图书介绍
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- 屠梅曾等编著 著
- 出版社： 上海：上海交通大学出版社
- ISBN：7313015798
- 出版时间：1996
- 标注页数：352页
- 文件大小：12MB
- 文件页数：358页
- 主题词：
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图书目录
第一章 房地产市场总论1
§1-1 房地产及其市场特性1
§1-2 房地产市场的投资特性6
§1-3 抵押融资计算的回顾14
第二章 投资决策分析19
§2-1 投资过程19
§2-2 可行性研究26
第三章 房地产市场中的价格设定31
§3-1 市场价值31
§3-2 评估理论及评估步骤35
§3-3 房地产价值评估39
§3-4 对评估方法选择的评价42
第四章 市场比较法和成本法43
§4-1 市场比较法43
§4-2 成本法57
第五章 收入和费用分析73
§5-1 概述73
§5-2 传统会计报表73
§5-3 用于评估和投资分析的预测财务报表82
§5-4 总潜在租金收益的估算83
§5-5 空置和坏债损失84
§5-6 费用契约85
§5-7 经营管理费用的估算87
§5-8 评估与投资分析：预测研究89
§8-9 比率分析90
第六章 房地产税收避护和持有期99
§6-1 房地产所得税99
§6-2 房地产的税收避护120
§6-3 最佳持有期130
§7-1 收益和现金流预测138
第七章 现金流分析138
§7-2 收益和现金流分析及其应用140
§7-3 债务再融资与资本支出149
第八章 所有权结构152
§8-1 所有权结构类型153
§8-2 影响所有权结构特征的四个因素159
§8-3 合伙关系选择163
§8-4 辛迪加166
§9-1 单阶段法167
第九章 收益测量167
§9-2 现金流量贴现法171
第十章 收益法和剩余法190
§10-1 收益评估法190
§10-2 乘余评估法208
§10-3 总结223
第十一章 抵押权益评估技术225
§11-1 抵押权益法的基础：融资中价值的分裂225
§11-2 现金流贴现的抵押权益方法——价值的直接估算228
§11-3 抵押权益贴现技术：价值的间接估算230
§11-4 小结236
第十二章 金融杠杆与融资方法239
§12-1 基本案例239
§12-2 风险补偿241
§12-3 所得税的影响245
§12-4 分期付款的影响249
§12-5 二级融资252
§12-6 卖方融资253
§12-7 租赁融资254
§12-9 权益分享265
§12-8 房地产期权265
§12-10 再融资267
第十三章 投资风险271
§13-1 风险剖析271
§13-2 风险的测量274
§13-3 风险调节288
§13-4 风险驱动292
第十四章 资产组合分析301
§14-1 资产收益与风险301
§14-2 分散经营308
§14-3 分散经营与非分散经营风险313
第十五章 资产多元化组合315
§15-1 房地产的多元化315
§15-2 混合资产的投资组合327
第十六章 房地产资产组合管理340
§16-1 资产组合形式340
§16-2 资产组合变动346
后记348
参考文献352