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第一部分 地价理论1

第一章 土地价格的概念1

【大纲复习要点】1

【考点详解】1

考点1：土地价格的内涵与外延1

考点2：我国土地价格的形式2

考点3：土地价格的主要特征3

考点4：土地价格和一般物品价格的区别4

考点5：不同类型土地价格及特征7

考点6：我国现行地价体系11

考点7：我国土地价格的主要类型12

考点8：我国土地价格评估的发展历史14

第二章 土地价格影响因素16

【大纲复习要点】16

【考点详解】16

考点1：影响地价的一般因素16

考点2：影响地价的区域因素21

考点3：影响地价的个别因素23

考点4：主要地价影响因素的作用规律25

考点5：不同用途地价影响因素的特点26

第三章 地租理论28

【大纲复习要点】28

【考点详解】28

考点1：地租概念28

考点2：级差地租30

考点3：绝对地租33

考点4：垄断地租35

考点5：矿山地租36

考点6：建筑地段地租37

考点7：新古典主义城市地租理论38

考点8：地租与地价的关系44

考点9：地租理论在土地估价中的应用45

第四章 区位理论47

【大纲复习要点】47

【考点详解】47

考点1：区位的概念47

考点2：影响土地区位的主要因素48

考点3：农业区位论51

考点4：工业区位论54

考点5：中心地理论58

考点6：区位理论在土地估价中的作用62

第五章 土地报酬递减规律64

【大纲复习要点】64

【考点详解】64

考点1：土地报酬递减的含义64

考点2：土地报酬递减的基本原理65

考点3：土地报酬递减规律在土地估价中的应用69

第六章 土地市场理论71

【大纲复习要点】71

【考点详解】71

考点1：土地供给71

考点2：土地需求73

考点3：土地供需平衡原理75

考点4：土地供需与地价的关系78

考点5：我国土地供需关系的特点79

考点6：土地市场分析79

第二部分 土地估价方法81

第一章 土地估价的概念81

【大纲复习要点】81

【考点详解】81

考点1：土地估价的概念81

考点2：土地估价的作用及现实意义83

考点3：土地估价的服务方向84

考点4：我国土地估价的产生背景和发展过程86

第二章 土地估价的原则89

【大纲复习要点】89

【考点详解】89

考点1：土地估价原则89

考点2：土地估价各原则的理论依据和产生背景96

第三章 收益还原法102

【大纲复习要点】102

【考点详解】102

考点1：收益还原法概念102

考点2：收益还原法的基本公式104

考点3：收益还原法不同情况下的公式104

考点4：收益还原法估价的基本步骤112

考点5：土地年总收益的测算113

考点6：总费用的测算方法117

考点7：土地纯收益的概念及测算方法123

考点8：土地还原率的概念及确定方法126

考点9：收益还原法的适用范围131

考点10：收益还原法的发展历史及在国外的使用131

第四章 市场比较法133

【大纲复习要点】133

【考点详解】133

考点1：市场比较法的概念133

考点2：市场比较法的特征136

考点3：市场比较法的原理136

考点4：市场比较法的基本公式137

考点5：市场比较法的估价步骤143

考点6：调查与选择比较案例143

考点7：确定价格可比基准147

考点8：交易情况修正149

考点9：估价期日修正152

考点10：区域因素比较与修正155

考点11：个别因素比较与修正158

考点12：其他相关修正的类型及修正方法160

考点13：确定比准价格163

考点14：市场比较法的适用范围165

第五章 成本逼近法167

【大纲复习要点】167

【考点详解】167

考点1：成本逼近法的概念167

考点2：成本逼近法的基本公式168

考点3：成本逼近法估价步骤169

考点4：土地取得费170

考点5：土地开发费173

考点6：利息176

考点7：土地开发利润179

考点8：土地增值182

考点9：土地价格修正与确定186

考点10：成本逼近法的适用范围及应用限制189

第六章 剩余法192

【大纲复习要点】192

【考点详解】192

考点1：剩余法的概念192

考点2：剩余法的基本公式195

考点3：剩余法估价步骤199

考点4：最佳开发利用方式201

考点5：不动产价值的测算203

考点6：假设开发条件下建筑开发成本计算205

考点7：假设开发条件下投资利息计算208

考点8：建筑开发利润212

考点9：建成条件下建筑物价值的计算要求及方法213

考点10：土地价格的计算214

考点11：剩余法适用范围与限制条件216

考点12：剩余法的发展历史218

第七章 路线价法220

【大纲复习要点】220

【考点详解】220

考点1：路线价法的概念220

考点2：与路线价法有关的概念222

考点3：路线价法的操作步骤224

考点4：临街深度修正表编制程序225

考点5：路线价的评估确定226

考点6：国外路线价深度修正方法228

考点7：其他宗地条件修正系数编制230

考点8：路线价法的适用范围232

考点9：路线价法的发展历史234

第八章 基准地价系数修正法237

【大纲复习要点】237

【考点详解】237

考点1：基准地价系数修正法概述237

考点2：基准地价系数修正法的公式238

考点3：采用城镇基准地价系数修正法估价的步骤及方法、要求240

考点4：基准地价系数修正法确定的原则246

考点5：基准地价系数修正法的适用范围与限制247

考点6：农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤249

第三部分 地上定着物及相关财产评估251

第一章 房屋建筑工程基础251

【大纲复习要点】251

【考点详解】251

考点1：房屋建筑分类251

考点2：建筑物等级255

考点3：建筑物的主要材料与结构形式259

考点4：建筑的基本组成与建筑构造261

考点5：工程建设质量检测的概念与方法263

考点6：房屋建筑的评定与鉴定265

考点7：建筑工程图纸的概念与分类267

第二章 建筑物估价271

【大纲复习要点】271

【考点详解】271

考点1：建筑物与构筑物估价的概念271

考点2：建筑物与构筑物的价格特征及影响因素273

考点3：建筑物与构筑物估价的基本方法275

考点4：建筑物估价的基本原则278

考点5：建筑物估价的基本程序282

考点6：房屋质量缺陷损失评估289

第三章 其他定着物估价292

【大纲复习要点】292

【考点详解】292

考点1：土地定着物估价的概念292

考点2：土地定着物种类及价格特征292

考点3：土地定着物估价的基本原则293

考点4：不同土地定着物估价的程序294

考点5：土地定着物估价的基本方法295

第四章 地上定着物相关机器设备评估297

【大纲复习要点】297

【考点详解】297

考点1：机器设备的含义297

考点2：机器设备的分类298

考点3：机器设备评估的特点300

考点4：机器设备评估的步骤、基本方法301

考点5：机器设备评估中成本的实体性贬值的估算方法303

考点6：机器设备评估中成本的经济性贬值的估算方法305

第四部分 土地估价行业管理要求306

第一章 土地估价制度306

【大纲复习要点】306

【考点详解】306

考点1：土地估价师资格考试制度306

考点2：土地估价师执业管理308

考点3：土地估价师的从业条件310

考点4：土地估价师的继续教育要求310

考点5：土地估价师的职业道德311

第二章 土地估价机构314

【大纲复习要点】314

【考点详解】314

考点1：土地评估机构314

考点2：土地估价行业协会316

考点3：土地估价行业自律的基本内容317

模拟试卷（一）319

模拟试卷（一）参考答案及解析328

模拟试卷（二）341

模拟试卷（二）参考答案及解析350