图书介绍

房地产开发法律风险防范PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载

刘涛，黄罗平著著
出版社：北京：人民法院出版社
ISBN：7510916434
出版时间：2016
标注页数：253页
文件大小：30MB
文件页数：263页
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图书目录

第一章房地产开发土地的取得及法律风险防范1

一、国有土地使用权“招拍挂”1

（一）什么是国有土地使用权“招拍挂”2

（二）“招拍挂”中的法律风险及防范4

二、国有土地使用权转让11

（一）什么是国有土地使用权转让14

（二）国有土地使用权转让行为的效力认定14

（三）国有土地使用权转让的法律风险及防范16

附：律师范本21

国有土地使用权转让协议书21

第二章房地产项目并购及法律风险防范28

一、房地产项目并购模式的选择28

（一）什么是房地产项目并购28

（二）房地产项目并购的模式选择29

二、房地产公司股权并购的法律风险31

（一）目标公司项目本身存在的法律风险32

（二）目标公司股权本身存在的法律风险32

（三）目标公司或有债务的法律风险33

（四）目标公司股权交割的法律风险34

三、房地产公司股权并购中的法律尽职调查34

（一）什么是法律尽职调查34

（二）法律尽职调查的作用34

（三）法律尽职调查的主要内容35

（四）法律尽职调查中需审查的具体事项39

（五）法律尽职调查的途径和方式50

附：律师范本53

范本一：股权收购意向协议书53

范本二：股权转让协议书59

范本三：股权收购法律意见书67

范本四：法律尽职调查材料清单70

范本五：法律尽职调查报告73

第三章房地产项目合作开发及法律风险防范87

一、房地产项目合作开发模式的选择87

二、合作开发房地产合同效力认定及处理88

（一）什么是合作开发房地产合同91

（二）合作开发房地产合同有效的认定要件93

（三）合作开发房地产转性合同的效力认定及法律后果94

（四）合作开发房地产合同无效的认定及处理98

三、房地产项目合作开发的主要法律风险及防范105

（一）合作开发过程中的主要法律风险105

（二）合作开发过程中的法律风险防范109

附：律师范本114

合作开发土地合同书114

第四章城市更新改造中的法律服务123

一、城市更新改造的主要模式123

（一）城市更新改造概述123

（二）城市更新改造的主要模式128

二、“城中村”改造中的拆迁与补偿131

（一）“城中村”改造中拆迁补偿政策的基本原则131

（二）“城中村”改造中拆迁补偿政策的主要内容132

（三）广州市关于“城中村”改造拆迁补偿的规定及实际操作132

三、律师对城市更新改造提供的主要法律服务136

（一）前期准备阶段的法律服务137

（二）拆迁补偿阶段的法律服务138

（三）建设和回迁阶段的法律服务138

附：律师范本140

广东惠州某工业地块“三旧改造”可行性法律分析意见书140

第五章房地产租售及法律风险防范145

一、商品房销售广告及法律风险防范145

（一）商品房销售广告的法律性质147

（二）商品房销售广告的法律风险150

（三）商品房销售广告的法律风险防范153

二、商品房交付及法律风险防范155

（一）商品房交付标准的认定162

（二）商品房交付过程中常见的法律风险163

（三）商品房交付的法律风险防范165

三、售后包租及法律风险防范167

（一）售后包租的认定及效力169

（二）售后包租的法律风险171

（三）售后包租的法律风险防范173

四、无产权证房屋租赁及法律风险防范174

（一）无产权证房屋租赁的效力及法律风险176

（二）无产权证房屋租赁的法律风险防范177

附录：相关法律法规179

1．中华人民共和国物权法（节录）179

2．中华人民共和国合同法（节录）184

3．中华人民共和国城市房地产管理法（节录）195

4．中华人民共和国土地管理法（节录）201

5．中华人民共和国建筑法（节录）208

6．中华人民共和国招标投标法（节录）217

7．城市房地产开发经营管理条例（节录）224

8．土地登记办法（节录）227

9．中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（节录）229

10．闲置土地处置办法（节录）231

11．房地产开发企业资质管理规定（节录）234

12．建设工程质量管理条例（节录）237

13．商品房销售管理办法（节录）238

14．最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）（节录）241

15．最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）（节录）242

16．最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（节录）243

17．最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释（节录）244

18．广东省人民政府关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见246

后记253