图书介绍
REITs 颠覆传统地产的金融模式PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载
- 高旭华，修逸群编著 著
- 出版社： 北京：中信出版社
- ISBN：9787508661858
- 出版时间：2016
- 标注页数：363页
- 文件大小：48MB
- 文件页数：401页
- 主题词：房地产金融－研究－中国
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图书目录
第一篇 REITs基本理论5
第一章 REITs的定义5
一、REITs的特征7
二、REITs的结构13
第二章 REITs的概念15
一、不动产证券化15
二、营运模式17
三、投资工具23
第三章 REITs的分类26
一、按收入来源分类26
二、按法律性质分类29
三、按基金期限分类33
四、按募集对象分类35
五、按行业分类36
六、按组织形式分类38
第四章 REITs的优势41
一、优势42
二、生存环境45
三、意义和影响48
四、政府REITs52
第五章 地方债REITs58
一、地方债的发展59
二、地方债的根源63
三、构建地方债REITs66
第六章 REITs的历史70
一、美国REITs的发展历程70
二、亚洲REITs的发展历程74
三、其他地区REITs的发展82
四、各地区REITs比较84
第二篇 REITs实务运营92
第七章 REITs的物业类型92
一、公寓93
二、零售物业95
三、写字楼102
四、工业地产105
五、健康地产106
六、酒店107
七、其他物业类型108
第八章 项目操作109
一、尽职调查109
二、投资模式113
三、投后管理115
第九章 运营管理119
一、业务组合119
二、规范制度121
三、业务管理122
第十章 管理结构127
一、成立要求127
二、结构类型137
三、组织模式146
第十一章 资本运作151
一、资本内涵151
二、财务指标153
三、资本运作模式158
第十二章 资产证券化165
一、资产证券化核心原理166
二、资产证券化基本原理167
三、资产证券化运作流程170
四、资产证券化风险及对策174
第十三章 股票的发行与表现182
一、REITs上市要求183
二、REITs IPO187
三、REITs股票表现191
第十四章 REITs的风险196
一、风险类型197
二、风险控制205
三、终止清算机制208
第三篇 REITs的理论研究215
第十五章 REITs的分红和资本结构215
一、分红政策215
二、资本结构218
第十六章 代理人问题228
一、委托代理230
二、董事会234
三、职责与激励235
四、案例：越秀REIT237
第十七章 经营管理问题242
一、规模效应242
二、机构投资者245
三、分散与集中249
四、内外部管理252
五、行业特征255
第十八章 公开型REITs公司股票研究263
一、美国REITs证券的发行263
二、REITs的股票绩效268
第十九章 REITs价值的增长机理271
一、内部增长272
二、外部增长276
三、蓝筹股REITs281
第二十章 挑战与机遇288
一、挑战289
二、环境构造298
三、迎接挑战与机遇306
附录 相关法规317
一、《信托投资公司管理办法》317
二、《私募投资基金监督管理暂行办法》328
三、我国台湾《不动产证券化条例》（节选）336
致谢355
参考文献359