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目录1

一、商品房买卖1

1．什么是商品房买卖1

2．哪几类房屋可以买卖1

3．哪些房产不能买卖1

4．商品房销售有哪几种类型2

5．现房销售和商品房预售有什么不同2

6．商品房销售的条件2

7．商品房现售条件3

8．商品房预售条件3

9．商品房销售禁忌4

10．怎样判断现房及期房的合法性4

11．购买手续不全的商品房会有什么风险5

12．什么是定金？什么是订金？哪种可以退5

13．房屋预订合同与房屋预售合同的区别5

14．房屋预订合同的性质与效力6

16．当事人违约情况下的定金适用规则7

15．房屋出卖方未在合同文本上签字对合同效力的影响7

17．认购书8

18．房屋认购书中的定金适用规则8

19．开发商违约情况下的定金赔偿9

20．不可归责于当事人双方情况下的定金适用规则11

21．购房签约应注意的要点12

22．买房杀价秘诀14

23．买房的步骤与程序15

24．《商品房销售管理办法》有关合同签订的法律条文16

25．与购房合同相关的其他法律支持17

26．购买现房签订合同应注意的要点18

27．房屋买卖合同要点19

28．怎样防止合同欺诈20

29．购买商品房有几种付款方式20

30．买卖房屋应交的税金是多少20

31．买房要交纳哪些费用21

32．买房一定要交定金吗？交定金时应注意什么22

33．关于房款及收费的法律条文22

35．关于按期交房的法律规定23

36．开发商交房时必须提供的文件23

34．关于开发商对设计、规划的更改的法律条文23

37．《商品房买卖合同示范文本》对购房者有哪些保护24

38．签订购房预（销）售合同前应注意什么25

39．商品房买卖合同应具备的内容25

40．遇到霸王条款怎么办26

41．签订房屋买卖合同时怎样防止欺诈26

42．购房的全部税费有多少26

43．房屋住宅A级认定：住宅物理性能28

44．商品住宅A级认定：住宅环境性能31

45．商品住宅A级认定：住宅耐久性能33

46．商品住宅A级认定：住宅适用性能37

47．收楼入住一般有哪些程序42

48．购房者接到入住通知后要办理哪些手续43

49．怎样接收收楼通知单46

50．收楼时要查看哪些文件46

51．收楼时带哪些物品47

52．收楼时交费一定要笔笔算清48

53．验收程序48

54．关于房地产项目样板房和附赠品的法律规定51

56．如何面对“精装修”52

55．虚假房产广告索赔时的法律依据52

57．如何判断精装修房是否存在污染54

58．精装修楼盘收楼的几大必备“武器”55

59．“精装修房”可能出现的问题56

60．“精装修”有问题能拒绝收房吗57

61．房屋的交付必须具备哪些条件58

62．如何查验“两书一表”59

63．房屋迟延交付赔偿起计和截止的时间60

64．房屋交付的认定61

65．房屋迟延交付的违约赔偿标准62

66．违约金赔偿诉讼时效63

67．房屋竣工验收64

68．住宅质量保证书65

69．关于房屋质量及保修的法律依据65

70．保修制度65

71．保修年限66

72．保修通知66

73．交房66

77．住宅常见质量问题67

76．保修赔偿67

74．保修的验收与备案67

75．保修的违约67

78．住宅质量问题赔偿的法律依据69

79．退房的条件70

80．退房后的经济权利71

81．退房要点73

82．住宅采暖方式的选择74

83．住宅水源的考察78

84．住宅电路设计的验收81

85．六种情况下可以拒绝收楼81

86．怎样检查毛坯房的质量82

87．预售商品房的转让83

88．房产拍卖会上“淘金”要点84

89．如何评估四合院的价值84

90．哪些人可以购买四合院85

94．如何买到相对放心的四合院86

93．购买四合院可享受哪些税费优惠86

91．购买四合院后可享有哪些权利86

92．四合院可以翻建吗？可享受哪些政策优惠86

95．小房换大房如何减免个人所得税87

96．《商品房买卖合同》中的物业服务及收费相关条款88

97．商品房投诉的六大典型问题89

98．如何约定交房标准92

99．房产证难以办理的八种情况92

100．专项维修基金92

102．集资建房的价格93

二、集资建房与公有住房93

101．住宅合作社的组建程序93

103．集资房出售收益怎样分配94

104．集资房买卖需交纳什么税费94

105．集资房的出售手续94

106．集资建房的手续95

107．集资建房要交哪些税费95

108．集资建房的条件95

111．集资房如何办产权96

112．集资房的不同产权96

109．集资建房的优惠政策96

110．集资房交不交公共维修基金96

113．集资房售出后的物业管理97

114．房改售房面积如何测算97

115．已购公房的物业管理98

118．以标准价购买的公有住房能不能上市出售99

119．已购公有住房99

117．职工以成本价购买公有住房出售时用不用征求原产权单位的意见99

116．已购公房售出后如何交纳物业管理费、公共维修基金和供暖费99

120．哪些已购公房不能出售100

121．已购公房出售价格如何确定100

122．出售已购公房需交哪些税费101

123．已购公房上市需准备的资料101

124．已购公房上市的主管部门102

125．公房上市的程序102

126．已购公房申请上市需要多长时间102

128．危改区内居民购买安置房的规定103

129．危改回迁房的产权103

127．出售已购公房收益如何分配103

130．个人出售已购公房后可否再按成本价购买公房104

131．购买公有住房的付款方式104

132．购买公有住房可享受什么优惠政策104

133．单位未取得房屋所有权的可售公有住房，个人如何购买105

134．购买公有住房后产权证如何办理105

135．1999年度（含1999年）前已经按房改成本价或标准价购买了的超标部分如何处理105

136．按市场价购买的公有住房，如何办理产权105

139．购买公有住房要交哪些税费106

138．哪些公有住房不能出售106

137．哪些公有住房可以出售106

140．公有住房有几种价格107

141．不同价格的公有住房产权有什么区别107

142．成本价购买的公有住房如何计算房价107

143．购买公有住房的面积标准108

144．公务员按房改成本价购买公有住房的面积标准108

145．机关工勤人员住房面积标准109

146．超标住房如何处理109

147．按房改价购买的公有住房，超标面积怎么办109

148．购买公有住房的调节系数110

150．购买公有住房后调整住房怎么办111

149．购买安居住房如何办理产权手续111

151．购买安居住房如何办理交易买卖手续112

152．购买公有住房如何交纳物业管理费和供暖费112

153．住宅的土地使用年限112

154．住宅土地使用权到期后如何处理113

155．不可抗力113

156．房产证丢了怎么办114

157．为什么要办产权证114

159．办理房屋权属登记的期限115

158．办理房屋产权登记的部门115

160．产权登记的内容116

161．产权登记必备证件117

162．产权登记的费用118

163．房屋所有权确认118

164．房产证享有的法律保护119

165．房屋所有权登记的申请人应具备的条件119

166．购房为什么要公证120

169．申办房屋公证需提交的材料121

167．房屋公证的收费标准121

168．办理购房公证注意要点121

170．房屋权属登记的步骤122

171．什么是房地产中介124

172．房地产中介机构应具备的条件124

173．房地产中介服务机构设立的程序124

174．国家对房地产中介服务的规定125

175．什么是房地产价格评估125

178．产地产咨询机构的收费标准126

177．房地产咨询126

176．房地产价格评估的程序126

179．什么是房地产经纪127

180．房地产经纪的收费标准127

181．房地产价格评估的收费标准127

182．如何选择购房代理128

183．如何选择房地产咨询机构128

184．房地产价格评估机构的等级分类及营业范围129

187．个人出租已购公房，需交纳哪些税费130

186．租赁合同应具备哪些条款130

185．什么是住房租赁130

三、住房租赁、继承与转让130

188．出租个人已购住房，要办理哪些手续131

189．哪些房子不得租赁131

190．住宅出租期间，房屋的维修谁来承担132

191．为什么要到房管部门办理房屋租赁证并进行租赁合同的登记备案132

192．如何办理房屋租赁登记备案132

196．已购公房上市出租的租金要与原产权单位分成吗133

195．哪些已购公房不得上市出租133

194．什么样的已购公房可以出租133

193．办理房屋租赁登记备案的手续费是多少133

197．已购经济适用住房可以出租吗134

198．已购住房的租金如何确定134

199．什么情况下出租人有权终止租赁合同134

200．出租人在租赁期内应履行的责任134

201．承租人能否将承租的房屋再出租给别人135

202．房屋赠予135

203．房屋继承135

204．房屋赠予的具体程序135

207．假赠予如何处理136

205．房屋赠予公证136

206．办理房屋赠予所需材料136

208．房屋继承如何进行产权转移登记137

209．遗嘱未提及的房产如何继承137

210．放弃继承权后能否将其份额指定转给其他人继承137

213．独立成套（单元）的房屋是否可以分割转让138

214．转让时共用部位产权如何界定138

215．什么人享有优先购买权138

212．产权证上只记载了夫妻一方的名字，办理过户手续时是否要征询另一方意见138

211．如何认定房地产共有人138

216．房地产转让如何委托他人办理139

217．在建工程转让的条件139

218．哪些房地产不得转让139

219．房屋和土地可以分别转让吗140

220．转让已出租的房地产，原租赁合同是否继续履行140

221．已购公房转让时必须征得原售房单位同意吗140

222．房地产转让时是否必须签订书面合同140

223．转让合同应包括哪些内容140

226．房产转让后怎样办理权属登记141

225．房产转让价格怎样确定141

224．如果出卖已抵押或已出租的房地产，应否告之受让人141

四、物业管理与购房人委员会143

227．冬季不居住的房产是否可以减免供暖费143

228．物业管理费中是否包含电梯运行管理费143

229．物业管理相关费用主要包括哪些费用143

232．装修押金和装修管理费的具体金额怎么确定144

233．何时交纳公共维修基金144

231．装修期间的垃圾清运费交给谁144

230．为什么不论是否使用，都要分摊因保证电梯正常运行而需要支出的费用144

234．公共维修基金的用途145

235．公共维修基金的使用程序145

236．公共维修基金的管理145

237．公共维修基金由谁来交纳146

238．第一次交纳的公共维修基金用完后怎么办146

239．公共维修基金的收取标准146

240．物业公司收取了购房人的车位管理费后应承担哪些责任146

241．装修管理费的主要用途146

244．为什么购买了车位，每月还要交纳车位管理费147

242．什么情况下可以扣除装修押金147

243．如果违反了装修管理规定，物业公司仅仅扣除装修押金吗147

245．变换物业公司后，原物业公司代管的公共维修基金如何处理148

246．小修费用是否需要随时发生随时交纳148

247．社区成立志愿者小组（业主大会筹备小组）的步骤148

248．业主委员会筹备组成员应由什么人组成149

249．筹备组的业主代表如何产生150

250．如何保证筹备组工作的公正性150

252．召开首次业主大会需注意什么问题151

251．筹备组的经费怎么筹集151

253．成立业主委员会需要确定哪些事项152

254．成立业主大会的目的是什么152

255．业主委员会有哪些类型152

256．业主委员会和业主大会的关系是怎样的153

257．启动首届业主大会的前提和法律依据是什么153

258．怎样实现业主自治153

259．物业如何实现保值增值154

262．产权的陷阱155

261．公司的陷阱155

260．口头承诺的陷阱155

五、陷阱与对策155

263．内部认购和让利销售的陷阱156

264．假热销的陷阱156

265．物业管理顾问的陷阱156

266．公摊的陷阱156

267．物业管理公司的陷阱157

268．车位的陷阱157

269．保修的陷阱157

270．抵押的陷阱158

271．在认购书里没有注明的陷阱160

272．合同主体认定不明的陷阱160

273．在开发商提供的补充协议上签字的陷阱161

274．承诺不确切的陷阱161

275．以偏概全的陷阱161

276．拒签补充协议的陷阱162

277．合同文本空白处的陷阱162

278．约定提前交纳部分费用的陷阱162

279．卖方解除合同的陷阱162

282．不可抗力的陷阱163

280．处理结果不明确的陷阱163

281．违约责任的陷阱163

283．收楼的陷阱164

284．房屋中介的陷阱164

285．二手房产权的陷阱166

286．二手房交易合同方面的陷阱167

287．交易主体的陷阱169

288．交易手续的陷阱170

289．“认购书”的陷阱171

290．物业重复收费的陷阱172

291．无法办理产权证的陷阱173

292．“一房两主”的陷阱174

293．“缺证”的陷阱174

294．物业服务的陷阱174

295．装修押金的陷阱175

296．专项维修基金的陷阱176

297．物业管理资料的陷阱176

附录1．北京市房地产经纪合同176

附录2．商品房买卖合同示范文本（新）180