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第一章 房屋修缮管理1

第一节 房屋修缮规则1

一、房屋在使用过程中的损坏1

二、房屋保护和维修的意义1

三、保护和维修的基本要求2

四、房屋修缮工程的特点和有关问题2

五、修缮工程的组织机构5

六、装修管理规定10

七、房屋（设施）养护和修缮管理工作手册14

第二节 房屋维修概述17

一、房屋损坏的现象17

二、修缮范围的标准17

三、修缮工程的分类22

四、房屋修缮管理人员的素质25

第三节 修缮周期26

一、影响周期的因素26

二、房屋维修周期的确定27

三、各类结构房屋的维修周期28

四、大修、中修与小修的关系29

第四节 修缮工程技术准备30

一、工程查勘设计30

二、制订房屋维修规则32

第五节 修缮工程施工的组织37

一、施工组织编制37

二、修缮工程料具的管理43

第六节 修缮施工和环境保护54

一、噪声的控制54

二、建筑灰尘的控制54

三、建筑水料及垃圾的管理55

四、建筑的管道和下水道防塞措施56

五、施工场地周围的绿化保护57

第七节 修缮工程的质量管理和验收57

一、量方验收和质量管理的关系57

二、量方验收工作的内容和方法58

三、劳动定额完成情况的统计分析62

四、施工准备与实施中的质量监控63

第二章 电气设备管理67

第一节 电气设备的管理67

一、房屋电气设备的拉管验收67

二、专业人员的配备69

第二节 配电装置的维护70

一、电气设备保护线71

二、工作零线73

第三节 漏电开头的正确使用74

一、使用漏电开头的有关规定74

二、对保护接地和保护接零的要求74

三、漏电开头的正确接线75

第四节 电动机和热继电器的维护79

一、电动机的维护79

二、热继电器的使用和维护79

第五节 房屋照明设备82

一、照明设备的构成82

二、照明光源的种类83

三、照明设备的安装与维护87

第三章 建筑电气的维修89

第一节 常用低压电器和测量仪表89

一、溶断器89

二、开关和自动开关91

第二节 常见供电线路故障及修理95

一、供电线路故障判断95

二、管子线的绝缘电阻测量及旧线更换96

第三节 照明设备98

一、电源接户线98

二、配电箱（盘）99

三、室内配线和照明用具102

四、白炽灯和日光灯修理103

第四节 动力设备维修106

一、常见故障、缺陷及其原因106

二、电动设备的拆修与组装110

三、电动设备的日常检修112

第四章 防雷与安全用电管理113

第一节 雷电简介113

一、雷电的形成113

二、雷电的危害113

三、建筑物遭受雷击的有关因素114

第二节 防雷措施115

一、防直击雷的措施115

二、防雷电感应的措施119

三、防雷电波侵入的措施119

四、建筑施工工地的防雷121

五、建筑防雷平面图122

第三节 安全用电122

一、电流对人体的伤害122

二、安全电压125

三、触电急救125

四、防止触电的主要措施126

第四节 保护接地和保护接零127

一、保护接地127

二、保护接零128

三、保护接零和保护接地的适用范围131

第五节 避雷装置和接地装置维修132

一、防雷要求分类132

二、接地装置135

第五章 给水排水的管理137

第一节 室内管道质量检查与维护养护137

一、给水系统管道质量检验标准和试压137

二、给水系统维护养护138

三、给水系统的合理使用和管理139

四、排水系统管道质量检查标准和灌水试验139

五、排水系统养护141

六、排水系统的合理使用和管理141

七、热水系统管道质量检查标准和水压试验142

八、热水系统的合理使用和维修保养143

九、热水系统的故障和处理方法145

十、卫生洁具安装质量检查标准146

十一、卫生洁具的养护管理149

第二节 泵房和水箱设备养护151

一、水泵房和水箱间的分类和用途151

二、水泵、水箱布置和安装要求152

三、水泵故障原因及处理154

四、水泵、水箱的维修养护和管理155

第三节 室外给排水、热水系统及其构筑物养护157

一、室外给水、热水系统的养护157

二、室外排水系统的养护162

第六章 室内燃气设施维护管理167

第一节 维护任务167

一、概述167

二、维护任务167

三、维护工作地位167

第二节 基本知识168

一、气源168

二、燃气输配系统170

三、燃烧与燃烧器172

四、燃气的互换性174

第三节 安装验收175

一、管道安装176

二、保温台砌筑和灶面板安装180

三、燃气表安装181

四、民用燃气用具安装183

五、室内燃气管道试验185

六、室内燃气设施验收和交付使用186

第四节 运行管理187

一、主要工作187

二、组织机构188

三、运行质量考核指标188

四、安全管理189

五、燃气用户须知190

第五节 维护内容191

一、用户报修191

二、室内燃气设施的维护检查191

三、冬季燃气管道防冻保温193

第六节 常见故障及处理方法193

一、室内燃气管道常见故障193

二、燃气表故障194

三、燃气双眼灶故障195

四、室内燃气安全作业和急救技巧195

第七章 供水系统管理197

第一节 供水设备的使用与维修197

一、水泵和水泵站197

二、阀门205

三、电动机210

第二节 气压供水装置的使用和维修213

一、气压供水装置的验收214

二、气压供水装置的使用215

三、气压供水装置的维护和保养217

四、气压供水装置的故障与排除221

第三节 火场供水226

一、火场供水的要求226

二、供水应注意的问题226

第八章 电梯管理229

第一节 电梯的基本知识229

一、电梯的分类229

二、电梯的组成与工作原理230

第二节 电梯的保养维修及安全使用231

一、电梯的保养服务232

二、电梯保养人员的职责232

三、保养技术规范232

四、保养与修理的安全233

五、保养考核234

六、电梯检查保养制度234

七、司机安全运行交接班制度236

八、司机操作规程236

九、司机维护保养电梯237

十、电梯维修工必知239

十一、保养维修程序239

十二、人事电梯安装维修业务的企业资质条件243

十三、电梯管理规定244

第三节 电梯各部件的检查、保养和维修245

一、曳引机组的检查、保养和维修245

二、轿厢及自动门的检查、保养和维修249

三、限速器及安全钳的检查、保养和维修252

四、厅门及门锁的检查、保养和维修253

五、缓冲器的检查、保养和维修254

六、曳引钢丝绳的检查、保养和维修254

七、导轨及导靴的检查、保养和维修255

八、导向轮、轿厢轮及对重轮的检查、保养和维修257

九、补偿装置的检查、保养和维修258

十、控制屏的检查、保养和维修258

十一、选层器及开关的检查、保养和维修259

十二、电气系统的检查、保养和维修260

第四节 电梯常见故障及排除方法262

一、电梯常见故障的分类262

二、电梯常见故障及排除方法262

第九章 空调设备管理267

第一节 空调系统的维修与养护267

一、制冷机组的高度与维修267

二、制冷站的维护与保修277

第二节 空调器的电气控制系统283

一、电动机283

二、温度控制器284

三、保护器285

四、压力控制器286

五、除霜器287

六、电磁四通换向阀287

第三节 空调制冷剂添加注意事项288

一、适度添加制冷剂288

二、添加制冷剂前抽真空289

三、制冷剂检漏289

第四节 空调器速修技巧290

一、窗式空调器检修指南290

二、柜式空调器速修指南294

三、制冷设备管理工作手册296

第十章 采暖系统的管理301

第一节 加强班组建设301

一、组织建设301

二、制度建设302

三、业务建设303

第二节 采暖系统的科学管理技巧303

一、科学管理的国家现行规定标准和内容303

二、目前科学管理中的考核、达标及评估方法304

第三节 采暖系统的维护方法308

一、采暖系统维护的注意事项308

二、采暖系统运行中维护管理要点312

第四节 采暖系统的检修操作313

一、燃烧设备的检修及排除方法313

二、辅助设备的检修317

第五节 建立设备技术档案326

一、原始技术资料327

二、使用情况记录328

第十一章 弱电系统管理329

第一节 有线电视有线广播的维护和管理329

一、有线电视系统维护和管理329

二、有线广播系统组织与维护332

第二节 通信系统的维护和管理334

一、通信系统的组成334

二、系统的操作与维护341

第三节 有线电视系统的日常维修和常见故障的检修343

一、系统的日常维护和保养343

二、系统常见故障的分析和排除345

第四节 程控交换机的管理351

一、程控交换机的性能和操作351

二、程控交换机的维护管理352

三、电话通信设备354