住宅价格与土地价格的城市间差异及其决定因素研究 以中国35个大中城市为例PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载

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第一章　绪论1

第一节　问题的提出1

第二节　研究目标与概念界定4

一、研究目标4

二、概念界定5

第三节　研究方法与技术路线7

一、研究方法7

二、技术路线10

第四节　研究框架与章节安排11

一、研究框架11

二、章节安排12

第二章　住宅价格与土地价格的城市间差异研究综述16

第一节　住宅价格城市间差异的研究动态17

一、20世纪90年代以前的相关研究17

二、20世纪90年代以后的相关研究20

三、住宅价格城市间差异决定因素的总结21

第二节　土地价格城市间差异的研究进展24

一、维特的衍生需求理论模型25

二、曼宁的改进衍生需求理论模型27

三、波特潘的完整住宅市场分析模型28

四、土地价格城市间差异决定因素的总结30

第三节　国内住宅价格与土地价格的相关研究32

一、国内住宅价格的相关研究32

二、国内土地价格的相关研究34

三、国内住宅价格与土地价格互动关系的研究36

第四节　小结38

第三章　中国城市土地市场与住宅市场形成过程及价格特点分析40

第一节　城市土地市场的形成过程分析40

一、土地资源配置体制的市场化改革进程分析41

二、城市土地市场形成的制度基础分析47

三、城市土地市场的相关利益主体分析50

第二节　城市土地价格的种类及其形成过程分析52

一、城市监测土地价格及其指数构成分析53

二、城市交易土地价格及其指数构成分析55

三、城市土地价格的形成过程分析56

第三节　城市住宅市场的形成过程及其价格特点分析59

一、城市住房制度的变革过程分析60

二、城市住宅市场的结构架构分析62

三、城市住宅价格的种类及其特点分析63

第四节　小结66

第四章　城市住宅价格与土地价格联立方程模型的构建68

第一节　住宅价格与土地价格城市间差异的决定因素68

一、住宅市场和土地市场的关系框架69

二、模型中使用的决定因素及其分类70

第二节　住宅价格与土地价格联立方程模型的构建过程72

一、城市住宅市场上的价格方程72

二、城市土地市场上的价格方程74

三、城市住宅价格与土地价格的联立方程模型76

第三节　联立方程模型识别与检验中的关键问题77

一、联立方程模型的关键概念77

二、可识别性与识别方法选择79

三、联立性的检验步骤82

第四节　小结83

第五章　样本选择、数据获取与描述性统计分析85

第一节　样本选择与描述86

一、样本城市的区域分布87

二、样本城市的规模分布88

第二节　数据获取与变量测量90

一、住宅价格与土地价格的测量与描述90

二、城市居民收入水平与人口的测量与描述96

三、建筑成本与城市愉悦度的测量与描述99

四、非居住商品价格变动趋势与失业率的测量与描述106

五、农地成本、土地可得性与土地市场化程度的测量与描述109

第三节　数据整理与变量总结114

一、数据的指数平减处理115

二、实证研究中的变量总结116

第六章　住宅价格与土地价格城市间差异及其决定因素实证分析120

第一节　实证模型设定与变量预期影响120

一、住宅价格与土地价格联立方程模型的设定121

二、变量的预期影响126

第二节　住宅价格与土地价格单方程模型的OLS估计结果128

一、住宅价格方程的OLS估计结果128

二、土地价格方程的OLS估计结果131

第三节　联立方程模型系统的2SLS估计结果及其检验133

一、住宅价格与土地价格联立方程系统简化式的估计结果134

二、住宅价格与土地价格联立方程系统结构式的估计结果135

三、住宅价格与土地价格联立方程模型的检验141

第四节　OLS和2SLS估计结果的比较分析144

一、内生变量作用显著144

二、外生变量作用存在差异145

第五节　小结149

第七章　土地市场微观干预效果与干预政策研究150

第一节　土地市场微观干预效果评价150

一、已有研究成果与研究背景150

二、研究假设与分析框架152

三、研究地区、数据和结果155

第二节　实证结果的政策启示159

一、住宅市场与土地市场是关联资产市场159

二、住宅价格与土地价格之间存在联立性160

三、住宅市场与土地市场存在区域差异性160

第三节　城市住宅市场与土地市场的干预政策161

一、形成具有区域差异性的城市不动产价值获取机制161

二、开辟新的区域性住宅用地供应市场168

第四节　小结175

第八章　研究结论与展望177

第一节　主要结论178

第二节　学术价值181

第三节　研究不足182

第四节　研究展望183

附录1：35个大中城市相关数据185

附录2：杭州146宗住宅用地出让数据196

参考文献200

攻读博士期间主要科研成果215

后记217