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序 中国房地产业健康发展的评价标准释要1

第一章 我国房地产业与国民经济社会协调发展研究1

引言1

第一节 房地产业与我国国民经济总量的关系研究4

一、对房地产业与国民经济总量关系分析的有关说明4

二、房地产业在国民经济总量中的份额4

三、房地产业对GDP增长的贡献7

四、房地产业投资对国民经济总量增长的影响9

五、国民经济总量增长对房地产业总量增长的影响12

六、小结14

第二节 房地产业与国民经济结构的关系研究15

一、房地产业与其他产业的关联图分析16

二、利用六类系数分析房地产业与国民经济结构变动的关系16

三、小结29

第三节 房地产业与城镇化关系的研究30

一、房地产业对城镇居民就业的影响31

二、房地产业对城镇居民消费的影响33

三、房地产业对城镇居民居住条件改善的带动35

四、城镇化对房地产业的影响分析37

五、小结43

第四节 房地产业与我国居民收入分配的关系研究43

一、我国居民收入分配现状43

二、房地产业对我国居民收入分配的影响44

三、我国居民收入分配对房地产业的影响47

四、小结48

第五节 房地产业发展与资源环境的关系研究48

一、房地产业发展对居住环境的影响49

二、房地产业发展对资源的影响50

三、资源环境对房地产业发展的要求51

四、小结52

第六节 房地产业与国民经济社会协调发展的度量研究53

一、房地产业与国民经济关系的国际比较研究53

二、房地产业与国民经济关系的综合结论55

三、房地产业与国民经济社会协调发展的综合度量57

四、小结59

第二章 我国房地产市场供求关系以及相关问题研究61

引言61

第一节 宏观环境变迁与房地产市场供求关系分析62

一、相关研究简要回顾63

二、我国房地产制度变迁下的需求特征64

三、我国房地产制度变迁下的供给特征69

四、要素市场改革与房地产供给需求之间的关系71

五、收入分配结构变化与房地产供给需求之间的关系74

六、相机决策的宏观政策对房地产供求关系的影响77

七、小结78

第二节 房地产价格性质、影响因素分析78

一、相关研究综述以及本研究特色78

二、制度变迁与房价上升80

三、土地垄断与房价上升81

四、消费者预期与房价上升84

五、住宅质量与房价上升86

六、关于房价规制的设想89

七、小结90

第三节 建立健全房地产制度体系90

一、市场化与房地产制度体系建设91

二、土地储备制度体系问题与对策92

三、房地产服务市场体系问题与对策95

四、房地产金融体系的问题与对策100

五、小结102

第四节 完善房地产市场交易制度102

一、房地产市场交易秩序与市场失灵102

二、开发企业扰乱市场交易秩序的现象103

三、中介企业扰乱市场交易秩序的现象104

四、交易秩序混乱根源的经济学分析105

五、市场交易秩序与虚假需求传导107

六、加强交易秩序管理的短期政策109

七、建立房地产市场动态监管的长效制度110

八、小结111

第三章 我国公共住房政策研究112

引言112

第一节 公共住房政策的基本理论113

一、公共住房政策与住房政策113

二、公共住房政策与公共政策113

三、公共住房政策与一般社会保障政策114

四、公共住房供应与市场化供应115

五、小结116

第二节 主要国家和地区公共住房政策及借鉴116

一、主要国家和地区公共住房政策概述116

二、国外公共住房政策对我国的借鉴124

三、小结126

第三节 我国公共住房政策现状分析和评述126

一、我国公共住房政策的制度变迁126

二、当前公共住房供应的几种主要形式和发展现状129

三、我国公共住房政策存在的主要问题133

四、小结138

第四节 新时期完善和创新我国公共住房政策的出发点和基本思路139

一、新时期我国住房市场面临的新情况和新问题139

二、新时期完善和创新我国公共住房政策的出发点140

三、落实24号文件，完善和创新公共住房政策的基本思路141

四、小结146

第五节 完善和创新我国公共住房政策的有关具体建议147

一、公共住房的供应对象147

二、公共住房的类型148

三、公共住房的供应方式150

四、公共住房的资金来源151

五、公共住房的准入和退出机制153

六、公共住房的配套政策157

七、小结160

第四章 我国房地产业可持续发展对策研究162

引言162

第一节 我国房地产业与可持续发展163

一、房地产业可持续发展的内涵163

二、我国房地产业可持续发展的意义166

三、我国房地产业可持续发展中存在的主要问题167

四、我国房地产业与可持续发展不协调现象的产生原因169

五、推进房地产业可持续发展的思路和重点173

六、小结175

第二节 技术进步与房地产业可持续发展176

一、我国房地产业的技术水平判析176

二、住宅产业化与房地产业技术进步178

三、欧美各国住宅产业现代化的经验及借鉴182

四、促进我国住宅产业化的思路与对策184

五、小结187

第三节 节能省地型住宅与公共建筑187

一、节能省地型住宅和公共建筑的概念和特征187

二、发展节能省地型住宅和公共建筑190

三、加强中小户型住宅建设197

四、促进节能省地型建筑稳步健康发展的对策200

五、小结201

第四节 建筑节能降耗与污染减量201

一、推进建筑节能降耗与污染减量的意义201

二、我国建筑节能降耗与污染减量工作的进展和现状203

三、推进我国建筑节能降耗与污染减量的工作思路208

四、建筑节能标准建设与房地产业可持续发展211

五、小结212

第五节 住宅消费模式与可持续发展212

一、我国住房消费的历史沿革212

二、我国住房消费观念和消费方式分析213

三、符合我国国情的住房消费模式217

四、合理引导住房消费观念和消费方式的对策220

五、小结221

第五章 我国房地产业管理体制研究222

引言222

第一节 研究范围的界定223

一、几个重要概念的辨析223

二、本章研究范围的界定225

第二节 我国房地产业管理体制现状225

一、计划经济体制下我国房地产业的一体化管理225

二、市场经济体制下我国房地产业管理体制现状226

三、我国房地产业行业协会管理体制现状228

四、小结231

第三节 我国房地产业政府管理体制的问题232

一、关于政府管理的学术争论232

二、我国房地产业政府管理中的问题233

三、我国房地产业管理体制与政府行政机构设置235

四、我国房地产业管理体制中的政府特殊行为分析237

五、小结240

第四节 我国房地产业行业协会管理体制的问题241

一、关于行业协会的研究综述241

二、我国行业协会运行中的矛盾242

三、我国房地产业行业协会的尴尬境地244

四、小结245

第五节 完善我国房地产业管理体制的基本思路与政策建议246

一、我国房地产业管理体制的问题根源246

二、两种管理主体的对比分析248

三、完善我国房地产管理体制的指导思想252

四、完善我国房地产业管理体制的基本思路及若干政策建议252

五、小结256

第六节 建立我国房地产业政府管理综合体系256

一、政府在房地产业管理中的职能257

二、我国房地产业政府管理中的纵横关系258

三、建立我国房地产业政府管理综合体系的路径259

四、建立我国房地产业政府管理综合体系的框架设计260

五、小结262

第六章 促进房地产业健康发展的若干重大问题264

第一节 土地制度若干问题研究264

一、城市土地供给制度综述264

二、现行城市土地供给制度框架265

三、城市土地供给制度与房地产开发用地供给分析267

四、当前城市土地供给制度存在的问题269

五、完善城市土地供给制度的对策271

第二节 房地产金融制度若干问题研究274

一、房地产开发融资渠道问题研究274

二、政策性住房贷款担保制度研究279

三、外资进入中国房地产市场研究283

第三节 房地产税收制度若干问题研究288

一、我国房地产税收制度存在的问题及对房地产业的影响分析288

二、国外房地产税收制度的经验与启示290

三、完善我国房地产税收制度的对策建议292

四、关于不动产税（物业税）的征收与作用分析293

第四节 房地产物权制度若干问题研究296

一、《物权法》的立法精神对房地产领域的影响296

二、《物权法》确立的我国房地产物权的基本制度297

三、在《物权法》实施过程中需进一步明确的问题301

四、完善房地产物权制度的建议305

参考文献308

后记313