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第一部分　2008年全国房地产市场运行情况1

一、2008年房地产开发投资情况分析1

（一）房地产开发投资增长速度明显回落1

（二）西部地区回落速度快于东、中部地区3

（三）满足中低收入家庭需要的住宅投资加快3

（四）商品房开竣工面积增速回落，土地购置和开发下降4

二、2008年商品房市场销售情况分析6

（一）全国新建商品房销售处于低迷状态6

（二）二手房成交总面积呈下降趋势9

（三）商品房空置面积增加10

三、2008年房地产企业资金来源情况分析12

（一）2008年房地产开发企业资金来源基本情况12

（二）2008年房地产开发企业资金情况分析15

四、2008年全国房地产价格变动情况分析16

（一）2008年房地产价格变动情况17

（二）2008年住宅价格变化特点19

（三）2008年住宅价格下降的原因分析22

五、2008年全国房地产开发景气状况分析26

（一）全国房地产开发景气指数下降27

（二）全国房地产开发景气状况进入蓝灯区28

六、房地产市场运行与金融风险分析29

（一）目前房地产价格波动给银行业带来系统性风险的可能性较小29

（二）房地产市场调整将间接给商业银行经营带来相应影响32

七、2008年房地产市场运行状况对宏观经济影响的初步分析34

（一）房地产行业对经济增长的影响34

（二）房地产行业发展对税收和财政收入的影响36

（三）房地产行业发展对就业的影响37

（四）房地产开发投资对农村居民务工收入的影响38

第二部分　各项宏观调控措施对房地产市场的影响分析39

一、2008年与房地产市场有关的宏观调控政策回顾39

（一）货币政策由从紧转变为适度宽松39

（二）财政政策由稳健转变为积极41

（三）其他政策41

二、各项调控政策对促进房地产市场健康发展产生积极影响45

（一）灵活审慎的调控政策为房地产市场发展创造良好环境45

（二）调控政策使保障性住房建设积极推进46

（三）税费减免对稳定住房消费起到积极作用47

（四）调控政策促进了灾后重建，改善了灾区人民居住条件47

第三部分　2009年房地产市场趋势分析及政策建议49

一、影响2009年我国房地产市场的因素分析49

（一）促进房地产市场健康发展的因素49

（二）制约房地产市场健康发展的因素51

二、2009年房地产市场预测53

（一）开发投资将保持低速增长53

（二）行业将会出现重新整合，开发企业将面临残酷的优胜劣汰局面54

（三）商品房价格仍会处于继续盘整期54

（四）商品房供求将会达到新的平衡点55

三、2009年我国房地产市场发展的政策建议55

（一）保持政策的稳定性和连续性56

（二）加大保障性住房建设力度56

（三）鼓励房地产企业合理调整价格56

（四）大力发展二手房市场57

第四部分　国外相关国家和地区房地产市场运行情况及分析58

一、2008年全球房地产市场运行分析58

（一）全球房价普遍走低58

（二）住房销售量大幅下降，待售房数量增加63

（三）住房建筑投资和新房开工数量减少65

（四）房地产市场持续恶化严重拖累经济增长67

二、2009年全球房地产市场走势分析70

（一）2009年全球房地产市场复苏的阻力较大71

（二）2009年全球房地产市场显现回稳迹象73

（三）我国房地产业发展潜力和空间较大77

三、一些发展中国家和新兴市场国家的主要住房政策79

（一）一些发展中国家和新兴市场国家住房政策的经验79

（二）一些国家在实施住房政策方面的教训87

第五部分　部分重点城市2008年房地产市场运行报告90

北京90

天津100

沈阳106

上海111

南京119

杭州123

广州135

深圳140

武汉144

重庆156

成都167

西安182

附录199

宏观经济主要指标199

2008年全国房地产开发投资情况200

2008年各地区房地产开发投资情况201

2008年全国房地产开发投资资金来源202

2008年各地区房地产开发投资资金来源203

2008年全国房地产土地开发与销售情况204

2008年各地区商品房销售面积增长情况205

2008年各地区住宅销售面积增长情况206

2008年各地区办公楼销售面积增长情况207

2008年各地区商业营业用房销售面积增长情况208

2008年各地区商品房销售额增长情况209

2008年各地区住宅销售额增长情况210

2008年各地区办公楼销售额增长情况211

2008年各地区商业营业用房销售额增长情况212

2008年各地区房屋开发规模与开、竣工面积增长情况213

2008年各地区住宅开发规模与开、竣工面积增长情况214

2008年各地区办公楼开发规模与开、竣工面积增长情况215

2008年各地区商业营业用房开发规模与开、竣工面积增长情况216

2008年各地区土地开发与购置增长情况217

2008年40个重点城市房地产开发投资情况218

2008年40个重点城市分城市房地产开发投资情况219

2008年40个重点城市房地产开发投资资金来源220

2008年40个重点城市分城市房地产开发投资资金来源221

2008年40个重点城市房地产土地开发与销售情况222

2008年40个重点城市商品房销售情况223

2008年40个重点城市住宅销售情况224

2008年40个重点城市办公楼销售情况225

2008年40个重点城市商业营业用房销售情况226

2008年40个重点城市房屋开发规模与开、竣工面积增长情况227

2008年40个重点城市住宅开发规模与开、竣工面积增长情况228

2008年40个重点城市办公楼开发规模与开、竣工面积增长情况229

2008年40个重点城市商业营业用房开发规模与开、竣工面积增长情况230

2008年40个重点城市土地开发与购置增长情况231

全国房地产开发景气指数232

2008年全国70个大中城市房地产价格指数233

美国住房销售量和住房价格235

英国房价237

日本、加拿大数据238

香港住房销售量和价格239

世界主要国家住房建筑投资占GDP比重240