住宅开发类型策划 第1分册 位置、户型、档次策划PDF|Epub|txt|kindle电子书版本网盘下载

住宅开发类型策划 第1分册 位置、户型、档次策划PDF格式电子书版下载

注意：本站所有压缩包均有解压码： 点击下载压缩包解压工具

第1章 位置策划3

第1节 大型楼盘开发策划3

一、大型楼盘在我国的发展现状3

二、大型楼盘存在的问题8

三、大型楼盘的优劣势分析16

四、大型楼盘开发操作要诀19

五、中国第一盘——广州祈福新村的开发模式借鉴41

六、读者思考59

第2节 郊区住宅开发策划60

一、广州与北京郊区住宅的发展60

二、美国居住郊区化的十大因素65

三、郊区住宅开发的第一要素——交通69

四、开发郊区住宅的四大外部条件75

五、开发郊区住宅应当注意大市场定位75

六、破解中国最热卖的郊区住宅——广州碧桂园凤凰城的开发要诀76

七、读者思考113

第3节 老城区住宅开发策划115

一、老城区住宅开发的优劣势比较115

二、老城区住宅的开发要诀120

三、老城区住宅解决自身劣势的方法124

四、中国老城区住宅开发最成功开发商的成名作——广州富力半岛花园热销探秘128

五、读者思考143

第4节 CBD（中央商务区）及CBD住宅开发策划145

一、中央商务区CBD与中央居住区CLD145

二、港、京、沪、穗四地CBD大拼盘155

三、CBD里的住宅开发方法169

四、解读CBD名盘——广州星汇园178

五、CBD住宅新秀——深圳星河·国际的操盘策略187

六、读者思考193

第2章 户型策划197

第1节 复式（跃式）住宅开发策划197

一、复式户型与跃式户型的界定197

二、复式住宅开发的优劣势分析198

三、复式住宅开发的四大关键：环境、位置、特色、设计200

四、国内优秀复式户型鉴赏201

五、国内优秀跃式户型鉴赏204

六、读者思考208

第2节 错层式及跃式（半跃式）住宅开发策划209

一、错层式户型特点及立体与平面两种错层209

二、跃式（半跃式）户型特点210

三、错层式住宅开发的优劣势211

四、错层式住宅开发建议213

五、国内最具特色的错层式住宅——广州白云高尔夫花园错层户型点评214

六、国内优秀错层式住宅鉴赏216

七、国内优秀跃式住宅鉴赏219

八、读者思考220

第3节 小户型住宅开发策划221

一、关于小户型住宅的调查结果221

二、2003年北京在售小户型项目表224

三、目前小户型住宅存在的问题及小户型的缺点225

四、小户型住宅的目标客户群及其需求228

五、小户型住宅的优点229

六、小户型住宅开发的建议230

七、国内优秀小户型鉴赏234

八、读者思考240

第4节 大中户型开发策划241

一、大户型的目标客户242

二、大户型住宅开发的优劣势分析242

三、大户型设计要诀245

四、中户型开发经验总结247

五、国内优秀大户型鉴赏248

六、国内优秀中户型鉴赏258

七、读者思考265

第3章 档次策划269

第1节 顶级豪宅开发策划269

一、顶级豪宅与高档住宅（普通豪宅）的区别269

二、顶级豪宅（以下简称豪宅）在京、沪的出现270

三、顶级豪宅的目标客户分析273

四、顶级豪宅的特征274

五、营造顶级豪宅的三要素275

六、顶级豪宅开发五大定律278

七、解读豪宅现象280

八、顶级豪宅的发展预测282

九、顶级豪宅该怎么做283

十、中国售价最高的顶级豪宅——上海紫园的设计创新283

十一、读者思考291

第2节 普通豪宅（高档住宅）开发策划293

一、京、沪、穗三地居民对豪宅的看法294

二、广州豪宅的发展历程及特点297

三、对深圳豪宅热的深入分析305

四、豪宅应注重文化营销314

五、中国最有特色的高层豪宅——广州金碧华府的成功九大定律317

六、都市豪宅最值得借鉴的市区实力盘——广州嘉和苑的开发策略323

七、豪宅产品时代的代表作——北京塞纳维拉现代电梯别墅337

八、读者思考341

第3节 大众化住宅开发策划343

一、大众化住宅开发的优劣势分析343

二、根据区域划分的大众化住宅开发分析344

三、中国最大的大众化住宅——上海万里城的14街坊设计借鉴345

四、国内豪宅“连锁店”的著名开发商向大众化住宅着陆的白领家园——广州中海康城定位借鉴355

五、读者思考362

第4节 经济适用房开发策划364

一、北京经济适用房之最364

二、经济适用房的最新定价规划367

三、经济适用房的成本控制八大方法369

四、经济适用房的现状及发展预测372

五、经济适用房开发的优劣势分析377

六、住房合作社可能会快速发展377

七、张宝全谈北京今日家园赚钱之道379

八、读者思考384

中国第一大盘——广州祈福新村的开发模式借鉴41

（一）配套开发历程41

（二）选址与规划超前43

（三）定位于度假型住宅小区45

（四）追求长期效益47

（五）回归自然，释放人性的园林景观设计48

（六）城镇般的市政配套51

（七）香港人的拿手好戏——服务54

（八）营销的最高境界56

破解中国最热卖的郊区住宅——广州碧桂园凤凰城的开发要诀（一）一天卖7.8亿元，卖楼比卖菜还容易76

（二）碧桂园的发展模式79

（三）碧桂园的革命90

（四）凤凰城的成功定位98

（五）凤凰城营销有道105

（六）凤凰城的低价策略108

（七）建筑风格有很大改进108

（八）户型更贴近市场109

（九）园林景观匠心独运111

（十）五星级酒店首成社区配套111

（十一）业主在私家花园可种菜112

（十二）银行“经纪”首现凤凰城112

中国老城区住宅开发最成功开发商的成名作——广州富力半岛花园热销探秘（一）项目基本概况128

（二）项目开发背景129

（三）富力半岛花园的三大开发策略130

（四）第一期开发133

（五）第二期开发136

（六）第三期开发137

（七）富力地产的成功秘诀142

解读CBD名盘——广州星汇园178

（一）精品实力源于强强联合178

（二）地理区位得天独厚179

（三）建筑规划独特科学180

（四）生活配套典范完善182

（五）以夜生活为开发理念184

（六）天长地久优质服务185

CBD住宅新秀——深圳星河·国际的操盘策略187

（一）项目简介187

（二）挖掘出CBD人的生活方式188

（三）为目标客户描绘生活蓝图189

（四）星河·国际标榜的四大空间190

（五）星河·国际国业主着想的信息对称的革命纲领191

中国售价最高的顶级豪宅——上海紫园的设计创新284

（一）背景分析284

（二）小区概况284

（三）产品策划定位分析285

（四）锁定目标客户286

（五）上海紫园1号别墅设计定位286

（六）上海紫园别墅的十大设计理念287

（七）规划实施过程289

（八）业主参与开发，发展商扮演特殊的“角色”290

中国最有特色的高层豪宅——广州金碧华府的成功九大定律第一定律：先造环境后建楼317

第二定律：空中花园，至高尊崇享受318

第三定律：一梯一户只与尊贵为邻319

第四定律：魅力独特的私家会所321

第五定律：时尚的生活方式321

第六定律：远程视控保安系统322

第七定律；人性的环保设计322

第八定律：智能供水系统323

第九定律：让家回归自然323

都市豪宅最值得借鉴的市区实力盘——广州嘉和苑开发策略（一）项目简介323

（二）发展商简介324

（三）嘉和苑的总体评价和开发历程325

（四）精益求精的产品营造328

（五）完美风格的广告宣传335

中国最大的大众化住宅——上海万里城的14街坊设计借鉴（一）项目概况345

（二）背景分析346

（三）获得的荣誉347

（四）销售情况347

（五）项目定位347

（六）14街坊概况348

（七）14街坊建筑规划与技术要点348

（八）14街坊生态环境规划的主题和构思350

（九）14街坊生态环境设计350

（十）中央绿化带（14-3组团）351

（十一）交通路绿化带352

（十二）街坊组团内绿化352

（十三）14街坊公共设施配套353

（十四）14街坊资源利用及环保技术应用353

（十五）14街坊房型设计与技术要点354

国内豪宅“连锁店”的著名开发商向大众化住宅着陆的白领家园——广州中海康城定位借鉴（一）背景分析355

（二）小区概况356

（三）产品定位356

（四）设计理念357

（五）中海康城的项目规划特色358

张宝全谈中国最贵的经济适用房——北京今日家园赚钱之道（一）大商人经营利益，小商人经营钱379

（二）一种特殊的经营办法——自己保障381

（三）房子赔钱，配套挣钱383

（四）在动态过程中控制成本384