图书介绍
宅得安心 公寓大厦管理原理与完整解决方案PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载
- 饶后乐著 著
- 出版社： 秀威资讯
- ISBN：9789862215371
- 出版时间：2011
- 标注页数：350页
- 文件大小：57MB
- 文件页数：365页
- 主题词：营建法规-营建管理-公寓
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图书目录
导论3
公寓大厦发展起源3
如何成立公寓大厦管理组织？4
报备的好处7
区分所有权人与住户9
良好公寓大厦管理的价值14
公平、效率与既得利益18
为什么这样叫鸡婆？22
破窗定律与剃刀定律25
影响公寓大厦管理的先天因素29
建商的影响29
沉重的公共设施33
巨型社区的困境39
建商不该「代收」「公共基金」42
公共基金49
公共基金起源与运用方式演进49
应缴纳之公共基金与应分担之费用52
管理费是应缴纳之公共基金？还是应分担之费用？56
把「公共基金」变成「重大修缮基金」所产生的问题61
公共基金为什么会变成「重大修缮基金」？66
公共基金运用限制70
设置公共基金独立科目73
公共基金的准备与分摊76
简单、清楚、安全的公共基金管理80
如果法律到此为止83
规约91
停止订定无效的规约91
规约的重要98
规约与区分所有权人会议决议102
区分所有权人会议107
没人来开会怎么办？107
逐次降低区分所有权人会议出席决议标准110
会议前设定好议题114
把会议型态转变成投票型态117
管理委员会123
管理委员的权力123
常务委员的功能125
常务委员连任限制探讨127
管理委员退场机制132
管理委员可以支领报酬吗？134
公寓大厦管理实务运用139
屋顶漏水处理139
管道间给水管漏水处理142
用诉讼解决问题144
问卷、连署、公投、自救会146
展望公寓大厦管理发展153
推动优质的公寓大厦管理153
包装在管理下的人力派遣166
系统化公寓大厦管理174
推动社区大楼e化管理的障碍193
问答精选197
外墙漏水该管理委员会修吗？197
管理委员不做事该怎么办？198
社区财委突然罢工该怎么办？200
管理委员可以球员兼裁判吗？202
管理委员会可以限制未缴管理费住户出入吗？212
阅览公共资料是否要受限制？214
管理委员会有权用公款包红白包吗？215
爱车被偷或被刮可否要求管理委员会赔偿吗？217
没有证照可以担任总干事吗？220
附录225
公寓大厦管理管理条例225
公寓大厦管理条例施行细则248
公寓大厦规约范本251
营建署公寓大厦管理Q＆A汇编摘录267
最高行政法院91年度判字第1644号判决334
当「公共基金」被定义为「修缮基金」时所产生的问题345