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序言1

第一章 地产法的基本概念与基本理念1

第一节 财产与土地1

一、财产的含义与内容1

二、财产的基本分类：动产与不动产6

三、土地的定义与内涵9

第二节 土地保有制与法定地产权17

一、土地保有制17

二、地产权原则21

第三节 财产权益的基本特征38

一、财产权益的强制实施性38

二、财产权益的确定性要求43

三、财产权益的可转让性与数量限制47

四、财产权益的终止50

第四节 善意购买人与衡平法知情原则52

一、善意购买人53

二、衡平法知情原则55

第二章 土地权利与负担登记63

第一节 土地登记概述64

一、1925年前的土地登记制度64

二、1925年开始推行强制登记66

三、2002年土地登记制度改革71

第二节 土地所有权登记75

一、可登记的土地权利75

二、土地所有权登记的程序和内容78

三、无需登记的超级权益86

第三节 土地负担登记97

一、可登记的土地负担98

二、土地负担登记方法及存在的问题101

三、登记的效力与未登记的后果104

第四节 登记错误的更正与补偿109

一、登记错误的更正（rectification）109

二、登记错误的补偿112

第三章 地产所有权与所有权资格115

第一节 地产所有权116

一、所有权的含义与意义116

二、所有权的内容123

第二节 所有权资格133

一、所有权资格的相对性134

二、所有权资格的取得137

三、所有权资格的证明148

四、勿施已无规则155

第四章 地产权的原始取得：时效占有160

第一节 时效占有简述160

一、占有的重要性与时效占有的理由160

二、时效占有与人权保护166

第二节 时效占有的构成要件170

一、闯入者占有土地170

二、占有必须是逆的176

第三节 时效占有的基本规则182

一、未登记土地的时效占有：传统规则183

二、登记土地的时效占有：《2002年土地登记法》188

三、土地所有者阻止时效占有192

第五章 地产权的原始取得：购买土地198

第一节 土地交易过程概述198

一、土地交易过程的两个阶段199

二、土地交易的十个步骤203

第二节 签订合同208

一、1989年前的旧规则209

二、1989年后的新规则213

三、签订合同的效力：转移衡平法权益223

四、违反合同的救济225

第三节 地产权及土地负担的查询228

一、登记土地的查询229

二、未登记土地的查询235

第六章 地产共有240

第一节 地产共有的基本形式：共同共有与按份共有240

一、共同共有的特征241

二、按份共有的特征246

三、共有关系的确认与法定信托247

第二节 衡平法共同共有的分割253

一、衡平法共同共有可以分割和转换为按份共有253

二、普通法分割方式254

三、制定法分割：共有人送达书面通知260

第三节 共有人之间关系的平衡263

一、共有人出售共有地产权263

二、共有人占住土地267

第七章 小区共有：新型地产权269

第一节 小区共有的基本构架269

一、小区共有概述269

二、小区规约273

三、小区管理公司277

第二节 共有小区的运作管理279

一、小区费用预算280

二、单元房屋的出租和出售281

三、争议的解决283

第三节 小区共有的设立与终止285

一、小区共有的设立285

二、小区共有的终止287

第八章 土地信托290

第一节 土地信托概述290

一、土地信托简史291

二、土地信托的主要类型295

第二节 受托人303

一、受托人的指定、辞任与解任303

二、受托人的权力及其限制306

三、受托人职能的委托代理313

第三节 受益人权利与第三人保护316

一、受益人的权利316

二、对第三人的保护323

第九章 共同居住者的住房权益326

第一节 已婚妇女的财产权益327

一、英国妇女财产权简史327

二、已婚妇女的住房权益330

第二节 同居伴侣、同性恋人的住房权益337

一、同居伴侣的住房权益337

二、同性恋者的财产权益346

第三节 共同居住者住房权益及其份额的确定357

一、双方存在分享房屋的明示协议或共同意图357

二、对购买住房的直接贡献：归复信托363

三、当事人的间接贡献367

第十章 财产权禁止反悔372

第一节 财产权禁止反悔的起源和性质373

一、财产权禁止反悔的起源和发展374

二、财产权禁止反悔的性质378

三、财产权禁止反悔与推定信托的关系384

第二节 财产权禁止反悔的构成要件387

一、被告必须作出表示389

二、原告信赖被告的表示392

三、原告必须采取对自己不利的行动395

四、不能成立财产权禁止反悔的情形400

第三节 财产权禁止反悔的救济401

一、救济的自由裁量性质401

二、以最小的衡平权实现公正406

第十一章 地役权411

第一节 地役权简述411

一、常见的地役权411

二、地役权的主要分类413

第二节 地役权的构成要件415

一、地役权的基本构成要件416

二、确立一项新地役权的其他要求422

第三节 地役权的创设和取得425

一、通过契据创设地役权425

二、时效取得地役权433

第四节 地役权的终止与救济441

一、地役权的终止441

二、地役权受到损害的救济443

三、其他相关法律改革446

第十二章 限制性契诺449

第一节 限制性契诺的强制实施450

一、受诺人出售土地：契诺的利益随着土地走451

二、承诺人出售土地：契诺的负担在衡平法上随着土地走454

三、契诺随着土地走的例外规则467

第二节 契诺的解除与违反契诺的救济473

一、契诺的解除473

二、违反契诺的救济476

第十三章 使用土地的许可485

第一节 许可的类型与特征485

一、许可的类型485

二、许可与租赁的区分491

第二节 许可的性质与强制实施502

一、许可的性质502

二、合同性许可的强制实施504

三、其他类型许可的强制实施513

第十四章 地产租赁516

第一节 地产租赁概述517

一、地产租赁的主要方式517

二、租赁地产权521

三、租赁成立的基本要素523

第二节 租赁的设立527

一、授予法定租赁527

二、衡平法租赁530

三、租赁地产权及归复权的处分533

第三节 出租人与承租人的义务：租赁契诺535

一、明示契诺536

二、隐含契诺与常用契诺547

第四节 租赁契诺的强制实施与违反租赁契诺的救济551

一、承租人的救济551

二、出租人的救济553

三、双方当事人的合同性救济563

第五节 租赁的终止565

一、终止租赁的普通法规则565

二、因解除租约而终止571

三、终止租赁的其他特殊情形574

主要参考文献578