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目录1

第一章 背景现状1

一、房改：大潮涌动，拍岸有声1

心理透视：几家欢乐几家愁1

经济透视之一：要住房吗？请把钱袋扔过来2

经济透视之二：利益调整，各有千秋3

社会关系透视：历吏剪不断，现实理还乱5

二、房改的前天、昨天和今天9

前天：早春惊雷无回声9

昨天：大梦初醒眼迷离10

今天：犹抱瑟琶半遮面12

目标明、期望高——住房商品化14

三、政府：目标明、起点低、舞台小14

起点低、步子小——不怕千人叹息，就怕一人骂娘15

路子窄、舞台小——众人同唱“样板戏”16

四、居民：酸甜苦辣尽是味17

酸溜溜17

甜丝丝18

苦涩涩19

辣乎乎20

第二章 目标22

一、远与近22

远看：春光明媚22

近看：真经难念23

二、圆与方25

总体观照：大而圆25

具体观照：小而方27

部门实施：好梦难圆28

三、偏差在哪里29

中心难寻29

轻重失当30

捉襟见肘31

四、纠正33

一元化33

二重规定34

调整35

第三章 包袱、资产38

一、包袱难背38

模式固定38

负担无期40

驼背甩包腰不直41

份量死重41

价格43

二、变包袱为资产44

思想的活化44

生理上的直立45

经济关系上的等价交换47

经营和使用过程中的增值48

第四章 等级、福利50

一、“面包会有的，房子也会有的，”但你的代价是：等待50

住房福利说辨50

2×4×365×50

等级俸禄真义51

福兮祸所伏，利兮害所生53

“上帝”捉弄人55

落叶归根56

二、自己买的面包总是最好吃的56

依靠自己最幸福58

帮助弱者是仁慈59

第五章 权与利61

一、权、利面面观61

有权有利——行政权61

有权无利——所有权63

无权有利——占用权63

无权无利——劳作权65

混乱和交错67

正名71

二、让权、利复位71

分清73

理顺75

第六章 无价与有价77

一、无价：谋私者混水摸鱼77

有价不可取77

高价的低贱，低价的高贵79

转嫁82

加价86

二、有价：交易场上人人平等87

在劫难逃87

还其本来面目89

“三、五、一”93

一、虚幻的住房效益93

第七章 效益的加减乘除93

“三、五、三”95

120与15，63.15％与7.89％98

二、效益从何处来102

146000—42600或146000÷42600102

没有算进去或算不出来的103

0与—2％105

第八章 公平的梦想与现实108

一、熊掌与鱼难以得兼108

二律相悖108

深圳与蛇口110

无偿公平还是有偿公平112

一个价格或租金公平吗113

是均等还是等比115

统筹之争117

二、改革：追求效率基础上的公平118

新的公平吗118

“上帝”面前人人平等120

第九章 调整公房租金122

一、“误区”在哪里122

住一月与抽一包烟122

牵“牛鼻子”123

二、“牛鼻子”难牵125

迈大步还是走小步125

补贴的平、差和定比、定额127

静挂还是动挂129

“沉淀”是否合理和必要131

三“局”四“陷”134

三、走出“误区”137

第十章 出售公有住房143

一、公房好售143

“寻找属于自己的空间”143

有了钱才是硬道理145

一笔明白帐147

愿意购买和有购买力吗147

二、好事多磨152

原因何在152

产权归属的分歧156

一个结论、三大问题、九个疑点158

协调步伐不回头163

远水解不了近渴168

第十一章 集资合作建房168

一、集资合作建房，势所必然168

山不转水转171

二、有困难，要探索173

并非万事大吉173

完善：从集资到合作175

开拓：经济实用房的开发建设177

第十二章 新房新制度179

一、快刀斩乱麻179

前车之鉴179

不蹈覆辙180

二、新的制度规定182

刀刃效应185

三、“刀刃效应”与“愈合效应”185

应变：“预分”和“拖延”187

愈合效应188

既换汤，又换药192

第十三章 租赁保证金194

一、醉翁之意不在酒194

事半功倍194

以息补租197

“名”、“义”不符199

实质：让“和尚”掏钱201

各显神通202

二、好马不吃回头草204

一不做，二不休204

筑路建桥205

第十四章 住房公积金208

一、他山之石可以攻玉208

新加坡经验208

上海先行210

北京创新212

普遍推广，参差错落215

二、“钱”字难写216

钱从哪里来216

钱该怎么用219

钱“崽”进谁兜220

还其本来面目222

使命224

一、流入血管的水变成血224

第十五章 住房资金224

转换226

阻力228

化解230

二、多方筹集、科学管理232

多种多样232

都归于我233

权属不变与统一管理234

争抢攻防236

自办或委托238

二轨引进，良性循环239

立点241

一、怎么评价241

第十六章 评价与选择241

视角243

眼界245

标准247

参照249

判断251

二、怎么选择254

可选择吗254

增加自由度255

第十七章 困境及其症结257

一、山重水复路难行257

鸣锣击鼓、盘马变弓257

踯躅徘徊，一步二摇晃259

踌躇满志，落入旧圈套260

蒙眼裹脚，墙垣沟壑262

磕绊碰撞，举步维艰264

新招新法，变形走样265

二、症结：行政化266

第十八章 市场化取向271

一、对症下药271

市场化：行政化的“克星”271

资金分离273

两权分开274

企业化经营管理276

二、明确产权278

所有权界定278

交易权和经营权280

永久居住权281

最终控制权282

二轨双层产权交易283

股份制组织285

三、各得其所287

两个飞轮287

天涯芳草289

第十九章 组织管理292

一、目标管理及思想准备292

目标管理292

思想重视299

二、具体过程与结构300

“树”的组织结构和管理300

直接参与和中价调控303