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第一章 产业园区的概述1

第一节 产业园区的概念1

第二节 产业园区的概念辨析2

第三节 定义产业园区的有关经济理论5

第四节 产业园区产生的国际背景、国内条件和根本原因7

第五节 产业园区的特点8

第六节 产业园区的发展9

第二章 产业园区与开发区的异同13

第一节 产业园区与开发区时间上的异同13

第二节 产业园区与开发区面积上的异同13

第三节 产业园区与开发区行政上的异同14

第四节 产业园区与开发区任务使命上的异同15

第五节 产业园区与开发区产业方向上的异同15

第六节 产业园区与开发区产业出资主办单位的异同16

第七节 产业园区与开发区经营管理的基础和规则的异同17

第八节 产业园区与开发区投入产出上的异同18

第三章 产业园区对所在地的经济社会作用21

第一节 产业园区对所在地经济发展的直接作用21

第二节 产业园区对所在地产业结构调整的作用22

第三节 产业园区对所在地政府和社会的改革推动作用23

第四节 产业园区对所在地经济发展方式转变的促进作用24

第五节 产业园区对所在地国际经济合作的促进作用24

第六节 产业园区对所在地社会发展的推动作用25

第四章 产业园区发展的三个规律27

第一节 规律和产业园区发展之规律27

第二节 产业园区发展速度与运作商的利益联系之规律28

第三节 产业园区发展与运作商实力、水准联系之规律31

第四节 产业园区发展项目的土地需求与供给永不平衡之规律33

第五章 产业园区发展的量化指标37

第一节 社会通用的一般指标37

第二节 产业园区专用的特别指标40

第三节 产业园区服务和环境指标41

第四节 需要重点关注的几项指标42

第六章 产业园区发展过程中存在的主要问题47

第一节 产业园区的名存实亡47

第二节 产业园区的发展速度缓慢48

第三节 产业园区的产业不科学49

第四节 产业园区的规划“鬼话”50

第五节 产业园区的招商突破50

第六节 产业园区的土地不确定52

第七节 产业园区的发展不均衡、不持续52

第八节 产业园区的社区建设不被认识53

第九节 产业园区的非政府“嫡系”53

第十节 产业园区运作商的“二管家”身份54

第七章 产业园区产业定位的理论与方法55

第一节 产业园区产业定位的概念55

第二节 产业园区产业定位的重要性与必要性58

第三节 产业园区产业定位的理论、类型和思路59

第四节 产业园区确定产业的依据和方法62

第五节 产业园区确定产业的一般程序66

第八章 产业园区的科学规划69

第一节 产业园区需要科学规划69

第二节 明确目标是产业园区发展规划的最主要内容70

第三节 产业园区项目来源的科学规划71

第四节 产业园区建设规划的强制性和资金投入的保证72

第五节 科学技术发展规划是产业园区持续发展的保证72

第六节 专业和社区服务是产业园区发展不可或缺的内容72

第九章 产业园区内的公司75

第一节 产业园区内主产业公司的地位、作用和发展75

第二节 产业园区内非主产业公司的地位、作用和发展77

第三节 产业园区运作商及其控股、参股公司的地位、作用和发展78

第十章 产业园区运作商的体制选择81

第一节 产业园区运作商的投资者分类81

第二节 产业园区运作商体制的合理结构82

第三节 产业园区运作商体制作用的发挥84

第十一章 产业园区运作商的机制确定87

第一节 园区合一87

第二节 目标明确88

第三节 机构合理89

第四节 制度有效90

第五节 理念先进91

第十二章 产业园区的人才选聘93

第一节 高薪水聘高学历 高能力人员走上岗位93

第二节 高奖励保高效率 高产出行为创造辉煌95

第三节 高目标推高素质 高抱负人才体现价值96

第四节 高要求帮高追求 高理想人才实现自我97

第五节 高素质要高保真 高水平人才持续提高98

第十三章 产业园区招商选资常遇的十大困惑与破解101

第一节 没有人才的困惑与破解101

第二节 没有战略的困惑与破解103

第三节 没有策略的困惑与破解105

第四节 没有权力的困惑与破解106

第五节 没有用地的困惑与破解107

第六节 没有支持的困惑与破解108

第七节 没有资金的困惑与破解109

第八节 没有高潮的困惑与破解110

第九节 没有里程碑的困惑与破解111

第十节 没有老师、教材、学校的困惑与破解112

第十四章 产业园区招商选资的信息管理115

第一节 项目信息的标准115

第二节 项目信息的寻找116

第三节 项目信息的报告117

第四节 项目信息的甄别118

第五节 项目信息的处理121

第十五章 产业园区招商选资的线索推动123

第一节 项目投资者调查123

第二节 项目线索的确立126

第三节 项目线索的划分128

第四节 项目推动的阶段129

第五节 项目线索推动中的主要方法——12要素推动法130

第六节 指导推动项目的五字经131

第十六章 产业园区招商选资中十二种困境和转折135

第一节 多个老板同做对手 慎重对待不在喝酒135

第二节 夫妻一起谈项目 变得复杂增难度136

第三节 年轻学者来谈判 动摇易变多常见137

第四节 意外事件影响项目 破例对待恢复常态138

第五节 项目走掉不怄气 回头结成亲兄弟139

第六节 会展招商 不可能一展成功139

第七节 忽悠项目搬出领导 正面对待不被吓倒141

第八节 用地紧张人不紧张 提升项目时机正当141

第九节 鸡蛋谁先有 破冰我伸手142

第十节 你拿鸭梨 我担风险142

第十一节 变脸不翻脸 原则不改变143

第十二节 产业专一不唯一 工作专业不死门143

第十七章 产业园区发展的用地确定145

第一节 产业园区用地的面积确定145

第二节 产业园区用地的位置确定146

第三节 产业园区用地的使用权确定147

第四节 产业园区用地的条件确定148

第五节 产业园区用地的使用权价格确定149

第六节 产业园区土地一级开发的利弊分析150

第十八章 产业园区内项目公司的审批和登记153

第一节 企业名称预先核准153

第二节 产业园区内公司临时验资账户开立154

第三节 产业园区内公司工商登记和营业执照办理155

第四节 产业园区内公司税务登记证的办理157

第五节 产业园区内公司组织机构代码证的办理158

第六节 产业园区内公司基本账户的开立159

第十九章 产业园区运作商项目用地服务163

第一节 产业园区项目用地面积的确定163

第二节 产业园区项目用地位置的确定164

第三节 产业园区项目用地条件的确定165

第四节 产业园区项目土地使用费的确定165

第五节 产业园区项目用地补贴的确定166

第六节 产业园区项目建设进度的确定167

第二十章 产业园区中工业地产的作用和问题171

第一节 工业地产在产业园区的投资情况171

第二节 产业园区内合理数量标准厂房的建设与管理173

第三节 产业园区标准厂房的出租、销售与推介175

第四节 工业地产在产业园区投资的利弊分析176

第二十一章 产业园区项目的立项服务181

第一节 立项181

第二节 环评182

第三节 能评184

第四节 安评186

第五节 卫评187

第六节 消防189

第二十二章 产业园区建设项目用地报批服务197

第一节 产业园区内企业项目建设用地的批准197

第二节 建设用地选址意见书的取得198

第三节 《建设用地规划许可证》的取得200

第二十三章 产业园区建设项目的工程服务203

第一节 对建设项目甲方的一般服务203

第二节 对建设项目乙方的一般服务205

第三节 勘察招标中的服务206

第四节 设计招标中的服务207

第五节 监理招标中的服务208

第六节 工程建设招标中的服务209

第七节 产业园区建设工地的综合管理和服务210

第二十四章 产业园区建设项目的后期服务213

第一节 产业园区内企业水电气通信的接通服务213

第二节 产业园区内企业围墙和绿化工作的服务214

第三节 产业园区内企业标识和警卫室的一般要求215

第四节 产业园区内企业土地证的领取216

第五节 产业园区内企业建设工程的验收服务219

第六节 产业园区内企业房产证的领取220

第七节 产业园区内企业资产凭证的变更服务221

第二十五章 产业园区运作商上市的探讨223

第一节 产业园区业务在资本市场中的地位223

第二节 产业园区运作商上市的动因225

第三节 产业园区运作商上市的可能性226

第四节 产业园区运作商上市存在的主要问题227

第五节 创新观念，把握重点，突破影响上市的有关问题228

第二十六章 产业园区在国外的发展尝试231

第一节 开发区在埃及的实践和启示231

第二节 到国外建立木制品产业园区的探讨232

第三节 世界最大的工业园区计划233

第四节 在国外办产业园区是在国外办开发区的提升234

第二十七章 产业园区的科技工作237

第一节 产业园区科技工作的方法237

第二节 产业园区的教育工作238

第三节 产业园区的卫生工作238

第四节 产业园区科教工作的策略239

第二十八章 产业园区的社区建设241

第一节 投资者是“帝王” 打工者是“载舟的海洋”241

第二节 打工者的饮食问题是1/4的天242

第三节 打工者的冷暖住宿问题是1/4的天243

第四节 打工者的交通、购物、娱乐问题是天大的问题244

第二十九章 产业园区内的党群思想政治工作245

第一节 产业园区的党组织和政治工作245

第二节 党的纪律检查工作246

第三节 产业园区的工会、行业协会工作246

第四节 产业园区的青年组织工作247

第五节 产业园区的妇女工作248

第六节 产业园区的民族、宗教工作249

第七节 主要投资者国家的重要节日的庆贺249

第三十章 产业园区的公共关系协调253

第一节 产业园区处理好公共关系的特殊意义253

第二节 产业园区需要重点协调的几种主要公共关系254

第三节 产业园区维护公共关系存在的问题及对策256

第四节 把公关工作抓出成效257

第五节 在重大事件过程中的关系协调258

第六节 与社会危机的关系协调258

第三十一章 “十一五”期间率先发展的产业园区261

第一节 天津滨海汽车零部件产业园261

第二节 五矿（营口）产业园264

第三节 联东U谷267

第四节 深中高科技产业示范基地270

第五节 浙江再生塑料产业基地272

第六节 北京印刷包装产业基地274

第七节 朱家角经济城276

第三十二章 世界八大园区探究281

第一节 美国硅谷（Silicon Valley）282

第二节 以色列（Israel）——IT和电信业的迅猛发展283

第三节 印度班加罗尔（Banglore）283

第四节 英国剑桥地区（Cambridge）284

第五节 法国索菲亚·安蒂波里斯（Sophia Antipolis）286

第六节 韩国大德（Daedeok）287

第七节 爱尔兰（Ireland）——新的硅谷288

第八节 中国台湾新竹（Xinzhu）289

附录293

附录1 ××产业园“十二五”规划293

附录2 ××产业园战略合作协议296

附录3 决战2011年，建成××誓师大会议程298

参考文献301

后记303