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目录3

上篇 租赁合同3

第一章 租赁合同概述3

第一节 概念、法律特征与种类3

一、租赁与租赁合同的概念3

二、租赁合同的法律特征5

三、租赁合同的种类9

四、租赁权的物权化14

第二节 租赁合同的订立18

一、租赁合同的主体范围18

二、租赁合同的标的物21

三、租赁合同的形式与主要条款22

四、订立租赁合同的程序26

五、租赁合同的成立与效力34

六、租赁合同当事人的权利义务47

第三节 租赁合同的履行64

一、租赁合同履行的原则64

二、租赁合同的提前履行、部分履行、代为履行67

三、条款不明确的租赁合同的履行70

四、租赁合同履行抗辩72

五、租赁合同的变更74

六、租赁合同的终止79

第四节 租赁合同的违约责任83

一、违约行为83

二、违约责任85

三、租赁合同的免责87

附：相关法律法规及合同范本88

一、房屋租赁合同的概念93

第二章 房屋租赁合同93

第一节 房屋租赁合同概述93

二、房屋租赁合同的分类96

三、房屋租赁合同涉及的主要法律、法规、司法解释与规章99

第二节 房屋租赁合同的订立120

一、订立房屋租赁合同的主体资格120

二、房屋租赁合同的形式123

三、房屋租赁合同的主要条款126

四、订立房屋租赁合同的程序以及应当注意的问题130

五、房屋租赁合同当事人的权利和义务137

第三节 房屋租赁合同的履行152

一、房屋租赁合同履行的一般规定152

二、房屋租赁合同的变更154

三、房屋租赁合同的终止159

一、房屋转租合同的概念与特征164

第四节 房屋转租合同164

二、房屋转租合同的生效条件166

三、房屋转租合同当事人的权利义务168

第五节 房屋租赁合同的管理172

一、房屋租赁的登记备案172

二、租赁交易管理175

三、租金和租赁税收管理176

第六节 房屋租赁合同的违约责任177

一、承担房屋租赁合同违约责任的条件177

二、承担房屋租赁合同违约责任的方式184

三、房屋租赁合同的免责186

附：房屋租赁合同范本186

一、土地使用权租赁合同的概念和特征192

第三章 土地使用权租赁合同192

第一节 土地使用权租赁合同概述192

二、土地使用权租赁合同的分类195

三、土地使用权租赁合同涉及的主要法律、法规与规章196

第二节 土地使用权租赁合同的订立212

一、土地使用权租赁合同的主体资格212

二、土地使用权租赁合同的订立程序213

三、土地使用权租赁合同的形式与主要条款216

四、土地使用权租赁合同当事人的权利义务218

五、订立土地使用权租赁合同应当注意的事项221

第三节 土地使用权租赁合同的履行223

一、土地使用权租赁合同履行的一般规定224

二、土地使用权租赁合同的变更与解除226

三、土地使用权租赁合同的终止229

四、土地使用权租赁合同的违约责任230

第四章 企业租赁经营合同235

第一节 企业租赁经营合同概述235

一、企业租赁经营合同的概念236

二、企业租赁经营合同的特征237

三、企业租赁经营合同的种类239

四、企业租赁经营合同涉及的主要法律、法规与规章240

第二节 企业租赁经营合同的订立251

一、企业租赁经营合同的主体资格252

二、企业租赁经营合同的订立程序254

三、企业租赁经营合同的形式与主要条款258

四、企业租赁经营合同当事人的权利义务264

五、订立企业租赁经营合同的若干实务问题268

二、企业租赁经营合同担保的具体形式与要求271

第三节 企业租赁经营合同的担保271

一、企业租赁经营合同担保的概念271

第四节 企业租赁经营合同的变更与解除273

一、企业租赁经营合同变更与解除的条件273

二、企业租赁经营合同变更与解除的程序274

三、企业租赁经营合同变更与解除的效力275

附：企业租赁经营合同范本276

第五章 船舶租赁合同281

第一节 船舶租赁合同概述281

一、船舶租赁合同的概念281

二、船舶租赁合同当事人的权利义务282

三、船舶租赁合同涉及的主要法律法规284

一、航次租船合同的特点289

第二节 航次租船合同289

二、航次租船合同的主要条款291

三、航次租船合同的变更与解除297

附：航次租船合同范本（金康格式）299

第三节 定期租船合同305

一、定期租船合同的特点306

二、定期租船合同的主要条款307

三、定期租船合同的解除312

四、定期租船合同的常见纠纷313

附：定期租船合同范本315

第四节 光船租赁合同322

一、光船租赁合同的特点322

二、光船租赁合同的主要条款323

三、光船租赁合同当事人的权利义务326

四、光船租赁合同的解除328

附：光船租赁合同范本（BARECON“A”）330

第六章 其他常见的租赁合同342

第一节 汽车租赁合同342

一、汽车租赁合同的概念与特征342

二、汽车租赁合同的形式与主要条款343

三、订立汽车租赁合同应当注意的问题348

四、汽车租赁合同的履行与终止350

附：相关法律法规及合同范本351

第二节 保管箱租赁合同362

一、保管箱租赁合同的概念与特征363

二、保管箱租赁合同的主要条款363

三、保管箱租赁合同的当事人权利和义务367

四、保管箱租赁合同的订立、变更与终止369

附：相关法律法规及合同样本371

第三节 柜台租赁合同382

一、柜台租赁合同的概念382

二、柜台租赁合同的主要条款383

三、柜台租赁合同当事人的权利义务385

四、订立柜台租赁合同应当注意的问题387

附：相关法律法规的合同范本389

第四节 建筑施工物资租赁合同393

一、建筑施工物资租赁合同的概念与特征394

二、建筑施工物资租赁合同的形式与主要内容395

三、建筑施工物资租赁合同当事人的权利义务397

四、订立建筑施工物资租赁合同应当注意的事项400

附：合同范本401

一、常见的租赁合同纠纷404

第一节 租赁合同的常见纠纷404

第七章 租赁合同纠纷及其处理404

二、租赁合同纠纷产生的主要原因405

三、预防租赁合同纠纷的基本要领407

第二节 租赁合同纠纷的处理408

一、协商408

二、调解409

三、仲裁410

四、诉讼414

五、执行418

下篇 融资租赁合同421

第八章 融资租赁合同概述421

第一节 融资租赁合同的概念与特点421

一、融资租赁合同的概念422

二、融资租赁合同的特点423

第二节 融资租赁合同的种类425

一、依出租人取得标的物的方式分类426

二、依出租人的出资比例分类428

三、依当事人涉及的国家范围分类432

第三节 融资租赁合同涉及的主要法律制度433

一、融资租赁合同涉及的主要法律制度433

二、我国目前有关融资租赁合同的法律规范434

第九章 融资租赁合同的订立448

第一节 订立融资租赁合同的主体资格448

一、融资租赁合同出租人的主体资格448

二、融资租赁合同承租人的主体资格449

三、关于委托代理人签订融资租赁合同450

第二节 订立融资租赁合同的程序450

一、要约451

二、承诺452

三、订立融资租赁合同应当注意的问题457

四、融资租赁合同的缔约过失责任458

第三节 融资租赁合同的形式与内容460

一、融资租赁合同的形式460

二、融资租赁合同的主要条款462

第四节 融资租赁合同的效力469

一、融资租赁合同的生效469

二、融资租赁合同的无效475

三、融资租赁合同的可变更与可撤销478

四、融资租赁合同的效力内容481

第一节 融资租赁合同的担保概述493

一、担保的概念和方式493

第十章 融资租赁合同的担保493

二、融资租赁合同的担保494

第二节 融资租赁合同的担保方式495

一、保证496

二、抵押502

三、质押508

四、留置511

五、定金513

第十一章 融资租赁合同的履行515

第一节 融资租赁合同履行的一般原则515

一、适当履行原则516

二、实际履行原则517

三、协作履行的原则517

第二节 融资租赁合同履行中的特殊情况518

一、提前履行519

二、部分履行520

三、代为履行521

四、条款不明确的融资租赁合同的履行521

五、融资租赁合同的履行抗辩524

第三节 融资租赁合同的变更与解除526

一、融资租赁合同的变更526

二、融资租赁合同的解除530

第四节 融资租赁合同的终止533

一、融资租赁合同终止的原因533

二、融资租赁合同终止的效力537

第十二章 融资租赁合同的风险防范与违约责任539

第一节 融资租赁合同的风险防范539

一、融资租赁合同的风险形式539

二、融资租赁合同的风险防范措施541

第二节 融资租赁合同的违约责任544

一、违约行为545

二、归责原则546

三、承担违约责任的方式547

四、融资租赁合同的免责548

第十三章 融资租赁合同纠纷及其处理551

第一节 融资租赁合同的常见纠纷551

一、常见的融资租赁合同纠纷551

二、融资租赁合同纠纷产生的主要原因552

三、融资租赁合同纠纷的预防554

第二节 融资租赁合同纠纷的处理555

一、融资租赁合同纠纷的处理方式556

二、融资租赁合同纠纷的处理程序558

附：融资租赁合同范本566