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目录3

第1章　不动产投资概论3

1.1　前言3

1.2　不动产之定义及市场特性分析3

1.3　土地使用之种类6

1.4　台湾不动产市场所面临的问题8

1.5　本书导读13

附录A　经济学之基本原理17

附录B　台湾土地规划及土地使用管制体系解析25

本章习题27

第2章　不动产投资之风险、报酬与风险管理31

2.1　前言31

2.2　风险之种类31

2.3　风险之衡量40

2.4　不动产投资之风险管理46

附录　不动产投资组合分析53

本章习题56

3.2　利息的形成61

第3章　利率、现值、终值与年金61

3.1　前言61

3.3　单利与复利63

3.4　年金69

3.5　贷款之本金分期摊还78

3.6　有效利率84

本章习题90

第4章　简易之不动产投资分析95

4.1　前言95

4.2　还本期间法95

4.3　折现还本期间法97

4.4　现金流量表98

4.5　比率分析103

4.6　景气循环下财务杠杆的运用114

4.7　税盾的效应120

附录A　某上市营建公司之资产负债表、损益表及现金流量表示例124

附录B　一般常用之财务比率129

本章习题137

第5章　当代不动产投资分析工具141

5.1　前言141

5.2　前门法与后门法142

5.3　净现值法151

5.4　内部报酬率法153

5.5　修正之内部报酬率法160

5.6　获利能力指数法及风险容受力164

5.7　互斥方案之评估168

5.8　不动产投资实例研讨178

附录A　选择权简介184

附录B　实质选择权观念在投资决策上的应用196

本章习题207

第6章　不动产开发及市场分析213

6.1　前言213

6.2　不动产开发流程213

6.3　不动产投资决策流程（一）：市场分析223

6.4　不动产投资决策流程（二）：市场潜力及行销分析246

6.5　不动产投资决策流程（三）：财务可行性分析261

本章习题263

第7章　不动产估价267

7.1　前言267

7.2　不动产估价原则268

7.3　不动产估价程序272

7.4　成本法280

7.5　市价比较法288

7.6　收益还原法295

7.7　资本还原率的估计304

7.8　与收益还原法相关的估价方法315

7.9　土地开发分析法327

7.10　统计推论法330

附录A　不动产估价技术规则335

附录B　营造工程物价指数338

本章习题340

第8章　不动产与金融市场347

8.1　前言347

8.2　影响不动产价格之基本因素347

8.3　利率的决定与相关理论356

8.4　另一种衡量期限的方法——存续期间365

8.5　不动产金融及相关金融机构372

本章习题380

第9章　不动产抵押贷款分析385

9.1　前言385

9.2　贷款利率的决定因素388

9.3　不动产抵押贷款的种类391

9.4　固定利率抵押贷款398

9.5　浮动利率抵押贷款408

9.6　累进偿还抵押贷款及其他常见之贷款方式429

附录　台湾某银行对逾期放款之催收流程440

本章习题441

第10章　不动产与金融资产证券化445

10.1　前言445

10.2　不动产证券化之类型447

10.3　不动产投资在权益面之证券化460

10.4　不动产抵押债权（资产面）的证券化及相关证券471

10.5　不动产与金融资产证券化之比较分析489

本章习题494

第11章　不动产抵押债权及相关证券之评价499

11.1　前言499

11.2　不动产抵押债权之评价及重新融资分析499

11.3　不动产抵押债权担保债券（MBB）之评价516

11.4　不动产抵押债权转手证券之评价523

11.5　本利分离式MBS之评价539

11.6　序列型不动产抵押债权担保债券（CMO）之评价546

附录　债券的存续期间与凸性之推导553

本章习题555

第12章　不动产税赋561

12.1　前言561

12.2　不动产交易时有关税目562

12.3　与不动产交易有关之综合所得税574

12.4　持有不动产之有关税目577

12.5　遗产及赠与税583

本章习题588

13.2　建设公司自行销售及委托代销之成本分析591

第13章　不动产交易体系分析591

13.1　前言591

13.3　台湾地区不动产中介业的发展593

13.4　不动产中介之业务及流程597

13.5　建筑经理公司在不动产市场扮演之角色600

13.6　代书业之角色608

附录A　不动产交易应调查之产权及应搜集之相关资料613

附录B　营运杠杆、财务杠杆及总杠杆的介绍623

本章习题627

14.2　项目融资之定义及特性631

第14章　项目融资专论：BOT模式之探讨631

14.1　前言631

14.3　项目融资之财务规划及风险特性637

14.4　BOT模式之组织架构638

14.5　BOT计划之执行过程642

14.6　BOT模式之优点及特性分析644

14.7　BOT模式之风险分析及管理648

14.8　各国和地区BOT案例之比较分析654

14.9　与BOT模式类似的开发模式——设定地上权契约660

本章习题666

第15章　其他不动产相关主题669

15.1　前言669

15.2　容积率管制之探讨670

15.3　市地重划之探讨674

15.4　大型购物中心开发之探讨682

15.5　法院拍卖不动产实务690

附录　商圈分析之方法696

本章习题701

第16章　不动产投资个案之实例研讨705

16.1　前言705

16.2　以土地开发分析法估算投资价值705

16.3　大型、长期投资项目之开发可行性评估708

查表附录721

参考文献753

习题简答765

词汇表773