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第1篇 城市房地产投资分析导论2

第1章 城市与城市房地产投资分析基本方面2

1.1 城市与城市房地产的界定及关联2

1.2 城市房地产投资的类型与特点5

1.3 城市房地产投资分析的内容与任务8

小结10

思考题10

第2章 城市房地产投资分析原理与技术11

2.1 城市房地产市场的多方博弈11

2.2 价值、资金时间价值及现金流量15

2.3 城市房地产投资价值、价格及估算21

小结24

思考题24

练习题24

第2篇 城市房地产投资环境综合分析与评价26

第3章 城市房地产投资环境分析评价的方法与指标26

3.1 投资环境与城市房地产投资环境概述26

3.2 城市房地产投资环境分析评价的主要方法28

3.3 城市房地产投资环境分析评价的指标33

小结35

思考题35

练习题35

第4章 制度政策与城市房地产投资36

4.1 土地制度与城市房地产投资36

4.2 金融制度与城市房地产投资38

4.3 税收制度与城市房地产投资40

小结42

思考题42

第5章 经济运行与城市房地产投资43

5.1 城市产业结构及其变动与城市房地产投资43

5.2 景气循环、经济周期与城市房地产投资45

5.3 泡沫经济、房地产泡沫与城市房地产投资48

小结50

思考题50

第6章 区域发展与城市房地产投资51

6.1 全球化与城市房地产投资51

6.2 城市化与城市房地产投资54

6.3 区域一体化与城市房地产投资56

6.4 城市、区域规划与城市房地产投资57

小结60

思考题60

第7章 城市发展战略与城市房地产投资61

7.1 城市发展战略的一般理论框架61

7.2 城市综合发展战略对城市房地产投资的影响62

7.3 城市分项发展战略对城市房地产投资的影响64

小结66

思考题66

第8章 我国不同城市房地产投资环境分析与评价67

8.1 我国城市房地产投资环境评价的主要方法67

8.2 我国省区城市房地产投资环境评价69

8.3 我国三大城市群房地产投资环境评价79

小结85

思考题85

第3篇 城市房地产投资项目分析与评价87

第9章 城市房地产投资市场分析的一般问题87

9.1 城市房地产投资市场分析的基本方面87

9.2 城市房地产投资市场分析的供求主体91

9.3 城市房地产投资市场分析的一般依据94

小结97

思考题97

第10章 城市房地产投资项目的选择确定98

10.1 城市房地产投资项目的区位分析98

10.2 城市房地产投资项目的产品选择分析101

10.3 城市房地产投资项目其他方面的选择103

小结104

思考题104

练习题104

第11章 城市房地产投资项目数据估算105

11.1 城市房地产投资成本费用的估算105

11.2 城市房地产开发投资项目税费估算分析116

11.3 城市房地产开发投资项目收入估算分析126

11.4 城市房地产置业投资项目数据及估算139

小结142

思考题142

练习题142

第12章 城市房地产投资财务指标与报表分析144

12.1 城市房地产投资财务分析的原理及报表体系144

12.2 静态盈利指标与利润表的编制分析147

12.3 动态盈利指标与现金流量表的编制分析156

12.4 其他财务报表的编制与分析167

小结174

思考题175

练习题175

第13章 城市房地产投资项目的不确定性分析177

13.1 城市房地产投资项目的不确定性及其分析177

13.2 城市房地产投资项目的盈亏平衡分析181

13.3 城市房地产投资项目的敏感性分析191

小结199

思考题200

练习题200

第14章 城市房地产投资项目风险与投资组合分析201

14.1 城市房地产投资风险及其度量201

14.2 城市房地产投资风险的概率分析206

14.3 城市房地产投资组合的方法与应用214

小结218

思考题218

练习题218

第15章 城市房地产投资方案比选与决策分析219

15.1 城市房地产投资方案比选原理219

15.2 城市房地产投资不同类型方案比选222

15.3 城市房地产投资方案的比选决策229

小结233

思考题234

练习题234

第4篇 城市房地产投资分析理论与实践新发展237

第16章 城市房地产投资实物期权理论及应用237

16.1 期权与实物期权基本理论237

16.2 实物期权在城市房地产开发投资中的应用242

16.3 城市房地产开发投资项目中实物期权应用案例245

小结251

思考题251

练习题251

第17章 城市房地产投资信托理论与实践252

17.1 城市房地产投资信托的特征及类型252

17.2 城市房地产投资信托的运作模式255

17.3 城市房地产投资信托的国内外实践258

小结264

思考题264

第18章 GIS在城市房地产投资分析中的应用265

18.1 GIS的功能及主要软件265

18.2 GIS在城市房地产投资选址分析中的应用269

18.3 GIS在城市房地产投资其他方面的应用273

小结274

思考题274

第5篇 港澳台地区及国外城市房地产投资管理制度政策276

第19章 港澳台地区城市房地产投资管理制度政策276

19.1 香港特区城市房地产投资管理制度政策276

19.2 澳门特区城市房地产投资管理制度政策278

19.3 台湾地区城市房地产投资管理制度政策279

小结281

思考题281

第20章 部分国家城市房地产投资管理制度政策282

20.1 美国、英国、加拿大城市房地产投资管理制度政策282

20.2 澳大利亚、新西兰、巴西城市房地产投资管理制度政策285

20.3 新加坡、日本、韩国城市房地产投资管理制度政策287

小结290

思考题290

第6篇 城市房地产投资分析报告292

第21章 城市房地产投资分析报告的编制与审读292

21.1 城市房地产投资分析报告的类型与结构292

21.2 城市房地产投资分析报告的编写与审读298

21.3 城市房地产开发投资分析报告编制示例300

小结310

思考题310

练习题310

参考文献311