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1 导论1

1.1 认识“义品村”1

1.2 整体性保护（integrated conservation）5

1.2.1 “整体性保护”的概念5

1.2.2 社会背景7

1.2.3 概念形成的历史过程及重要的宪章（宣言）8

1.3 其他相关名词解释10

1.3.1 建筑遗产保护各阶段的标准定义——布拉宪章10

1.3.2 建筑物老化（obsolescence）的主要形式11

1.3.3 历史街区保护各阶段的定义13

1.3.4 历史街区没落的两种主要形式——“衰退”与“窒息”14

1.3.5 历史性建筑（历史建筑）、文物建筑16

1.3.6 建筑遗产16

1.3.7 保护区、历史风貌保护区17

1.3.8 名城历史中心区、历史文化名城18

1.4 在上海历史街区中实施“整体性保护”的契机18

1.4.1 能源危机18

1.4.2 观念的转变19

1.4.3 拆迁之变20

1.5 本书所采用的相关资料、方法论和主要研究内容21

1.5.1 相关资料21

1.5.2 本书所采用的方法论——全息史观22

1.5.3 主要研究内容23

2 “义品村”历史沿革（—1940年代）24

2.1 “义品村”建成时期的社会历史背景24

2.1.1 “义品村”建成时期卢湾区的社会面貌24

2.1.2 上海近代租界地发展过程中法租界的3次扩张26

2.1.3 法租界的土地管理制度、房产管理和建筑规划管理28

2.1.4 “义品村”周边的居住环境与建筑业格局39

2.2 “义品村”及其周边的建筑形态与基础设施44

2.2.1 “义品村”区位分析44

2.2.2 居住形态与建筑单体特征46

2.2.3 建筑的生长过程53

2.2.4 “义品村”的基础设施状况58

2.3 “义品村”及其周边的功能分区59

2.4 “义品村”及其周边的居民构成与人文精神62

2.4.1 1944年思南路47号街坊户籍调查62

2.4.2 居民构成变迁66

2.4.3 户籍管理67

2.4.4 社区中的名人67

2.4.5 域内其他名人录（表2-14）72

2.4.6 在斗争与发展中塑造社区文化73

3 “义品村”现状调研（2000）78

3.1 上海的城市化进程及“义品村”所面临的发展困境78

3.1.1 “义品村”等历史中心区所面临的发展困境78

3.1.2 不堪重负的城市住宅83

3.1.3 卢湾区房屋产权管理88

3.1.4 卢湾区住房管理92

3.1.5 对历史建筑造成致命伤的“抢房风”93

3.2 “义品村”及其周边建筑形态的变化与发展94

3.2.1 “义品村”周边的变化94

3.2.2 居住形态与建筑单体特征的演变95

3.2.3 建筑的生长过程98

3.3 “义品村”及其周边的功能变更103

3.3.1 “义品村”及其周边的功能分区103

3.3.2 建筑功能的演变105

3.4 “义品村”及其周边的居民构成与演变106

3.4.1 居民构成的演变106

3.4.2 居委会的管理工作108

3.4.3 社区生活以及邻里交往110

4 “义品村”复兴的可行性分析121

4.1 时代背景与契机121

4.1.1 2004年协调办理相关书面意见和提案的情况121

4.1.2 《关于本市实施城市规划法律法规情况的检查报告》122

4.1.3 上海启动成片保护机制123

4.1.4 衡山路—复兴路历史文化风貌区的确定124

4.2 对上海近期优秀历史建筑保护工作的介绍与反思127

4.2.1 历史中心区应该先开发，暂缓开发，还是先保护后开发127

4.2.2 谁才应该是上海市文化遗产（历史建筑）保护与复兴的主体128

4.3 对于“居民全部外迁”的反思135

4.4 对思南路47—48号街坊现状的总体评价142

4.4.1 建筑总体特征142

4.4.2 建筑风貌评价143

4.4.3 建筑年代分析145

4.4.4 建筑质量评价146

4.4.5 建筑高度评价147

5 “义品村”的保护策略149

5.1 “义品村”保护规划的原则与目标149

5.1.1 规划依据149

5.1.2 规划原则149

5.1.3 保护理念的转变150

5.1.4 规划目标151

5.1.5 街区性质与定位152

5.2 “义品村”的保护范围与保护要求153

5.2.1 历史文化风貌区的保护153

5.2.2 文物与优秀建筑的保护156

5.2.3 保护要求157

5.3 “义品村”用地性质的调整（图5-2、图5-3）158

5.3.1 用地性质调整的目标159

5.3.2 文物古迹用地的调整159

5.3.3 居住用地的部分调整159

5.3.4 公共服务设施用地的调整159

5.3.5 基础设施用地的调整160

5.3.6 绿化景观用地的调整160

5.3.7 其他用地的调整160

5.4 “义品村”保护与更新规划（图5-4、图5-5）160

5.4.1 保护与更新策略160

5.4.2 建筑保护与更新模式162

5.4.3 新建建筑的建设控制要求163

5.4.4 交通控制要求164

5.4.5 非建筑空间的保护更新要求166

5.4.6 保护与更新时序166

5.5 “义品村”建筑与空间整治原则167

5.5.1 现状空间分析（图5-9）167

5.5.2 空间景观整治168

5.5.3 空间要素整治168

5.5.4 建筑单体整治169

5.5.5 环境设施的保护与整治要求169

5.6 “义品村”保护策略的两大特征171

6 “义品村”修复技术简介173

6.1 重要的前期工作——历史建筑检测173

6.1.1 检测工具简介174

6.1.2 历史建筑检测工作的逐项步骤178

6.1.3 检测方法180

6.1.4 检测内容181

6.2 保护技术的运用184

6.2.1 建筑结构体系保护技术184

6.2.2 保护拆除技术185

6.2.3 现代设备安装与历史风貌有机结合的技术185

6.2.4 建筑艺术修复技术186

6.3 保护技术创新187

7 “义品村”整体修复的展开189

7.1 历史建筑修复工作的3大基本原则190

7.2 对比类似风格的建筑（局部）实例191

7.3 整体性保护的全面展开192

7.3.1 修复方案的整体评估192

7.3.2 在施工中进一步优化198

7.3.3 整体性保护成果（图7-12、图7-13、图7-14、图7-15）200

7.4 沃尔夫冈·凯尔霍兹先生访谈摘要201

7.5 卢永锋先生访谈摘要202

8 观念、立法和资金管理——建立“整体性保护”保障体系203

8.1 观念与培训203

8.1.1 提高年轻人保护文化遗产的觉悟205

8.1.2 建立教育与培训机制206

8.1.3 中国的世界遗产教育——贺云翱副教授访谈207

8.2 立法与政策208

8.2.1 上海的现状208

8.2.2 遗产定义（Definition of the Heritage）209

8.2.3 遗产鉴定212

8.2.4 遗产的保护与保存213

8.2.5 自下而上的公众参与218

8.3 资金与管理219

8.3.1 遗产资金结构与管理方法220

8.3.2 从经济学角度讨论文化遗产领域的政府干预手段228

8.3.3 历史文化遗产的3大经济领域（表8-4）233

8.3.4 银行贷款是历史文化遗产事业的重要保障236

结语241

附录244

附录1：思南路47号街坊1944年户籍调查（节选）244

附录2：思南路47号街坊1999年户籍调查（节选）248

附录3：城市历史中心区的7大价值252

附录4：建筑物老化的衡量尺度（Lichfield）257

附录5：复兴路537号（法地册4511）建筑图纸（节选），1922261

附录6：上海法公董局技政部工务处营造大执照领照呈请书265

附录7：比商上海义品地产公司（Crédit Foncier D'Extr？me-Orient）简介268

附录8：《博洛尼亚宣言》（Bologna Declaration）274

参考文献278