合同纠纷的诉讼管辖问题143

【争议纠纷实例分析4】发、承包方在履约过程中产生纠纷诉至法院，且双方均同意解除合同，法院应如何认定双方的责任145

八、工程变更147

【争议纠纷实例分析1】房地产开发公司驻现场代表签证在纠纷的解决中所具有的重要证据效力149

【争议纠纷实例分析2】如合同约定工程为固定价格，不发生设计变更，但实际施工中增加了工程量，且得到发包方驻现场代表确认，发包方对此是否应增付工程款151

【争议纠纷实例分析3】建筑公司因工程设计变更而导致延期交付，且工程师已签证证实，发包方能否以违约为由拒付建筑公司余款155

九、竣工验收与结算156

【争议纠纷实例分析1】发包方未经验收而擅自使用建设工程，而承包方有违约施工、偷工减料的情况，后因工程质量问题产生纠纷，法院应如何判定160

【争议纠纷实例分析2】实践中应如何避免工程估算程序方面的不规范操作165

【争议纠纷实例分析3】承、发包方在工程竣工后对结算价格产生争议应如何解决166

【争议纠纷实例分析4】具体实践中，承包人应如何行使优先受偿权167

【争议纠纷实例分析5】工程竣工后被发现存在显著的质量问题。而承、发包方因事先未签订质量保修书，由此产生纠纷，应如何解决172

十、违约、索赔和争议173

【争议纠纷实例分析1】施工合同纠纷中，法院应如何对结算条件、合同履行情况及违约金等问题进行认定176

【争议纠纷实例分析2】如施工合同在违约适用条件、违约金和损失赔偿、合同解除、合同中止等诸多方面的约定存在适用标准不统一的情况，产生纠纷后，法院应如何认定179

【争议纠纷实例分析3】建筑公司违约停工，开发商在主张违约金的同时要求建筑公司返还投资款利息，能否得到法院支持183

十一、其他184

【争议纠纷实例分析1】不具备相应资质的实际施工人在转包人怠于行使其对发包人到期债权时，能否代位直接向发包人追索债权187

【争议纠纷实例分析2】合同中仅约定“大风或暴雨等恶劣天气属于不可抗力”，发包方以大风或暴雨的等级及持续时间不足以影响施工为由，主张承包方违约能否得到法院支持190

【争议纠纷实例分析3】保证担保在建设工程施工合同实践中的具体运用194

第三章　建设工程勘察合同202

第一节　概述202

一、勘察合同的概念、特征202

二、《建设工程勘察合同文本》简介204

三、订立勘察合同的法律依据205

第二节 《建设工程勘察合同文本》条款解析206

【争议纠纷实例分析1】勘察合同订立时，约定的勘察工程尚未进行立项审批，该合同是否有效230

【争议纠纷实例分析2】建设工程勘察人提供的报告书指出地基存在问题，但给出的建议值数据不准确、不完整，其对后发生的工程事故是否应承担责任；工程设计人因不具备设计资质，未看懂勘察报告，导致工程设计存在瑕疵，其对该事故是否也应承担责任234

一、建设工程设计合同的概念243

第四章　建设工程设计合同243

第一节　概述243

【争议纠纷实例分析】不具备设计资质的公司所签订的建设工程设计合同是否有效245

二、《建设工程设计合同文本》简介247

第二节 《建设工程设计合同文本》条款解析248

【争议纠纷实例分析1】因发包人未按约定提交基础资料造成设计人未按时完成设计任务，设计人还是否需要承担违约责任267

【争议纠纷实例分析2】工程设计方案的变更是否属于工程项目规模的变更268

【争议纠纷实例分析3】发包人能否以政府部门协调，丧失开发权作为免责事由，不承担违约责任286

【争议纠纷实例分析4】工程设计单位的资质备案与否对设计合同的效力是否有影响289

一、委托监理合同的概念和特征302

第一节　概述302

第五章　建设工程委托监理合同302

二、《建设工程委托监理合同文本》简介303

第二节 《建设工程委托监理合同文本》条款解析305

【争议纠纷实例分析1】委托人未将有关授权范围的特别事项告知承包人，后发生索赔事件，承包人以监理人单方签署的索赔文件向委托人索赔，委托人是否应承担责任325

【争议纠纷实例分析2】监理人如何在委托人与承包人之间找准自己的“位置”333

第六章　建筑装饰工程施工合同363

第一节　概述363

一、建筑装饰工程施工合同的概念及特征363

二、《建筑装饰工程施工合同文本》简介365

一、词语含义及合同文件366

第二节 《建筑装饰工程施工合同文本》条款解析366

【争议纠纷实例分析】发包方未及时提供施工图纸，竣工日期应否相应顺延378

二、双方一般责任379

三、施工组织设计和工期388

【争议纠纷实例分析1】承包人因发包人未处理好相关拆迁事宜而擅自停工，其是否应承担违约责任390

【争议纠纷实例分析2】工期逾期与顺延在实践中应如何认定392

四、质量与检验394

【争议纠纷实例分析】未经验收即实际使用398

建设工程，后因质量问题产生纠纷应如何处理398

五、合同价款及支付方式399

【争议纠纷实例分析】建设工程合同价款的结算依据应如何确定401

六、材料供应404

七、设计变更408

八、竣工与结算411

【争议纠纷实例分析】建设工程质量瑕疵和质量保修问题在实践中的处理414

九、争议、违约和索赔416

十、其他419

第七章　建设工程施工专业分包合同426

第一节　概述426

一、施工专业分包合同的概念426

二、《建设工程施工专业分包合同文本》简介428

第二节 《建设工程施工专业分包合同文本》条款解析429

一、词语定义及合同文件429

【争议纠纷实例分析】最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》中的“实际施工人”应如何理解，具体包括哪些人439

二、双方一般权利和义务440

【争议纠纷实例分析1】在未经承包人同意的情况下，发包人直接向分包人支付工程款，发包人能否免除其对承包人应负的债务442

【争议纠纷实例分析2】施工合同被认定为无效后，各方的责任应如何认定445

【争议纠纷实例分析3】分包单位将其承包的工程再分包是否合法458

三、工期459

四、质量与安全463

五、合同价款与支付464

【争议纠纷实例分析1】工程结算后，建筑公司以原材料涨价，要求开发商按其自行委托鉴定的价格给付工程款的主张能否得到法院支持466

【争议纠纷实例分析2】合同中的一般约定与特别约定的具体适用468

六、工程变更469

七、竣工验收及结算470

【争议纠纷实例分析】发、承包方对于建设工程质量保修期的约定能否低于国家的强制性规定477

八、违约、索赔及争议479

【争议纠纷实例分析1】分包合同因违反法律强制性规定而无效，实际施工人能否将发包方与分包方列为共同被告，请求发包方承担连带责任482

【争议纠纷实例分析2】分包人在施工过程中遇到了与合同约定不同的、无法预料的不利自然条件，其能否通过承包人向发包人主张顺延工期及相应的额外费用补偿485

九、保障、保险及担保487

十、其他491

第八章　委托代建合同496

第一节　概述496

一、委托代建合同的概念496

二、代建制模式497

三、《代建合同文本》简介499

四、代建合同文件的组成及解释顺序500

第二节 《委托代建合同文本》条款解析501

一、代建合同当事方501

二、代建工作内容条款503

三、委托方与代建人的权利条款505

四、委托方与代建人义务条款508

五、责任条款512

【争议纠纷实例分析】代建人主张因不可抗力免除违约责任，其是否要承担举证责任；代建人迟延交房，委托人是否可以相应地延期支付工程款515

六、代建合同费用计算与支付条款519

七、合同履行期限条款520

八、转包分包、争议解决及其他条款521

参考文献523