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目录1

第一章 概论1

第一节 房地产的概念与特性2

一、房地产的概念2

二、房地产业及其特性3

三、房地产投资的动因5

第二节 房地产业的地位和作用7

一、房地产业在国民经济发展中的地位7

二、房地产业在国民经济发展中的作用12

一、我国房地产市场的形成与发展13

第三节 我国房地产业的兴起与发展13

二、我国目前的房地产市场15

第二章 住宅房地产投资18

第一节 企业房地产投资18

一、企业房地产投资的方式18

二、房地产投资的构成23

第二节 个人房地产投资26

一、我国对个人房地产投资的规定26

二、个人房地产投资注意的问题27

三、如何确定房地产的投资收益29

四、房地产投资策略30

一、房地产价格的概念33

二、房地产价格的特征33

第一节 基本内容33

第三章 房地产价格的特征与形态33

三、房地产价格的形态35

第二节 影响房地产价格的因素43

一、影响房地产价格的内部因素43

二、影响房地产价格的外部因素48

第四章 房地产业的发展与城市土地区位55

第一节 区位理论的形成及其发展56

一、区位理论的产生及其形成56

二、农业区位理论57

三、工业区位理论59

四、其他区位论65

一、决定城市土地区位的因素66

第二节 城市土地区位形成的因素及其实质66

二、城市土地区位的变动性68

三、城市土地区位的最优用途69

四、城市土地区位效益的实质69

第三节 房地产业的区位选择70

一、工业用房地产宏观区位的选择70

二、城市房地产中观区位选择72

三、城市房地产微观区位选择75

第五章 居住区环境规划建设理论基础79

第一节 居住区环境与“绿色文化”79

一、“绿色文化”理念的形成79

二、“绿色文化”的内涵80

三、“绿色文化”与人居环境81

一、可持续发展的人居环境建设84

第二节 居住区环境与可持续发展84

及规划特点86

二、可持续发展的社区环境建设原则86

第三节 居住区环境与景观规划90

一、景观的原意——“风景”及其研究90

二、景观作为一个地学概念93

三、景观作为生态系统的载体94

第四节 现代景观地理学97

一、景观地理学的源流98

二、景观地理学的推陈出新100

三、景观生态学的理论贡献102

四、景观规划建筑学的实际应用与发展108

一、对居住环境的消费需求109

第五节 居住区规划与住宅设计109

二、商品化后的住宅消费观111

三、居住环境规划的新课题112

四、对商品住宅开发与设计的思考116

第六章 居住区区位环境理论121

第一节 区位环境建设理论研究的背景121

一、区位环境在我国房地产业发展阶段中的影响122

二、入世后的展望124

第二节 区位环境研究的意义126

一、历史的延续，人类文明的象征127

二、社会发展的需要128

三、可持续发展的需要131

第七章 区位环境建设与住宅小区开发程序134

第一节 环境对人类居住地建设发展的影响134

一、区位环境观的形成134

二、建国后区位环境研究135

第二节 环境在我国住宅小区项目建设开发各阶段中的影响136

一、住宅小区建设开发的阶段划分和应遵循的程序136

二、区位环境因素在开发建设各阶段中的影响138

三、本章小结141

第八章 构成区位环境的主要因素142

第一节 区位环境的构成142

一、人居环境142

二、区位环境概念144

第二节 影响区位环境价值的主要因素及评价指标146

一、影响区位环境价值的主要因素146

二、居住环境评价指标的确定151

三、本章小结152

第九章 区位环境对住宅小区价值影响的分析方法154

第一节 居住区区位环境价值分析方法154

一、区位环境的价值154

二、评价的理论和方法155

第二节 实证分析174

一、简介174

二、层次分析法应用179

三、层次分析法分析结果的敏感性分析192