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第一章 房地产金融基本知识1

学习目标1

第一节 房地产业与金融业1

一、房地产业及其资金运作特点1

二、金融概述2

三、房地产业与金融业的关系3

第二节 房地产金融的内涵及特征4

一、房地产金融及房地产金融体系4

二、房地产金融的基本任务5

三、房地产金融的分类5

四、房地产金融的特点6

第三节 房地产金融市场7

一、房地产金融市场的构成要素7

二、房地产金融市场的融资方式8

三、房地产金融市场的分类8

四、房地产金融市场的功能10

第四节 房地产金融机构11

一、房地产金融机构体系11

二、我国房地产金融机构及其业务11

三、房地产金融机构的任务15

第五节 我国房地产金融的发展历程17

一、我国房地产金融的萌芽17

二、我国房地产金融的初步发展17

三、我国房地产金融的萎缩沉寂18

四、我国房地产金融的全面发展18

本章小结24

关键概念24

课堂讨论25

思考与练习25

实践与训练26

案例分析26

第二章 房地产银行信用与管理28

学习目标28

第一节 房地产银行信用基本知识28

一、信用的定义28

二、房地产银行信用的定义29

三、利息与利率29

四、货币的时间价值31

五、收益的资本化32

第二节 房地产银行信用业务33

一、房地产银行信用业务的种类33

二、房地产贷款利息归还与计算35

第三节 房地产银行信用管理37

一、房地产银行信用对国民经济的重要性37

二、房地产银行信用风险38

三、房地产银行信用风险管理38

本章小结43

关键概念43

课堂讨论43

思考与练习43

实践与训练44

案例分析45

第三章 房地产开发贷款47

学习目标47

第一节 房地产开发贷款基本知识47

一、房地产开发贷款的含义及当事人47

二、房地产开发贷款的种类47

三、房地产开发贷款的期限48

四、房地产开发贷款利率的确定48

第二节 银行开展房地产开发贷款业务的流程49

一、受理49

二、调查评价52

三、审批55

四、贷款发放57

五、贷后管理58

第三节 房地产开发贷款的风险管理61

一、房地产开发贷款风险的分类62

二、房地产开发贷款风险管理的基本要求63

三、房地产开发贷款风险管理的具体内容64

四、“三个办法、一个指引”65

本章小结70

关键概念71

课堂讨论71

思考与练习71

实践与训练72

案例分析73

第四章 住房抵押贷款75

学习目标75

第一节 住房抵押贷款的原理与种类75

一、住房抵押贷款的原理75

二、住房抵押贷款的种类78

第二节 住房抵押合同中的重要条款83

一、借款人交费项目条款84

二、抵押住房转让条款84

三、提前还款条款84

四、抵押贷款合同违约条款84

五、贷款人占有抵押住房条款85

六、解除债务关系条款86

第三节 一手楼住房抵押贷款的运作86

一、银行开展一手楼住房抵押贷款业务的流程86

二、房地产企业代为办理抵押贷款业务的流程92

三、购房者获得抵押贷款的流程92

第四节 二手楼住房抵押贷款的运作93

一、银行开展二手楼住房抵押贷款业务的流程93

二、房地产中介代为办理抵押贷款业务的流程95

三、购房者获得抵押贷款的流程96

本章小结96

关键概念97

课堂讨论97

思考与练习97

实践与训练98

案例分析99

第五章 住房公积金制度及公积金贷款101

学习目标101

第一节 住房公积金制度概述101

一、住房公积金的含义、性质与特点101

二、住房公积金制度103

三、住房公积金制度的实施条件105

第二节 住房公积金的缴存、支取和管理105

一、住房公积金的缴存与归集106

二、住房公积金的使用与支取108

三、住房公积金的支取程序109

四、住房公积金的管理111

第三节 个人住房公积金贷款113

一、个人住房公积金贷款的含义及特点113

二、个人住房公积金贷款的条件114

三、个人住房公积金贷款的程序及金额115

四、个人住房组合贷款115

第四节 政策性住房置业担保117

一、政策性住房置业担保的概念117

二、政策性住房置业担保的特点117

三、政策性住房置业担保的机构117

四、政策性住房置业担保的主要内容118

五、担保机构的业务流程119

本章小结120

关键概念120

课堂讨论120

思考与练习120

实践与训练122

案例分析122

第六章 房地产保险123

学习目标123

第一节 房地产业风险与房地产保险123

一、风险、保险与保险业123

二、房地产业存在的风险124

三、房地产保险的概念和作用125

第二节 房地产保险的构成要素127

一、房地产保险基金127

二、房地产投保人127

三、房地产保险人127

四、房地产保险关系人128

五、房地产保险的可保风险128

六、房地产保险合同129

七、房地产保险的辅助人133

第三节 房地产保险业务的种类134

一、房地产财产保险134

二、房地产责任保险137

三、房地产人身保险139

四、房地产信用和保证保险140

第四节 房地产保险的运作与实施141

一、房地产保险的投保与承保141

二、房地产保险的防灾防损142

三、房地产保险的索赔与理赔143

本章小结144

关键概念144

课堂讨论144

思考与练习144

实践与训练145

案例分析146

第七章 房地产信托147

学习目标147

第一节 房地产信托资金的筹集150

一、房地产信托基金150

二、房地产信托存款150

三、集资信托和代理集资151

四、资金信托151

五、共同投资基金152

第二节 房地产信托贷款业务153

一、房地产信托贷款153

二、房地产按揭信托153

三、房地产委托贷款154

第三节 房地产信托投资业务155

一、房地产信托投资的概念和发展现状155

二、房地产信托投资形式157

三、房地产信托投资的具体业务158

第四节 房地产信托的其他业务160

一、房地产开发经营企业托管160

二、动拆迁信托161

三、委托代建信托161

四、个人住宅信托161

本章小结161

关键概念162

课堂讨论162

思考与练习162

实践与训练163

案例分析163

第八章 房地产抵押典当166

学习目标166

第一节 房地产抵押典当的含义166

一、典当与典当行166

二、典当的产生与发展168

三、中国典当业恢复的现实作用170

四、房地产抵押典当170

第二节 房地产抵押典当业务172

一、房地产抵押典当业务的流程172

二、房地产抵押典当风险规避174

三、房地产抵押典当与房地产抵押贷款的区别176

四、房地产抵押典当的常见误区177

本章小结178

关键概念179

课堂讨论179

思考与练习179

实践与训练180

案例分析180

第九章 房地产证券化182

学习目标182

第一节 房地产证券化与证券市场概述182

一、证券市场概述182

二、房地产证券化的含义183

三、我国证券市场与房地产证券化发展的现状184

第二节 房地产融资证券化185

一、房地产融资证券化的背景与原因185

二、房地产融资证券化的主要特点186

三、房地产融资证券化的主要作用187

四、房地产融资证券化的主要形式188

第三节 住房抵押贷款证券化190

一、住房抵押贷款证券化的含义190

二、住房抵押贷款证券化的意义190

三、住房抵押贷款证券化的运作机理191

四、住房抵押贷款证券化的风险控制194

本章小结195

关键概念195

课堂讨论196

思考与练习196

实践与训练197

案例分析197

第十章 国家房地产金融调控199

学习目标199

第一节 房地产金融调控的基本手段200

一、利率调控对房地产价格的影响机制分析201

二、信贷控制对房地产价格的影响机制分析201

三、汇率调控对房地产价格的影响机制分析202

第二节 我国房地产金融调控的实践203

一、新中国成立以来我国房地产金融调控政策简要回顾203

二、对近年来中国房地产金融调控政策的评价及反思208

三、对中国房地产金融调控政策的建议209

本章小结213

关键概念213

课堂讨论214

思考与练习214

实践与训练214

案例分析215

第十一章 国外房地产金融发展概况216

学习目标216

第一节 美国的房地产金融216

一、美国的住房金融制度216

二、美国的房地产金融机构216

三、美国的房地产金融市场219

四、美国次贷危机220

第二节 德国的房地产金融222

一、德国的住房金融制度222

二、德国的房地产金融机构223

三、德国的房地产金融市场223

第三节 新加坡的房地产金融224

一、新加坡的住房金融制度224

二、新加坡的房地产金融机构225

三、新加坡的房地产金融市场225

本章小结226

关键概念226

课堂讨论226

思考与练习226

实践与训练227

案例分析227

参考文献229