图书介绍
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- 汤鸿主编 著
- 出版社： 南京：东南大学出版社
- ISBN：9787564123420
- 出版时间：2010
- 标注页数：323页
- 文件大小：23MB
- 文件页数：334页
- 主题词：房地产－价格－评估－高等学校－教材
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图书目录
1绪论1
1.1房地产估价的对象1
1.2房地产估价的概念16
1.3房地产估价的要素21
1.4房地产估价的现实需要26
2房地产价格34
2.1房地产价格的概念34
2.2房地产价格的形成36
2.3房地产价格的特征39
2.4房地产价格的类型42
2.5房地产价格影响因素分析51
3房地产估价的原则与程序63
3.1房地产估价原则63
3.2房地产估价程序69
4市场比较法80
4.1市场比较法的基本原理80
4.2市场比较法的操作步骤83
4.3市场比较法应用举例98
5成本法112
5.1成本法的基本原理112
5.2成本法的评估步骤119
5.3成本法案例分析133
6收益法147
6.1收益法的基本原理147
6.2收益法的计算公式148
6.3收益法的操作步骤151
6.4收益法案例分析160
7假设开发法164
7.1假设开发法的基本原理164
7.2假设开发法的基本公式168
7.3假设开发法的两种计算方法171
7.4假设开发法估价的操作步骤173
7.5假设开发法的应用181
8长期趋势法188
8.1长期趋势法的概念188
8.2长期趋势法的理论依据188
8.3长期趋势法的适用条件188
8.4长期趋势法的主要方法189
9地价评估196
9.1地租地价理论196
9.2路线价法200
9.3基准地价评估206
9.4基准地价修正法214
9.5补地价评估216
9.6高层建筑地价分摊216
10房地产估价报告220
10.1房地产估价报告概述220
10.2房地产估价报告常见错误分析232
10.3房地产估价报告改错举例235
11房地产估价信息系统238
11.1信息系统概述238
11.2房地产估价信息系统243
11.3房地产估价信息系统的开发与应用254
12房地产估价制度267
12.1中国房地产估价制度267
12.2国外房地产估价制度269
12.3国际评估准则276
附录278
附录1房地产估价规范278
附录2房地产估价报告规范格式292
附录3城市房屋拆迁估价指导意见294
附录4房地产抵押估价指导意见297
附录5国有资产评估管理办法300
附录6房屋完损等级评定标准304
附录7建筑面积计算规则311
附录8房地产估价理论与方法试卷315
参考文献323