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第一章 房地产开发的基本过程27

第一节 基本概念27

一、土地和土地自然特性27

二、土地的经济属性（土地价值、土地价格）30

三、土地的社会属性（土地权力关系）32

四、土地的外延35

五、房屋产权及其类型36

六、房产与地产的关系36

第二节 房地产开发公司的人员组成37

一、现代房地产开发特征37

二、开发前要考虑的问题39

三、房地产开发阶段41

四、土地可能的利用方式42

五、开发决策所要考虑的因素43

六、开发过程中几个机构的作用44

七、房地产开发公司的人员组成44

第三节 房地产开发的基本过程49

一、开发过程中时期的划分49

二、各时期工作介绍50

第二章 房地产市场研究55

第一节 房地产市场研究的方法及类型55

一、房地产市场研究要解决的问题55

二、房地产市场研究的类型62

一、间接经济因素63

第二节 房地产市场研究的技术63

二、直接经济因素67

三、数字分析及建议72

第三章 开发可行性研究74

第一节 开发可行性研究过程74

一、投资意向74

二、投资风险76

三、开发价值78

四、市场价格评估80

第二节 资金流通模型的建立81

一、静态开发价值模型82

二、动态资金流通模型84

一、商业周期的影响95

第四章 社会经济因素对房地产开发的影响95

第一节 国民经济发展的影响95

二、综合经济的影响99

三、银行利率105

四、财政政策109

五、通货膨胀与房地产109

第二节 市镇同区域发展对房地产的影响111

一、循环流动模型111

二、土地利用原则113

三、土地利用模式119

四、邻居的发展和变化124

第三节 土地利用及环境法规对房地产开发的影响130

一、土地利用规划同房地产开发130

二、环境法规和房地产开发142

三、文物保护法与房地产开发148

第四节 土地税收对房地产开发的影响149

一、国家税收体系及原则149

二、国内土地税收体系151

第五章 土地购买及其估价154

第一节 土地使用权的获取154

一、协议154

二、招标156

三、拍卖157

第二节 影响房地产价格的因素158

一、房地产价格的四种特性158

二、影响房地产价格的因素159

三、价值、价格及成本的概念160

第三节 房地产估价原则及程序161

一、房地产估价的原则161

二、房地产估价的程序167

第四节 市场比较法176

一、市场比较法的概念176

二、市场比较法的程序177

三、市场比较法的实施177

第五节 成本估价法182

一、成本估价法的定义、原则及步骤182

二、建筑物成本的估算183

三、应计折旧评估184

四、空地价格的评估188

第六节 估价报告书的编写189

一、估价报告书的形式189

二、估价报告书的编写原则及内容190

第六章 房地产开发经营192

第一节 投资原则192

一、投资分析内容192

二、投资风险分析194

三、必要收益率的求算198

四、投资原则及注意事项199

第二节 决策的制定202

一、决策环境203

二、地点及参与者关系205

三、外部变化对参与者的影响206

第三节 房地产开发融资208

一、杠杆原理及其作用208

二、抵押贷款的取得210

第四节 房地产同现代投资搭配理论214

一、产生背景214

二、现代投资搭配理论214

三、现代投资搭配理论的应用220

第五节 房地产销售出租223

一、销售过程、销售方式及价格223

二、出租和出租合同230

参考文献233

后记234