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第一篇 房地产经纪基础1

第一章 房地产经纪行业发展2

第一节 房地产经纪的含义和特点2

第二节 房地产经纪的必要性和作用4

第三节 房地产经纪业务7

第四节 房地产经纪的产生与发展10

第二章 房地产经纪人员和机构14

第一节 房地产经纪人员职业资格制度14

第二节 房地产经纪机构16

第三节 房地产经纪机构的经营模式17

第四节 房地产经纪机构部门与岗位19

第五节 房地产经纪人员的职位晋升及薪酬模式21

第三章 房地产经纪行业管理23

第一节 房地产经纪行业行政监管23

第二节 房地产经纪行业自律管理24

第四章 房地产基础27

第一节 房地产的含义和特性27

第二节 房地产的分类31

第三节 房屋基本知识34

第四节 房地产区位及相关要素38

第五节 房地产权利的主要种类42

第五章 房地产市场45

第一节 房地产的需求和供给45

第二节 房地产市场与价格种类48

第三节 影响房地产价格的主要因素52

第六章 房地产买卖58

第一节 新建商品房买卖58

第二节 一般存量房买卖60

第三节 特殊存量房买卖62

第七章 房屋租赁64

第一节 房屋租赁的基本要求64

第二节 法律法规禁止出租的房屋类型67

第八章 房地产税费68

第一节 交易环节的房地产税收68

第二节 交易环节的房地产费用71

第三节 使用环节的房地产税收73

第二篇 房地产经纪实务75

第一章 房地产经纪业务概述76

第一节 存量房经纪业务76

第二节 新建商品房销售代理78

第三节 房地产租赁居间80

第二章 存量房及客户信息管理82

第一节 存量房信息搜集与整理82

第二节 客源信息开拓与搜集流程92

第三章 存量房经纪服务确认与带客看房100

第一节 存量房经纪服务确认100

第二节 带客看房101

第四章 存量房交易税费估算109

第一节 存量房住宅交易税费估算109

第二节 存量房商用物业交易税费估算113

第五章 存量房买卖合同签署117

第一节 存量房买卖合同117

第二节 网上签约与合同备案120

第六章 存量房交易办理124

第一节 存量房一次性付款交易124

第二节 存量房银行贷款交易132

第三节 其他特殊权证交易种类141

第七章 存量房移交146

第一节 存量房移交流程146

第二节 存量房移交纠纷处理148

第八章 新建商品房销售代理150

第一节 新建商品房交易流程150

第二节 新建商品房交易税费计征153

第九章 房地产租赁居间154

第一节 房地产租赁范围154

第二节 房地产租赁居间流程156

第三节 房地产租赁注意事项159

第十章 房地产经纪行为规范163

第一节 房地产经纪服务礼仪163

第二节 房地产经纪职业道德要求166

第三节 房地产经纪服务禁止行为170

第三篇 相关附件175

附件一 广州市房地产经纪房源信息整理的样本表格176

附件二 广州市房地产经纪客源信息整理的样本表格177

附件三 看楼书样板178

附件四 房地产经纪服务合同180

附件五 广州市存量房买卖合同184

附件六 广州市房屋租赁合同195

附件七 深圳市二手房买卖合同200

附件八 深圳市二手房预约买卖及居间服务合同209

第四篇 相关法律法规221

一、房地产经纪管理相关法律摘录222

（一）民法通则222

（二）刑法224

（三）城市房地产管理办法225

（四）合同法227

（五）消费者权益保护法231

（六）反不正当竞争法233

（七）广告法235

（八）价格法237

二、最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释239

三、房地产经纪管理办法244

四、商品房屋租赁管理办法252

五、人事部、建设部关于印发《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》和《房地产经纪人执业资格考试实施办法》的通知257

六、广东省物价局、广东省建委转发国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知264

七、广东省商品房预售管理条例268

八、广州市房地产中介服务管理条例276

九、广州市房屋租赁管理规定282

十、深圳市房地产市场监管办法（节选）291

参考文献298